Koupit družstevní byt?

No právě. My máme byt v OV, novostavba, většinou mladí a vzdělaní lidé a i tak bývají velké problémy se dohodnout a uhlídat výbor, aby se neděly nekalé věci. Ale OV je pro mě jistota.

Luciel86

Přece ve vedení jsou lidé, co tam bydlí, dělají to i pro sebe
U nás je taky dost mladých lidí, právě takových co si ten byt (podíl) nedávno koupili, netvrdila bych, že v družstevním paneláku budou staří idioti

Jisté není dnes nic. A družstevní byt mi nemůže sebrat exekutor , není můj.

když lidé splácejí anuitu znamená to že se byt po doplacení vždy převede?

Hm, tak to je argument "pro".

trochu jsem z oboru, takže družstevní vlastnictví příliš nedoporučuji....družstva u nás neprošla obrodou, ale zůstavají socialistická, zejména v přístupu k vlastníkům podílu....zaznělo tu, že podíl není vlastnictví bytu - je a není....ten podíl je vyjádřen právě tou bytovou jednotkou...družstva měla povinnost ze zákona byty převádět, ale vzhledem k jejich absolutismu to zhusta nedělala, činila lidem problémy a dokonce na výzvy k převodu nereagovala, i když to byly výzvy vlastníků podílů v celých domech a zástupci SBD se jim ani neobtěžovali odpovědět písemně a zamítavé stanovisko sdělovali na chodbě, u dveří...družstva se často ohánějí, že byt má hodnotu pouze ve výši členského podílu -. je to lež, má běžnou tržní hodnotu....při vyloučení z družstva nemůžete přijít o svůj podíl, toho vás může zbavit pouze soudní rozhodnutí, rovněž exekutor vám může tento podíl soudně zajistit...pokud družstvo tvrdí něco jiného, tak většinou záměrně neříká pravdu, oblbuje lidi a ten, kdo se oblbnout nechá, potom ve stresu a pod nátlakem podepisuje různé dokumenty o odevzdání klíčů bez náhrady a podobně....já jsem tedy pracovala na právním útvaru, kde jsme měli na starosti byty městské, ale o praktikách družstva jsme velmi dobře věděli, některým zaměstnancům SBD se dělalo při vědomí podvodů a malých domů a nátlakových akcí na své ovečky nevolno a odcházeli pracovat k nám....družstvo zkrachovat může, také mnohá před krachem jsou, ale maskuje se to dalšími úvěry, které splácí vlastníci podílů...můj známý byl kdysi na jednou družstvu náměstkem, o finanční situaci jsme věděli, hrozilo, že lidi za pár měsíců budou absolutně bez tepla, protože finance došly...ale do výročních zpráv lidčkám se psalo, jak úspěšné družstvo je....ještě dodatek, vyloučením z družstva ztrácíte možnost chodit na schůze, ale podílu vás to nezbavuje - to by byl způsob, jakým majetek brali komančové a bohužel je to v lidech zakořeněno, že družstvo mu může podíl sebrat..není to pravda, může zbavit členského podílu pouze soud....proti družstvu se musí postupovat tvrdě a nejlépe soudně, většinou se takových kauz zaleknou a pokud je spor o převod podílu do OV, donutí je to nakonec ustoupit..družstva měla být pádem komunismu zrušena a bohužel se tak nestalo, čemuž příliš nerozumím, ale je to realita a pro spoustu členů družstev velice tvrdá realita....

jo to je hrůza.......taky nás to čeká.máme ted 2+1 DB,a budem si kupovat 4+1 za 2,5 milionu na 30 let.no hold chceš žít ve velkým město ,tak plat.

záleží opravdu na stavovách, většinou je možno byt dát dále podnájmu ale se souhlasem družstva, určitě za to bude nějaký poplatek, pokud by člověk byt pronajímal bez souhlasu, tak už je tady riziko porušení stanov a vyloučení z družstva, takže zažádat o souhlas k podnájmu
.

ve většině SBD se už takhle s nikým nemazlí, buď jde okamžitě platební rozkaz k soudu a pak okamžitě exekuční postižení členských práv - přicházíte o byt, nebo výstraha po nezaplacení kupř. dvouměsíčního nájmu a následné vyloučení s družstva - rovněž přicházíte o byt, málokdo ví, že např. může přijít o byt i třeba porušováním nočního klidu, opětovým neuklízením společných prostor nebo trestným činem proti jinému členu družstva, ab absurdum jsem zažila přípat, kdy rodiče měli velmi problematického syna, který měl velké problémy i s drogovou závislostí, několikrát se léčil ale v obdobích kdy pobýval doma, třeba močil ve výtahu a dělal jiné vylomeniny, rodiče ač se snažili tak neměli moc tomuto zabránit jinak než ho opakovaně umísťovat na detox odkud utíkal zpět a jelikož si členská schůze v domě stěžovala na porušování domovního řádu a to opakovaně, celá rodina přišla o byt a byla vystěhovaná na ubytovnu. Nikdy nemůžete vědět komu se v domě znelíbíte a může vám udělat naschvál, proto opravdu doporučuji - byt si převést, osobně neshlédávám žádné výhody družstevního vlastnictví.

Ne, realitky můžou "prodávat" byty jak se splacenou anuitou nebo i nesplacenou. Na netu je jich takhle spousta.
Nikdy nemáš jistotu, že po splacení anuity ti byt bude převeden. O všem rozhoduje družstvo. Pokud v tom baráku, není ani jeden byt převeden do OV a přitom v inzerátě je info, že dejme tomu anuita je už splacena a v 2010 se bude dělat převod do OV tak tomu nevěř. Pokud by v tom baráku dejme tomu bylo už v té době třeba 50% bytů převedených do OV , tak u toho co byste koupili, to jistě takový problém taky nebude. Ono strašně záleží na tom, z jakých lidí se to družstvo skládá...jakmile jsou to starší lidi, důchodci apod., tak ti se nikdy takovýma věma jako je nějakej převod zabývat nebudou. Takže fakt bacha. Já taky s přítelem sháním byt a o DV jsem si snažila toho hodně zjistit, protože se mi taky jeden byt líbil a inzerát sliboval. Ale po tom, co jsem se o tom něco dozvěděla, tak do toho nejdu ani omylem. Chci byt vlastnit a ne mít jenom podíl..za to mi ty miliony nestojí.
Jinak hypotékou DV financovat jde, ale do jednoho roku musí být byt převeden do OV. A to zase nemáš jistotu, takže opět ten kolotoč, a nikam se nedostaneme.
A ještě jedna věc...když někdo nabízí byt se splacenou anuitou, který by se měl převést dle inzerátu do OV..proč by si ten byt ten dotyčný nepřevedl už sám? Kdyby pak prodával OV, tak pro něj akorát líp a bude mít víc zájemců - protože OV je prostě jistota. Divný ne?

URL

Jinak info jsem čerpala i z tohoto odkazu...

erenza2
Máš naprostou pravdu, navíc anuita lze doplatit celá hned a byt převést pokud je to v družstvu možné a většinou je anuita max. 10- 20 tisl Kč, jen ten důvod proč někteří lidé nepřevedou před prodejem někdy bývá v tom, že tak nemusí danit jeho prodej (popř. darování), protože vlastně nic neprodávají ani nedarují, pouze převádějí svá členská práva, neuvědomují si, že to co by zaplatili na daních tak o to by ten byt mohli prodat dráž ale hlavně pro nabývající majitele by to byl naprosto čistý obchod s jistotou, že byt za který dali svoje peníze je opravdu jejich