Koupit družstevní byt?

já to někde četla, prý se to může stát... ale opravdu nevím, proto se ptám

Já bych do toho nikdy nešla, družstvo Vám ho nemusí prodat a nebudete ho mít nikdy v osobnim vlastnictví a navíc platíte družstvu nájem. U nás v Karlovarském kraji jsou to zálohy a na třípokojový byt zhruba 3000,-. Babi má dvoujpokojový a platí 2200,- nájem a navíc si to regulují podle potřeby....

Jinak anuity nijak neovlivňuje rekonstrukce. Nevim kdo to udává, ale zase příklad : kamarádka si teď odkoupila garsonku za 60.000,- a její mamina třípokojový za 300.000,- ale jak říkám, záleží na kraji....

Joliesse
ja měla byt v osobnim vlastictvi i byt družstevni neni v tom nějakej moc velkej rozdil v dnešni době,taky jsem o tom neslyšela že by nejaké družstvo zkrachovalo.

Joliesse
Nemůže zkrachovat ! Ale musí ho někdo vytunelovat ...

Nebála bych se toho,ale pečlivě bych si přečetla stanovy - spíš je dala přečíst právníkovi, některá družstva mají opravdu šílené stanovy a pak např. bez jejich souhlasu nemůžeš ani byt pronajmout...Jaké mají rozhodovací právo, s kolika penězi smí hospodařit bez svolání schůze atd... Jinak je to v podstatě fuk - je to prakticky tvé, máš družstevní podíl a jak v družstvu hospodaříte je jen na vás - mnohdy lidi nechodí na schůze atd. a pak se divěj co, že se to děje...

A pokud se družstvo o barák takhle stará - rekonstrukce atd. tak to na ,,první ,, pohled vypadá, že hospodaří dobře... Ale s poplatky se musí počítat všude - provoz domu něco stojí a fondy na nová okna, výtahy atd ... Musí bejt .. Už nejsme v době komunistické

no právě, takový byt by nás vyšel v os.v. určitě o 300.000,- víc, ale zajímalo by mě zda je to vůbec výhodné koupě DB, aby nám to ve finále s těmi nájmy nevyšlo nastejno jako kdybychom si těch 300.000 připlatili rovnou a měli jistotu, že byt je náš.

My máme taky družstevní byt, dříve by státní a pak nám umožnili založit si družstvo a celý barák (23 bytů) se převedl na družtevní. Nás byt 3+1 vyšel na 109 tis. Nájem se neplatí,platí se fond oprav + samozřejmě klasické poplatky (elektřina,plyn, voda, odpad,atd). Převézt do osobního to lze,jenže my jsme jako barák brali hypotéku na plastová okna+zateplení a pokud je na baráku hypotéka tak to prý převézt do os.vl.nejde. Takže počkáme až se ta hypoška splatí (je na 15let) a pak si to asi všichni hromadně převedeme.

Joliesse
Zeptej se na družstvu, jestli je v tom bytě zažádáno o převod do OV, mohli byste to mít v r.2010- pokud bylo zažádáno (od předchozích nájemníků)
Obecně je praxe taková, že družstva se do převodu do OV nehrnou už z toho důvodu, že jim to sype peníze, mají z toho každý měsíc "nájemné" a také ho poctivě 2x do roka zvedají. Kdysi jsem bydlela v DB a z 1500.- se mi nájem během 4 let vyšplhal na 3500.-. A stále tam roste.
Pokud budeš mít byt v OV, budeš muset přispívat do fondu oprav, ale aspoň uvidíš, kam ty peníze konkrétně jdou a nezmizí záhadně v družstvu, jak už se několikrát stalo. Dům je v majetku družstva a ten o něj může přijít v důsledku špatného hospodaření. Nájemníkem sice zůstáváš, ale buhví u jakého majitele. Taky si zjisti jak družstvo hospodaří.
Nepočítej, že by ti družstvo někdy na cokoli v bytě přispělo, vše co je za dveřmi si hradíš.

Co se týče anuiity, tak tu splácel předchozí družstevník formou nájmu každý měsíc (položka splátka investičního úvěru), takže se stále snižuje, na družstvu ti řeknou jaká je zůstatková anuita, ta se pak doplácí při převodu, rozhodně ji neovlivňují úpravy provedené v bytě.
DB byt bych nechtěla i z toho důvodu, že kdybys ho někdy chtěla prodávat, banky na ně neposkytují úvěry (není to tvoje-nemáš čím ručit) , takže pokud neseženeš kupce s hotovostí, budeš se ho těžko zbavovat. Na byt v OV banky půjčují, takže jsou pak lépe prodejné. (sama jsem koupila a prodala několik bytů, takže ty rozdíly jsem pocítila na vl.kůži)

Děkuji za rady, na smlouvu určitě zaostřím, my už se i byli kouknout, a vypadá to dobře, ten trouba z realitky nám o tom jak to je s družstevním bytem nic moc neřekl.

Oni o tom taky neradi mluví, jak dojde na tyhle dotazy, buď mlží nebo mlčí.
Teď mě asi všichni makléři utlučou, ale já když kupovala byt, tak jsem si zjistila přímého majitele a jednala přímo s ním, bez realitky. Ušetříš kolem 50 000.-. Pokud má ovšem prodávající s RK podepsanou exkluzivní smlouvu, máte smůlu, musí to jít přes RK jinak platí pokutu. Musel by smlouvu vypovědět a 3 měsíce čekat.
Oni se ohání právním servisem atd, ale konkrétně v případě DB je to úplně zbytečný, uděláte si mezi sebou smlouvu, že peníze pošlete na účet bezodkladně jak se provede převod, uděláte ověřené podpisy, objednáte se na Byt.dr. na převod, tam se ještě zamázne členský poplatek (takhle se vydělávaj prachy) a je to. Na rozdíl od bytu v OV odpadá odhad, návrh na vklad do katastru a prodávající většinou ani neplatí daně-pokud to není poctivec tělem i duší. Družstvo se o peníze mezi vámi nijak nezajímá a neznám nikoho, kdo by se šel udat na FÚ že prodal DB. Toť dnešní praxe.

Já teda nevím jestli je v tom nějaký rozdíl, ale manžel třeba má družstevní byt, který patří bývalému OKD (dnes RPG byty) a to jsou teda pěkní haj..i a doslova na tom rýžujou. Nájem zvedají každých 6 měsíců,už teď tam platí nějak kolem 2800 a to je jenom garsonka.
My to máme jako družstvo vlastníků, převedeno to máme asi 3 roky a nájem platíme pořád stejný,jediné malé zvýšení bylo jak ze začla splácet ta hypotéka.Ale aspoň víme kam ty peníze jdou, máme nové okna, zateplený barák, nové vchody,chodby,zvonky,osvětlení na chodbě, teď se bude měnit výtah. U manžela v tom baráku se za celou dobu neudělalo vůbec nic.... Takže bych si zjistila co je to za družtvo a kam ty peníze vlastně půjdou (jestli to teda jde nějak zjistit)

Tady máš vyjmenované nevýhody, rizika - poměrně podrobně...

http://pravniradce.ihned.cz/c1-29296820-druzstevni -byt-versus-vlastnictvi-bytu

Fakt je ten, že družstva pomalu zanikají a stává se z nich trochu přežitek... Vznikali cíleně při privatizaci...- viz v článku také vysvětleno... Přečti si to ..

Miška85
Ano, to je klasika - ale je to chyba těch lidí - družstvo bez nich nemůže NIC ! Tedy pokud by se sešli a odvolali lidi, kteří tam vydělávají - evidentně a zvolili si jiné a prosadili změnu... Ale tak dál... Mohlo by to vypadat jako u vás... Ale problém je, že se o to nájemníci nezajímají,až když je nějakej malér...

jako bývalá členks představenstva SBD k tomu přispěju asi toliko:
Především si je třeba uvědomit, že nekupuješ byt ale vlastně se jen odkupuje družstevní podíl - tedy oficiálně - to může být třeba 20-30 tis. Kč , kolik ofico za byt vyplázneš vlastně nikde zavedeno nebude. Už to tady psaly holky přede mnou - je třeba se podívat do stanov popř. do vnitřních předpisů a pravidel družstva, navíc ty se mohou po členské schůzi popř. shromáždění delegátů, které je min. jednou ročně zcela změnit. Měla bys zjistit, jestli bude možnost byt převést do OV a taky v případě revitalizace domu to mají bohužel některá družstva nastavena tak, že byt pokud tedy jsou ochotny jej převést tak nejen po samozřejmém splacení anuity ale taky po zaplacení části úvěru, která připadá na bytovou jednotku v rámci této revitalizace.
Jinak bych trochu polemizovala o nájemném v družstevním domě, to totiž jako takové neexistuje, dotyčná pisatelka má zřejmě na mysli spíš poplatek za správu, další náklady se skládají z fondu oprav, záloh na teplo, splátku neinv. úvětu, atd. nájemné tam opravdu není ale o přehlednosti užití peněz je už jiná polemika, různé směrnice a poplatky, které se platí právě z FO a nevyzná se v nich většina normálních družstevníků navíc pokud je v domě "šikovný" předseda samosprávy, tak je schopen taky si s fondem oprav pěkně přivydělat a na smlouvy o provedení práce nechat přivydělat všechny příbuzné, preferovat firmy pro různé opravy, prostě ruka ruku myje atd. hlavně pokud je v domě většině nájemníkům všechno tak jaksi jedno, na schůze nechodí, nechtějí nic řešit, nic je nezajímá a pak se nestačí divit, že třeba družstvo (družstvo rozuměj jsou vlastně jaksi všichni družstevníci) odsouhlasí, že se byty, u kterých to není dáno zákonem nebudou převádět do OV.
O tom, že družstevním bytem nelze ručit, musím jen souhlasit (družstevník byt nevlastní - vlastní jen podíl), o tom, že být nájemník nebo vlastník je secsakra rozdíl snad nikomu není třeba vysvětlovat - když to zjednoduším tak jako nájemníka vás může družstvo vyloučit pro porušení domovního řádu nebo stanov a taky stačí když někdo podá exekuci na váš členský podíl - který činí třeba 30 tis. a vy dlužíte někomu 40 tis. Kč a bere vám celý byt, totéž může udělat družstvo v případě opožděné platby nájemného - víc než těch 30tis. Kč které činí členský podíl vám nepatří a vy přicházíte o byt, za který jste zaplatili třeba milión, to je třeba si uvědomit. Že se družstva nehrnou do převodu těchto jednotek je jasné - klesá tím družstvu vlastně jeho majetek.