Výpoveď nájemní smlouvy ze strany nájemce

Ahoj, bohužel je to tak, že pokud máš smlouvu na dobu určitou, nelze ji jen tak vypovědět před uplynutím té určité doby. Důvody proč by jsi mohla vypovědět jsou např, že by byl byt ve stavu nezpůsobilém k užívání, atd... Pracuji jako makléř již 4 roky a specializuji se na nájmy, a tak toto bohužel pro Tebe vím jistě. My třeba také používáme ve smlouvách, že pokud nájemník vypoví smlouvu dříve, než na jakou dobu je sepsána, tak že automaticky propadá kauce. Ale nic víc. Pokud není možná dohoda s majitelem, stojí v tuto chvíli občansjý zákoník na jeho straně. Ta tříměsíční výp. lhůta se používá tehdy, pokud vypovídáš smlouvu z tvých právních nároků, nebo pokud je smlouva na dobu neurčitou. Na dobu určitou je právě z toho důvodu, aby se vypovědět nedala. Je to i pojistka pro nájemníka, aby se 3 měsíce po nastěhování nemusel stěhovat, protože mu majitel dá výpověď. Takže - pokud je smlouva na dobu určitou, můžeš vypovědět jen ze zákonem daných důvodů.. V mé praxi se nakonec obě strany vždycky domluvili. Protože, ty když se sbalíš a odstěhuješ, a oželíš kauci, tak s tím pan majitel moc neudělá. Může se soudit, což nepředpokládám. O kolik dřívě ukončuješ?

Navíc pokud jsi mu vyhledala nového nájemníka a on tím nepřichází o žádné nájemné, se divím, že na dohodu nepřistoupil. Je sám proti sobě... Ty když se teď rozhodneš v bytě zůstat až do konce té doby, tak bude povinen ti i vrátit kauci.. Zkusila bych se ho slušně zeptat, jak on si nejlépe představuje vaši další spolupráci? Pokud se ti lépe mluví s jeho právníkem - zavolej jemu. Řekni, že jsi se chtěla domluvit, že jsi i našla nového nájemce, že majitel nepřichází o žádné peníze a že tě tedy zajímá, co víc by si pan majitel přál? Zkusila bych co nejdéle vydržet v slušné konverzaci - tak nejlépe dojdeš k dohodě a o tu tady jde...

Je to asi o rok dříve ukončené než mělo býti.
Já jsem mu ale poslala výpově'd poštou a on mi to po mejlu potvrdil. Až pak mne kontaktoval jeho právník.

Jo jo, jenže ta výpověď je vpodstatě neplatná.. Jaké jsi tam udala důvody výpovědi?

Jestliže pan majitel dělá v realitce, tak samozřejmě ví, jak to je, a je zvláštní, že tě na to neupozornil. Je to hodně divné jednání, ale bohužel pro Tebe je zákon na jeho straně...

Máš ve smlouvě, za jakých podmínek ji můžeš vypovědět?

On řekl že o žádného nájemníka nového nestojí.
Chce 20.000 odstupné + 15.000 kauci
a také už dostal cca 3x 15.000 za ty 3 měsíce navíc (navíc ptz mi tvrdil nejdříve že se odmluvíme)

ve smlouvě se nic ohledně výpovědi ze strany nájemce nepíše

No - snaží se z tebe dostat peníze, protože velice pravděpodobně byt zase pronajme, akorát bude mít navíc tvé peníze.. Chápu to tak, že od tebe chce 65tis jako odstupné? (ty tři měsíce už tam nebydlíš?) To je opravdu hodně. Počkej chviličku, zkusím dohledat ty výpovědi v Obč. zák...

Ne vždy. Pouze není-li ve smlouvě dohodnuto jinak. Viz § 676 odst. 1 Obč.Z.: "Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak."
Bohužel to není případ zakladatelky tématu.

Hm, tak takovou smlouvu jsem naštěstí nikdy podepsat nemusela a ani bych nepodepsala. Ano, měla jsem vždy na dobu určitou a jednou jsme se stěhovali dřív a rozhodně kauce nepropadla kvůli dřívějšímu odstěhování, nic takového ve smlouvě nebylo. Jinak je to tedy bohužel, pokud tam Schokodeluxe něco takového měla, tak o to přijde.

Nájem bytu zanikne uplynutím doby, dohodou smluvních stran, okamžitým odstoupením od smlouvy nebo písemnou výpovědí.
2. Pronajímatel i nájemce mohou ukončit tuto smlouvu výpovědí z důvodů porušení smlouvy jednou ze stran. Výpověď musí být písemná a zaslaná druhé straně. Výpovědní doba je tříměsíční a začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3. Důvodem pro okamžité odstoupení od smlouvy pronajímatelem je:
a) nájemce využíval byt k jinému účelu než k bydlení,
b) nájemce přenechal byt nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele,
c) nájemce užíval i přes písemnou výstrahu byt nebo trpí užívání bytu takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí značná škoda,
d) v důsledku změn nebo úprav bytu nebo jeho vybavení provedených nájemcem bez souhlasu pronajímatele vznikla nebo hrozí značná škoda,
e) nájemce je i přes upomenutí pronajímatelem v prodlení delším než 30 dnů s placením nájemného či jeho části nebo s jinou úhradou či její částí stanovenou v článku IV. této smlouvy,
f) jiné hrubé porušení povinností nájemce,
g) nájemce spáchal trestný čin, je zadržován v ústavu pro výkon vazby nebo v nápravně výchovném zařízení.
4. Důvodem pro okamžité odstoupení od smlouvy nájemcem je:
a) byt je předán ve stavu nezpůsobilém k řádnému užívání,
b) pronajímatel v přiměřené lhůtě neprovedl opatření k ochraně nájemce v případě, kdy třetí osoba uplatňovala práva neslučitelná s nájmem,
c) byt se stane nezpůsobilý k řádnému užívání, aniž by nájemce porušil některou ze svých povinností.

To si na tobě tedy namastí kapsu.

Pokud to není ve smlouvě, tak mu nic dávat nemusíš. Bohužel ty ostatní povinnosti bys splnit měla. Neustále se divím, co všechno lidi klidně podepíšou

Jessy
Nojo, ale to je přeci okamžité ukončení nájmu, ne? Ale zákonné je 3 měsíce, to je něco jako když dá člověk se smlouvou na dobu určitou dříve výpověď. To přeci může, ne? Tedy pokud tam nemá tu doložku o propadnutí kauce, to jsem ještě takovou smlouvu neviděla.

Lollo

Já mám takovou zkušenost, že se ty dvě strany nakonec vždycky domluvily.. Proč držet v bytě někoho, kdo tam nechce být..? My tam sice to o té kauci máme, je to pojistka pro pana majitele, že když se mu někdo odstěhuje dřív, tak má alespoň ještě jeden měsíc zaplacený na to, aby mohl najít nového nájemníka.. Ale v praxi - nájemník zavolal "chci se odstěhovat",my jsme okamžitě začali hledat nového nájemníka a pakud se tam ty lidi plynule vystřídali, tak byla kauce vrácena.. Bez problému...