Hypotéka - šance dostat hypotéku

Výhoda toho, že nejste manželé je jedině v tom, že když nechcete, tak si hypotéku společně brát nemusíte, naopak pokud manželé jste tak musíte společně vždy A podle mě si asi budeš muset počkat na tu smlouvu na dobu neurčitou, bankám doba určitá moc nelíbí Ale na druhou stranu, když má na dobu neurčitou přítel, tak by to mělo snad stačit Můžu ti dát když tak kontakt na jednu úžasnou hypoteční makléřku, je ale z Prahy. Taky se na ní chystáme příští rok obrátit.

tak jsme s přítelem došáhli na hypotéku 2550 000 u komerční banky, která má nejlepší podmínky i přes to že mám smlouvu určitou a ještě ke všemu pod agenturou... ale ve finále sme od domečku odstoupily a koupily sme si byt, na který si půjčil pouze přítel, máme 100% hypotéku úplně bez problémů

Vliv to má a veliký

Manžel má a stejně nám nedali

My měli na neurčitou oba dva a nedali nám, navíc jsme ani jeden z nás nedostali ani nedali nikdy výpověď a u firem, kde pracujeme jsme oba od 18ti let, takže nechápu, proč nám nedali, respektive dali, ale strašně nízkou

Reaguji na xmartinax: Mohu se zeptat na výše vašich platů, že vám dali tolik?

A v čem konkrétně? Nám finanční poradce řekl, že to vliv nemá. Když jsem mu říkala, že jsem slyšela o páru, který se kvůli hypotéce bral, tak na mě vyvalil oči, že proč jako.

Reaguji na jana81: Z důvodu společných příjmů a společné domácnosti a hlavně z případného rozchodu. Je to první věc, na co se tě v bance ptají, když žádáš o hypo nebo o půjčku

Reaguji na Moňas: No jak říkám, mně finanční poradce (který sjednává hypotéky přes banky) řekl, že to vliv nemá. Ani se nás na to neptal, jestli jsme manželé nebo ne, s tou otázkou jsem přišla já. Jaký má vliv společná domácnost na to, jestli jim budeme splácet nebo ne? A domácnost máme společnou tak jako tak - bydleli bychom přece v bytě/domě, který bychom na tu hypotéku kupovali, ať jsme manželé nebo ne.

Čistýho?

Není to ale jen a pouze o výši příjmu. My bychom třeba se 100% hypotéku měli asi problém, ale protože bychom byli schopni ručit ještě i dalším bytem (kromě toho kupovaného na hypotéku), problém by to nebyl. (Bylo mi řečeno finančním poradcem.)

Reaguji na jana81: To sice ano, ale nemáte to na papíře

Reaguji na Moňas:

Vliv to zcela určitě nemá nebo aspoň ne nijak velký. Je jedno, kdo do toho s tebou jde. Ale pokud jste manželé a nemáte zúžené SJM, tak musíte oba povinně.

Tak pokud jste měli dostatečně vysoké příjmy, byl háček asi někde jinde. Třeba záznam v registru nebo nedostatečná zástava nebo tak něco, ne? Jinak nevidím důvod proč by vám to nechtěli dát, když na to máte Ještě je taky dobrý zkusit víc bank, protože každá má svoje podmínky a ty se občas docela dost liší. Můžu se zeptat u jaké banky jste to zkoušeli?

Reaguji na Lilliana:

Ano čistýho.

Všechno to závisí na hodně moc faktorech, nejen na příjmech, ale taky na zaměstnání, záznamech v registru, výši závazků jako jiných úvěrů, leasingu apod., ale taky na tom co chceš kupovat, v jaké výši a čím ručíš, je toho fakt hodně. My to teď taky řešili a není to žádná sranda, to všechno splnit. Dobrý je taky třeba nemít kreditky a kontokorenty, i když ho nevyužíváš, to jsem vůbec nevěděla. Rozhodně doporučuju nejít rovnou do banky, ale najít si nějakýho nezávislýho poradce, který zastupuje víc bank, aby byla větší šance, že někde projdete. My to řešili dokonce s "hypoteční makléřkou" a byla naprosto úžasná, to co pro nás udělala, by nikdy žádná banka nedokázala (včetně individuální slevy na úrokové sazbě )

Reaguji na janča88: Schválili nám 400.000 a nemovitost, kterou bychom ručili má hodnotu 2.200.000kč, tak nevím

Jinak s poradci nemám dobrou zkušenost. Bohužel jsem dala na jeho rady a to jsem si pěkně nasr... do gatí
A s tím manželstvím to vliv má. To mi nikdo nevymluví, protože dřív nám nechtěli dát nic a teď těch 400.000kč a to jsem na mateřské a máme auto na splátky a konsolidaci, takže tak

Reaguji na Moňas:

To je nějaký divný, tak tam musí být jiný problém. Máte asi moc vysoké závazky a příjem vám nestačí na větší splátky nebo já už nevím. Ale manželství na to fakt vliv nemá, asi jste měli hodně špatného poradce Ono je poradce a poradce, jelikož tuto práci může dělat opravdu každý, i ten co odhodí lopatu tak je dost těžký narazit na někoho fakt schopného, proto je lepší najít někoho na doporučení, s kým má už někdo dobrou zkušenost. Já mám například zkušenost hodně dobrou a nemůžu si na nic stěžovat.

Reaguji na janča88: Potvrdili mi to i v bance. Jiné závazky jsme před a po neměli, pouze se nám narodilo dítě a vzali jsme se, žádná jiná změna nenastala