Odhad a kupní cena nemovitosti

PetraZ, banka Vám půjčí 85% z kupní ceny, rozhodně ne z odhadní. Odhad chce banka proto aby měla jistotu že Vám nepůjčí víc než je cena nemovitosti. Takže pokud nemáte zbývajících 15% na koupi nemovitosti v hotovosti budete to muset řešit dalším úvěrem (stavební spoření,..).Nebo se poohlédnout po jiné bance.

jenže pan majitel si dělá svůj odhad a jeho odhadce půjde zase na ruku jemu, tudíž bude odhad téměř shodný s cenou kupní

Pan majitel dělal odhad před třemi lety, a teď nám řekl, že si ho máme nechat udělat sami.

Tak teď už fakt nevím, kdo má pravdu a kdo ne. Já jsem si taky myslela, že se to řídí kupní cenou, mě přijde totiž divné řídit se odhadní, protože to nám taky banka mohla přeplatit.

Opravdu je to tak jak jsem napsala. Nejlepší bude když si domluvíš schůzku přímo v bance, řekneš částku kterou chceš půjčit, kolik je kupní cena domu, jaký máš příjem a oni ti doporučí hypotéku nebo kombinaci s jiným úvěrem. A ještě k tomu odhadci, banka bude chtít kvůli hypotéce odhad nemovitosti od svého odhadce, tak bych ten odhad řešila až s vybranou bankou. Aby jste ho neplatili dvakrát.

myskin

v bance jsme se byli jen tak předběžně ptát a oni nám právě dali telefon na toho odhadce co s nimi pracuje. Banku už máme vybranou.

PetraZ
také teď kupujeme nemovitost a chce to proběhnout více bank, každá má jiné podmínky. Jestli Vám odhodnou nemovitost na větší částku než si chcete půjčit, tak to je pro vás výhodnější a nevidím problém, proč by vám nepůjčili. Nám v bance řekli, že se teď odhady rovnají prodejní ceně, v současné době o hypotéky není moc velký zájem a když někdo vydrží, dají se sehnat zajímavé. Sice teď tady kolem mě v práci si hodně lidí bere hypotéku a tak jsem už něco vyslechla, ale kdo vydrží, vyhraje

už mi to ani nepřipomínej, oběhli jsme myslím úplně všechny

to nám právě asi ne, tak jsem z toho celkem zmatená jako

Zmatená nebuď, dneska je lepší nemovitost kupovat než prodávat a nevíš jestli prodávající není ve finanční tísni a od toho ta dobrá cena. Tak ať to dopadne.

PetraZ
vzhledem k tomu, že máte větší odhadní cenu nežli kupní, tak je to pro vás výhodnější. Bere se odhadní cena a tudíž máte větší šanci se dostat na větší výši hypotéky. My jsme teprve v začátku běhání, máme za sebou jednu banku a příští týden máme už domluvené dvě schůzky, ale my to máme trošku jiné, chceme úvěr na objekt v rekreační oblasti s číslem evidenčním.
Můj šéf si vymohl hodně nízký úrok a specifické podmíky,ale je pravda, že chce půjčit 4 mil a tam to berou taky jinak. On se prostě nedal, je potřeba mít na to dostatek času a vyjednávat a vyjednávat

Pro banku možná, ale pro prodej? Ten starý je mu k ničemu, potřebuje čerstvý pro FÚ, on podává daň.přiznání-on potřebuje odhad.

Ať si sežene odhad pro FÚ na milion a má to.
Nepodepisuj smlouvu na nižší cenu než je skutečná, jednak se tím dopuštíš podvodu vůči FÚ, a jednak tě to do budoucna znevýhodňuje, pokud bys chtěla nemovitost pak prodat, kvůli dani -pokud budeš mít doklad, že jsi to draho koupila, pomůže ti to k nižší dani z prodeje (ale to už je do jiného tématu a hlavně pokud to nechceš prodat, nemusíš to řešit).

Banka ti na koupi půjčí maximálně tolik, kolik je kupní cena. Pokud by jsi mu podepsala niží kupní cenu, musela by jsi zbytek dorovnat ze svého....
Co se týče odhadu, odhad o tolik vyšší, než je kupní cena nebývá často, ale pokud už je to tak, je to rozhodně velmi dobře pro vás. Banka se při tom, kolik vám je maximálně ochotna půjčit řídí cenou odhadní, z ní odečte určité procento a zbytek je ochotna vám půjčit. Kryje se tím pro případ, že by kupní cena byla zbytečně nadsazená a pokud byste třeba přestali splácet a oni chtěli dům prodat, tak by na tom prodělali, pokud je odhadní cena vyší, než kupní, tak by se jim to tedy teoreticky vyplatilo
Pokud chcete tedy 100 % hypotéku, nejspíše to při vašem odhadu nebude problém, pokud splňujete další požadavky banky.
Pozor na to, pokud byste se nakonec rozhodli pro jinou banku, tudíž i jiný odhadce a jiný odhad, může a nespíše se i stane, že by vám dům ohodnotil zcela jinak a třeba i na cenu nižší, než kupní a pak byste mohli mít problém s nedostatkem financí, neboť by vám byli ochotni dát třeba jen 80% hypo a zbytek by byl na vás.
o to, jaký odhad a pod si dělá majitel se vůbec nezajímej, pro tebe je to nepodstatné a zbytečně ti to bude krást tvůj čas

Já jsem to nezmiňovala ve vztahu k té hypotéce (tu jsem nikdy neměla, tak nemohu soudit) ale obecně. Už jsem pár nemovitostí prodávala a kupovala a často po tobě chce prodávající podepsat kvůli FU nižší cenu. Nikdy jsem to neudělala, protože jsem obvykle brzy nemovitost prodávala a čím vyšší kupní cenu máš, tím méně pak musíš zaplatit ze zisku pokud na tebe přijde FU, ale jak říkám, to se "běžných kupujících" moc netýká, jen lidí co se tím třeba živí.
Hlavně mě pobavilo to, že jim prodávající řekl, ať si udělají odhad sami, ten potřebuje on a ne kupující (v tomhle případě ano kvůli hypo, ale jinak ne). Vždycky jsem si znalecký posudek musela při prodeji objednat já, je klika, máte-li známého odhadce

[b]Slunečnice : Tak to mě moc zajímá,jak vám to dopadne,budu ráda,když mi napíšeš i soukromě zprávu,protože i my s přítelem se teď chystáme obejít banky,potřebujeme hypotéku na rekreační objekt s číslem evidenčním..tak jsem zvědavá,co nám řeknou..potřebovali bychom ale nejlépe 100%hypotéku...

Nevíte někdo,která banka půjčuje hypotéku na rekreační objekty s evidenčním číslem?kupoval jste někdo takovouto nemovitost?

Dančula
100% hypotéku na rekreační objekt asi nedostanete. My chceme půjčit 73% z prodejní ceny, předpokládáme, že odhadní bude menší, ale že se vejdeme do 85%. Zatím jsme byli v ČSOB kde máme účty a tam nám řekli, že odhadci to dnes odhadují na kupní cenu, asi odhadci mají nařízeno tak odhadovat, jinak nevím jak si může být tak jistá.
Dnes jdeme do Mbanky a zítra do komerčky. Vím, že některé banky ani na rekreační objekt s ev.č. nepůjčují.