Odhad a kupní cena nemovitosti

Ahoj,nevím jestli ti poradím,ale kamarádka když kupovali byt,tak odhadní cena byla menší,než chtěl prodávající a ten rozdíl museli doplatit ze svého.
Takže si myslím,že se banka řídí odhadní cenou.My,když jsme kupovali byt tak se odhad i prodejní cena shodli,takže to bylo v poho.

Jo a ta dan z převodu nemovitostí: my kupovali byt za 1 650 000 a dan byla 50 000-platí prodávající.

Pokud tomu dobře rozumím, ta daň je 3%?
Já jsem si zase myslela, že banka se řídí spíš kupní cenou. Nevím, mám v tom fakt guláš.

Banka se většinou řídí odhadní, která bývá menší než kupní, vy jste poměrně atypický příklad, když to máte naopak... Neprohodila jsi ty ceny náhodou?

Určitě ne, odhadce nám předběžně avizuje cenu 1,5mil. Ovšem ještě to neviděl, má jenom informace od nás (rozměry baráku, zahrady atd.) a z fotek. Tvrdí, že barák je velice slušný a kdyby nebylo horší lokality, tak je to víc. Nicméně původní cena baráku před dvěma lety byla 1,7mil. Teď se prodává za 1,2mil, my jsme tu cenu ještě trošku stáhli o těch 50tis.

Banka se řídí určitě odhadní cenou v tom, kolik vám maximálně půjčí, takže to máš dobré A proč myslíš, že byste nedostali hypotéku, kdybyste napsali nižší kupní cenu? Tomu nerozumím...

Odhadce je z banky od které chcete hypotéku?

Právě jsem nevědela čím se to řídí, jestli tou odhadní nebo kupní, pokud by se dívali na kupní cenu, tak 85% hypo by vycházela na 977 500 Kč a my bychom to neměli z čeho doplatit. Pokud se budou řídit odhadní, tak je to v pohodě.

ano, pracuje mimo jiné i pro ně.

Ahojky, daň z převodu nemovitosti je 3%. Počítá se VŽDY z vyšší částky, to znamená, že pokud bude cena zjištěná (odhadní) vyšší bude se počítat z této ceny, pokud bude naopak cena sjednaná (kupní) vyšší - bude se daň počítat z této částky.

vanyma

Děkuju, to jsem mimo jiné potřebovala vědět, takže když chtěl do kupní smlouvy napsat kupní cenu 1mil., tak by mu to stejně nepomohlo, když odhadní bude 1,5mil. Super

Přesně tak. Na FÚ musí odeslat obě smlouvy, jak kupní, tak odhadní. A taktéž do přiznání k dani z převodu nem. musí opět uvést obě ceny, ale daň se bude počítat jen z té vyšší.
A za málo.

Banka se cítí odhadní cenou, ale FÚ opravdu chce ceny obě dvě a vypočítává daň jako 3 % z té vyšší částky. Osobně radím na smlouvu nedávat jinou, než pravdivou částku. Jsou různí vykukové, kteří toho pak můžou zneužít. Nestojí to za ty nervy, věř mi.

já vím, dnes máme s majitelem sraz a řekla bych, že o té dani vůbec neví, že se to řídí tou vyšší, takže mu řeknu, že psát na kupní smlouvu 1mil je blbost. Popravdě taky se mi to vůbec nelíbilo.