Koupě domu nesezdanými partnery

lucinkaf
Přítele je uvedený v kupní smlouvě? A jak je to s tebou? Ty to máš nějak ošetřené?

ale to my nevíme, jestli mají nebo nemají děti, dotaz byl jen na obecné hladině. Pokud by každý z nich vlastnil polovinu domu, tak po smrti jednoho z nich ta jeho polovina bez závěti připadá jeho rodičům, ne? Teda něco takového mi naznačil jeden právník...

imoen
Nám jde jen o to, aby se to pak nedostalo do "špatných" rukou. Časem se třeba vezmeme, ale teď je potřeba to dobře ošetřit, kdyby náhodou.

Právě, že o dětech se nic nepsalo. Když nejsou děti, dědí rodiče, ale nevěděla jsem jestli ti jsou taky neopomenulní dědici.

lucinkaf
aha, nějak jsem myslela, že nemají

ale já píšu jen o závětní možnosti, bez závěti bych nikdy dům takto nekoupila.

pokud by neměli závěť a měli děti, tak při smrti jednoho z nich by polovina připadla dětem. pokud by neměli děti, tak v další skupině dědí manžel a rodiče. pokud by nebyli sezdaní, tak by polovina připadla tedy rodičům (pokud by rodiče zemřeli mezitím, tak by připadla partnerovi, nebo třetí skupina jsou osoby tzv. spolužijící)

edit: tedy apoň doufám, nemám tu právě zákon, a dědické skupiny už jsem nějakou dobu neviděla :-S

lucinkaf
děti nemáme...

PetraZ
no ono je to u nás složitější, přítel jednu polovinu domu dostal a druhou polovinu jsme kupovali. Takže jsme získali dvě poloviny, jejichž majitelem je v současné době přítel. Bylo to docela narychlo, takže se nestihlo vše vyřídit, tudíž teprve teď budeme dávat dohormady takové to sepisování, že kdybychom se rozešli, přítelovi zůstane dům (přišlo mi to logické, jestliže jednu polovinu dostal, tak ať je to jeho), ale mně bude muset vyplatit nebo se postarat o bydlení. A zároveň kdybychom se nerozešli a přítel zemřel (bože, to jsou úbahy ), tak celý dům připadně mně. Jde nám o to, aby byli rodiče z obliga...Nevím, zatím kolem toho tak nějak pošlapáváme, pořádně vyřešený je jen majitel a na zbytku se pracuje. Teď mě tak napadlo - kdybychom se vzali, tak už ten dům nebude SJM, že ne? Jesltiže před svatbou je psáno, že je to jeho, tak by to i po svatbě zůstalo jeho, ne? Nebo to je jinak? To mě teda přiznám se vůbec nenapadlo domyslet...

PetraZ
rozhodně budeš stejně potřebovat právníka (notáře)...cokoli ohledně nemovitostí stojí za to dobře ošetřit, vyplatí se to. tahanice o majetek jsou hodně hnusné.

lucinkaf
ne, dům nebude SJM, protože ho přítel nabyl do svého výlučného vlastnictví před manželstvím. ale dá se notářskou dohodou rozšířit SJM i na tyhle vyloučené věci, pokud byste o to stáli.

edit: a nepošlapávejte. z mých bohatých zkušeností se opravdu vyplatí mít všechny vlastnické vztahy ošetřené hned a dobře.

lucinkaf
Tak to máte ještě složitější než my. No ale taky nás napadlo, že když on to vlastně nechá na sebe, tak pak se vezmem a zas to bude jen jeho, ale určitě se to dá zas potom nějak řešit.

imoen
Jj, proto se o to zajímám hodně do hloubky.

PetraZ
odpověď viz příspěvek o jeden výše

imoen
našla jsem následující:
§143 Občanského zákoníku odst. 1 stanoví:

Společné jmění manželů tvoří:

a) majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím nebo darem, majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka

Tudíž kdybychom se vzali a rozvedli, tak tak by to opravdu SJM nebylo a pokud bychiom ten dům pořídili za manželství, tak by se SJM stala jen ta jedna polovina domu? Bože, a to tam ještě máme věcné břemeno

Nevím, těhle věcích já se bojím, snažíme se radit se s odborníkama a právníkama, když je člověk zamilovanej, tak nevidí neslyší, ale podle mě je později k nezaplacení, když je tohle vše zajištěné, vysvětlené a dané. Já dokonce kolikrát hledám možný problém tam, kde ani není a přítel se mi směje, ale stačí se rozhlédnout kolem a je vše jasné

lucinkaf
mno, už jsme to psala, ale ještě jednou: ten §, cos sem dala, má sice pravdu, ale dále v zákoníku je ještě pokračování právě o možném rozšíření SJM i na tyto vyloučené věci. takže když se vezmete, sepíšete notářskou dohodu, že SJM rozšiřujete (ale bude to asi o všechny věci, ne jen o dům, až tak přesně to zákon neříká, a já jsem to v praxi nikdy nezažila).
pokud byste si dům pořídili za trvání manželství, tak se stanete oba vlastníky jakoby celého domu. (ve skutečnosti každý ideální poloviny)

lucinkaf
čí je to věcné břemeno? a v čem spočívá? ale nemělo by ničemu vadit, ono to jen zní děsivě drží se domu a vás nemusí v podstatě zajímat. problémem je spíš větší počet majitelů apod.