Kolik stál a jak jste postavili váš dům?

jana555
přidávám se k janě. Poradte, jak jste začali stavět nebo jste rekonstruovali nějaký domek, čím jste nejdříve začali, kam jste se obrátili - jak se vám vyplatí stavební dozor, kolik firem jste oslovili s poptávkou na cenu, kolik to stálo, kde byly zádrhele.
Určitě je nás tady víc, co by to uvítaly.
A hlavně - jaké je třeba nebezpečí při rekonstrukci staršího domku, na co si máme dát pozor při výběru vhodné nemovitosti (pokud teda nepadá už střecha)

eva1960
Ahoj, my tedy nestavíme, ale ve stavebnictví pracuji a v obou případech doporučuju nešetřit na stavebním dozoru. Ještě jsem nezažila, že by se někdy postavil dům bez problémů a to i v případě, že majitelé byli stavební inženýři a dozorovali si sami.
U Starších domů je to většinou to samé, doživotně to bude pořád jen zrekonstruovaný starý dům, bezedná jáma na peníze. On i nekvalitně provedený nový je finančí výcuc.

Svépomocí se dá dostat i na polovinu cenu, které nabízejí stavební firmy, samozřejmě za cenu obětování veškerého volného času, víkendů a pod. a pokud to dělá někdo neznalý, může udělat víc škody než užitku.

no a myslíš si že rekonstrukce nelze provést kvalitně ?

Na jaře začínám rekonstruovat sto let starý dům, který je nyní víceméně v původním stavu. Je mi jasné, že to nebude žádná legrace. Radši jsem si nedala ani termín, kdy by to mělo být hotovo, protože mi je jasný, že bych se akorát nervovala, že se to pořád zpožďuje. Naštěstí mám v tomto oporu v příteli, který se v tom angažuje - já jen budu platit.
Dokonce mě od toho drží tak daleko, že se mi to nelíbí. S architektem, který je jeho známý, upatlal jakýsi projekt...já z toho nadšená nebyla a první "společná" schůzka u architekta byla dost konfrontační. Pánové si asi mysleli, že řeknu Jé, to je hezkej domeček! No, ale já bych chtěla tady trochu jinou barvičku...a oni mi blahosklonně vyhoví a bude. To se trochu přepočítali. Ale já jsem taky sama toho moc nedosáhla - byla jsem poslána domů "zpytovat" svědomí protože pánové spolu drželi basu.
Druhá schůzka, na které nebyl přítel, byla už dobrá, začíná se to sunout žádoucím směrem. Až budu mít nějakou hezkou vizualizaci, tak to sem klidně dám.

Nezávislý stavební dozor doporučuji nepodceňovat, určitě jsou to dobře vynaložené peníze.
Jinak, pokud chcete novostavbu, tak nejlepší je si nechat udělat hrubou stavbu přes stavební firmu a ostatní si zajistit sami (podlahy, dveře, obklady a spol.) Výhoda je v tom, že firma vám zajistí projektovou dokumentaci, stavební povolení a přípojky. Pokud chcete stavět svépomocí, tak si tohle všechno musíte vylítat sami. ( a při práci to není žádná sranda).
Pokud chcete vybrat nejlevnější firmu, nechte si od projektanta udělat slepý rozpočet a ten pak rozešlete firmám k nacenění - jen tak máte jistotu, že vám všechny firmy nacení stejný objem prací (Nejlevnější firma není vždy ve finále nejlevnější - nenacení vám totiž třeba všechny položky, které jsou potřeba a vy se pak nestačíte divit!) - na to pozor

Já chci jen dodat - stavební dozor (i když nezávislý) je dosti prodejný. Nejen u nás, ale i u některých známých se stalo, že dozor dostane nějakou tu korunku od stavbyvedoucího a leccos pustí dál. Kamarádka to zrovna minulý týden řešila, křivou stěnu viděla i ona jako laik, ale dozor a stavbyvedoucí jaksi nechtěli nic vidět. Nakonec si to doslova vykřičela, tak to předělali, nám se stalo něco podobného. Svody okapů byly dány na severní stranu i když v projektu do bylo jinak. Dozoru to vůbec nevadilo, pustil to dál. Všiml si toho až táta. Jinak bych řekla, že ta celá sranda vyjde tak asi o 1/2 levnějš. Záleží také dost na ceně pozemku.

vega
také by mě zajímalo, jestli lze rekonstrukci provést kvalitně, a proč myslíš, že starý zrekonstruovaný dům je bezedná jáma na peníze? Ptám se proto, že vlastníme skoro 400 let starý dům a letos začínáme s jeho rekonstrukcí.......

stonožka
No rozhodně lze provést rekonstrukci kvalitně, ale je to dosti drahé a sama bych se do toho nepouštěla, řekla bych, že na 400 let starý dům je lepší odborník.

stonožka
Už tady někde také někdo psal, že koupili starý domek, který předělali, ale po nějaké době z něj raději utekli.

Bratranec předělával také hodně starý dům, stálo to majlant, trvalo to hodně dlouho a za ty nervy by to už prý dneska nedělal a za tu cenu by měl luxusní vilu.

z toho mám pocit, že to asi nebylo dobře udělané, proč by jinak utíkali?

je mi naprosto jasné, že v našem případě to také bude stát majlant a nebude to hotové za rok, ale bohužel žádná nová vila nemá genius loci

tkanicka
to co píšeš, je v podstatě jasná věc, ale myslím, že když se dělá rekonstrukce s pomocí odborníků a pořádně, tak by k takovýmto situacím nemělo dojít. Možná jsem naivní, ale věřím, že se to povede...

Člověk musí mít dobře rozmyšlené, zda chce rekonstruovat nebo to radši strnout a postavit znova, a tak k tomu přistupovat. Když vám vychází, že rekonstrukce by se blížila k ceně novostavby nebo byla dokonce stejná/vyšší...tak není asi co řešit. V ceně rekonstrukce - jak už tu někdo psal - se musí počítat s rezervami na nepříjemná překvapení. Tak to po finannční stránce.
Taky si myslím, že by rekonstrukce měla zůstat rekonstrukcí i jaksi koncepčně - že z toho nevyleze úplně jinej barák. Lidi, kteří chtějí barák úplně změnit a přitom se bojí jít do "stavby", radši "rekonstruují", tak většinou spláčou nad vejdělkem - strašně se to prodraží.

Zdravím děvčata...dám do placu pár svých poznatků :

první dům - stavěla jsem svépomocí za totáče, kamarád architekt dělal i stavební dozor, k tomuto bych se nevyjadřovala protože byly absolutně jiné ceny...

druhý domek - z r.1923 koupený za 360 tisíc a na dvě etapy dělaná rekonstrukce, nejdříve přízemí komplet a potom střecha a podkroví, stav. dozor byl a dělala to na 2 x stavební firma, rekonstrukce stála cca 1 mil. celkem, stav. dozor nic moc, prvně byl samo výčet materiálu a nabídky dali 3 firmy, každopádně projít nabídky položku po položce, rádi zapomínaj,í aby byla nižší cena. Důležité je u starého domku sucho od spodku, to je důležitější jak střecha, ta se stejně v dosti případech musí udělat znovu pokud chcete podkroví a trámy jsou ve špatném stavu. Každopádně se tato rekonstrukce vyplatila i když nyní za cca 13 let budu dělat ještě malé opravy v hodnotě cca 100 tisíc, spíše výměna dveří a okna - to jsem nechala původní a jen tehdy natřela.

třetí domek - novostavba, okolo všeho jsem si běhala sama, výkresy, stav povolení pomohl architek který to dělal, stav. dozor jsem si už dělala sama. Prvotně výčet materiálu a projití položek,pak úprava dražších položek do levnější varianty, např. pálená krytina je dražší jak betonka, klempířina může být ne měděná i když jsem pak nakonec zvolila tuto, úspora na topení - zvolila jsem podlahové v přízemí a v patře radiátory, které jsou zastavené, nedávala jsem obložkové dveře, protože prostě už na to nebylo, ale zas jsem dala komín na krbové kamna, při studii omezila chodby kvůli úniku tepla, prostě toto všecko měla už vychytaný z předchozích domlů. I zde však byly vícepráce, které se vyskytly...ale prostě stav.firma věděla, že musí vše konzultovat, protože to nezapla...musí se na ně tvrdě. Takže se toho nebojte. Vždycky se najde fůra mužských, kteří vám pomůžou...je potřeba se prostě na vše ptát a prosondovat, učený z nebe nespadl ! Každopádně tento domek vyšel 2 x tolik jak celý rekonstruovaný, ale je tam rozdíl cca 10 let. Tak si můžete udělat obrázek.
Přiznám se, že já rekonstrukce miluju !!!!
janis

Odborník bude nakonec z tebe ale to se vždycky hodí!