Jak poznám že má chlap mindráky

To by mě zajímalo....možná jsi světlá výjimka Všeobecně na tom drtivá většina prodělala.

2007 je ještě v pohodě (to jsem přestřelil, zvlášť když jste sehnali i zájemce)....ale od roku 2008 to hezky klesá (až o třetinu) a nájemník není jistota. Vím o čem mluvím, známý se dostal do problémů a bohužel pronájem nic neřeší/nebo s problémy.
To je jedna stránka věci. Druhá je ta, zda má potenciální kupec našetřeno do základu. 2 miliony versus 300 000 je sakra rozdíl a na hypotéce to jde znát.
Od roku 2008 je koupě bytu na hypotéku s menším základem a nezajištěným zájemcem velmi riziková investice.

Se vším, co Lusinda napsala, souhlasím i v případě Ostravy - byt koupený v 02 / 2008 v cihlovém domě v dobré lokalitě si drží cenu, ceny ostatných míň lukrativných nemovitostí klesají. Nájemce nehledáme, v bytě bydlíme sami a platíme za hyp. stejnou částku, jako platí lidé v nájemných bytech OKD nájem ...

K TÉMATU (přítel miluny a jeho investice):
Tohle jsou bohužel plané řeči....dejte mi město + lokalitu, ušetřené peníze do základu a můžeme se bavit o výhodnosti investice.
Navíc i ta centra měst podle článků na internetu zažila pokles (až 10%)....máte nějaké relevantní statistiky k vašemu tvrzení?
Nemluvě o deregulaci a poklesu nájmů, případně problémům najít zájemce. To je realita dneška. Pokles nájmů se dá ještě předpovídat na rok/pár let dopředu, ale to jak dlouho bude byt prázdný po dobu splácení hypotéky (10,20,30 let) se předpovědět nedá.
Kdyby to bylo tak výhodné jak tvrdíte, tak by na to investoři naskákali jako kobylky.

Hošan by chtěl asi ekonomické poradenství zadara ... Tak to bohužel, nejsem ekonom, jenom mne rozesmálo tvrzení o trhání vlasů, ke kterému mám rozhodně velice daleko
Uznávám však, že v Ostravě máme trochu nestandartní situaci s ceny a nájmy, protože zde je hlavným hráčem společnost OKD, jakožto majitel cca 40.000 bytů a ti rozhodně nájmy snižovat nebudou, ba přesně naopak.

Nabídl jsem diskuzi s fakty, vy jste na ní nepřistoupily a navíc mě začínáte osobně napadat?

Aha...tak to si tady začneme porovnávat majetky? Myslím, že je to OT.

Nedělám, právě naopak. Každý odborník ti potvrdí, že očekává pokles nájmů díky deregulaci. Navýší se kapacita nabízených bytů - logicky nemůže nájem růst, ale stagnovat či klesat.

Kdybych tušil, že na tohle se někdo chytne i s detaily tak bych to nepsal. Psal jsem to z důvodu poklesu cen bytů o 30% mimo centrum a o 5-10% v centru měst. Což dělá v drtivé většině případů investic ztrátu - nájmem se to buď nedalo pokrýt anebo to vyšlo v lepším případě šul-nul. Je zde i určité procento výjimek, to nepopírám.

Jo ! Máš pravdu. Takže je to vlastně k tématu, ne ?

Taky si myslím Zdá se, že podobný problém řeší spousta holek. Musí se chlubit svým majetkem.

Logicky vycházím z toho, že zde vznikne "přebytek" - hluché místo - kde je riziko prázdného bytu, případně snížení nájmu aby tento ušlý zisk majitel pokryl. Kdyby byl přebytek zájemců, nájem by podle mě rostl i v době krize. Proto s těmi odborníky souhlasím.

bereš si to moc osobně, já jsem psal k tématu (přítel miluny). Bez těch údajů, které jsem "požadoval" těžko můžeme radit do čeho by měl investovat.

Já ti věřím, jen si myslím, že takových je tu víc (nebo je to tady samý dědic?.) a nemají potřebu se svým majetkem chlubit, případně urážet druhé. Těchto lidí si opravdu cením ( viz téma ).

Reaguji na lusinda:
Když si to shrneme, muž který neuvažuje do budoucna tak takového by sis nikdy nevybrala, pronajímáš byty v Brně, ze kterých ti jde dokupy 16tis. čistého, při VŠ jsi tvrdě makala a nikdo ti nikdy nic nedal zadarmo, potřebuješ vedle sebe zabezpečeného chlapa, který i dost vydělává a sama máš velice slušné peníze.

A co to má společného s tématem? Možná by ses ho příště mohla držet. Fakt si to bereš moc osobně a konec této diskuze jde úplně mimo. Měla být už dávno smazaná.

urážíš jenom proto, že má někdo jiný názor...docela ubohé.

Taky nechápu smysl tady tohoto.

Ono to není zase tak výhodné . Je to velmi bezpečná, dlouhodobá investice.
Draví a ziskuchtiví investoři obchodují na burze . Akcie, deriváty, komodity - to je proti tomu něco jiného, možné zisky i ztráty se pohybují zcela jinou rychlostí.
I v roce 2008 se daly pořídit úžasné byty - dokonce i novostavby na okraji Prahy za velmi zajímavé ceny, pouze jako opatrné investice. Má dobrá kamarádka takto koupila byt a za dva roky prodala se ziskem půl milionu - což pokládám za super investici.
Jinak - články na internetu, finanční poradci - nikdy neporadí člověku nic geniálního - pokud by se tím řídili všichni, tak to prostě nemůže fungovat - všichni prostě nemůžeme vydělávat.

Reaguji na miluna1234:
Myslím, že jsi prostě schopnější, akčnější člověk - a zřejmě ti to začíná vadit. Možnosti jsou dvě - buď to prostě překousneš a smíříš se tím, že řídit budeš ty... anebo to moc budoucnost nemá. Ještě se můžeš pokusit přítele změnit - to je ale asi docela nereálná představa.