Hypotéka/úvěr na bydlení

Tija
NO já jsem taky dala 300,000 ze svého takže čekám že teď kdy po dvou letech se bude uzavírat čerpání (vlastně až do vánoc můžu ještě čerpat) mně trošku upraví výši splátky, protože jsem vlasně nevyčrpala celou schválenou půjčku...

Tija
Já jsem vlastně tu poslední fakturu od developera zaplatila ze svýho (něco mě zbylo z toho prodanýho bytu) abych tu hypotéku ponížila...ono se to nezdá ale i tohle trochu pomůže k tomu, že člověk nezaplatí tolik na těch úrocích

lucinkaf
No a v tomhle je právě výhoda toho úvěru ze stavebka, protože u klasické hypotéky ti toto žádná banka nedovolí, tzn, nemůžeš to splatit předčasně, jedíné kdy to můžeš splatit nebo položit větší obnos splátky je v době kdy ti končí fixační doba, tzn po 1,3 nebo 5 letech...

Hannah5
aha, takže možnost dřívějšího splacení je jen u úvěrů ze stavebka? Třeba by to mohlo být o to výhodnější, když jak stavebko, tak běžné účty máme u Spořitelny...Asi by stálo za to se po tom začít trochu dívat, ale tady jste mi pomohli dost...

Tija
Já mám ještě to stavebko u Reiffky, kde si sama každej měsíc spořím takže až to skončí tak ty prachy taky použiju na zaplácnutí té hypotéky....byt máme novej takže nepředpokládám v nejbližších letech nějaké velké investice takže to druhý stavebko si vedu jako takovou rezervu..s přítelem jsme uvažovali, že kdybych šla třeba na mateřskou tak z toho mýho stavebka u Reiffky pak budu platit splátky, protože to se nám peněz bude určitě nedostávat, takže tato rezervička se bude hodit....

lucinkaf
Přesně tak, bezplatně je to u stavebka...a jak říkám u banky to jde bezplatně jen v době kdy končí ta fixace

Taky my to přijde nedomyšlený. Jsou to vyděrači

My něco můžeme splatit po těch 12ti pravidelných splátkách, bez ohledu na fixaci. Ale zas jenom 20 nebo 30%, teď přesně nevim. Ale i tak je to dobrý, aspoň něco...

jsou Já to vidím tak, že budu uvažovat o něčem ohledně toho stavebka, pokud se vůbec něco takového uskuteční...

to asi moc možné nebude, banky sice mají různé úrokové sazby, ale ve výsledku to splácení zpravidla bývá stejné.. Jedna si nasadí vyšší úrok, ale nižší pojištění...nebo jedna dává 100% hypotéku, jiná ne, ale zase nabízí místo toho něco jiného. A tu dobu hypotéky je většinou dobré si nechat na maximálně dlouhou dobu při menších splátkách, nikdy nevíš, co se může stát a když si nastavíš fixaci kratší, tak můžes bokem šetřit na stavebku, kde ti běží úroky do tvé kapsy a za pár let
to hodit na hypo a ponížit si ji tím bezplatně a to se rozhodně vyplatí víc, než si krátit hypo a zvyšovat tím splátku

jj, zlatá pravda a navíc poradce má předhled o různých vychytávkách

jinak ne vždycky může být stavebko výhodnejší, někdy je výhodnější kombinace hypo a stavebka, neb na hypo je teď dotace od státu a na stavebko je výhodnější zase rekonstruovat, ovšem pokud si někdo chce vzít hypo u banky na starší domek, musí si u ní vzít navíc i na tu rekonstrukci, ale i to se dá obejít -

zlatkaz
Poradce už mě tak nějak předběžně zjišťoval možnosti a u jedné banky, kdybych to přefinancovala by se mě ta doba zkrátila na těch 20 let a splátka by byla vyšší asi jen o 300,- kč což zas není tak hrozný...

Hannah5
tak to je pak super a můžu se zeptat u jaké banky a za jakých podmínek?

zlatkaz
No já si právě nepamatuju název té banky nevěnovala jsem tomu moc pozornost když říkal u které banky....nicméně já to teď ještě stejně nemůžu přefinancovat, protože nemáme dodělanou zahradu, pořád se hádáme s developerem, on totiž za nama staví další dům a tím pádem nám neustále lozí přes náš pozemek a nejsou schopni to dát do pořádku...takže čekám až se to dodělá, protože pro tu novou banku budu stejně potřebovat odhad a bez dodělané zahrady by to nebylo ono....Ale doufám, že jakmile se to dokončí tak mě to buď k této nebo jiné bance za takovýchto podmínek převede....Mně se na tom právě líbilo to, že až tak drasticky se mě nezvýšila splátka a přitom se to poníží pro mě o dost let....Ale u některých bank co mě ještě ukazoval bych při zkrácení doby platila třeba o 1000kč víc, což už je dost...

jj obvykle se při zkrácení doby splácení zvýší splátka, tak právě nechápu, jak je možné, ze se Ti sníží a docela by mě to zajímalo Napsala by jsi mi pak prosím podrobnosti? My sice přefinancovávat asi nebudeme, neb máme tu státní dotaci, tak se nám to vyplatí zatím ať je to skoro kdekoliv

Ahoj, něco už jsem si zjišťovala a jelikož teď právě řešíme nové bydlení, chtěla bych se tě zeptat, jak dlouho vyřízování trvalo. Předpokládám, že jde o program ze SFRB? Díky.