Hypotéka/úvěr na bydlení

Miabella
Tady jde o to, že ten developer si samozřejmě něco navýší, může si říct prakticky jakou cenu chce. Ten odhadce od banky většinou určí přesnou hodnotu.

no, to už taky záleží na odhadci, my jsme si nechávali oceňovat dům od několika odhadců a rozdíl mezi nejnižším a nejvyšším odhadem byl 1 a půl milionu, to už je docela dost, co?

lucinkaf
to máš pravdu, to je fakt mazec. My jsme tedy odhad mít nemuseli...

a vůbec, ty developeři, to je kapitola sama pro sebe, přítelův známý dělá v developerské firmě a byli jsme se s ním radit ohledně domku. Jeden nám ukázal a řekl nám cenu. A pak nám povídá "a hádejte, za kolik by si to ten člověk, co si ho koupil, postavil bez nás". No když nám to všechno vyčíslil a řekl konečnou sumu, poděkovali jsme mu a odešli...

Tija
Nám ty odhady dělal odhadce přímo od developera, jak se to průběžně stavělo tak ty odhady byly vyšši a vyšší a až se to dostalo na tu prodejní cenu...bez průběžných odhadů by nám banka dál nepouštěla peníze..ale samozřejmě platit ty odhady jsme museli my

Tija
no,t o pak je ale spousta lidí v pytli, páč jim nedaj tolik, kolik potřebují.

to bysme skorem mohli mít nějaký další malý domek

lucinkaf
to mi povídej, jsou to zloději, zase u nás to na hodnotě neztratí nikdy, jiná novostavba na Praze 2 už nebude

lucinkaf
No pokud máš něco naspořeno tak by to mělo být tak, si vlastně vybereš tu svou naspořenou částku + k tomu úvěr takže o to nižší pak ten úvěr je....já jsem si brala 100% hypotéku a naspořeno nic nebylo takže jsem si musela vzít celou částku co chtěl developer za byt...kdybych měla něco naspořeno tak o tu mou naspořenou částku je ten úvěr pak nižší..např. potřebuješ 2mil, ale 200,000tis máš naspořeno na stavebku tak si jako ´úvěr vemeš jen 1,8 mil....Já jsem nakonec ráda, že mám to stavebko, protože fakt to můžu kdykoliv doplatit a nikdo mě nebude počítat nějaké penále na ušlém zisku na úrocích...Teda nepředpokládám že bych přišla k nějak velkým penězům a doplatila to, ale na druhou stranu člověk nikdy neví

Hannah5
My máme hypotéku od Reiffky, tam nám dali seznam odhadců a my si měli jednoho vybrat. Nikdo "z venku" nepřipadal v úvahu. Říkám, to je banka od banky.

Miabella

Tak to máš bohužel pravdu, nám to ocenil o 400 tis. míň a ty jsme pak sháněli po všech čertech.

tak to je nepříjemné...

Hannah5
takže v závěru mi vesměs žádná výhoda z toho, že mám nějaké peníze neplyne, snad jen ta, že si vezmu menší částku a míň budu splácet, ale třeba nějaké výhodnější úroky, o tom se asi mluvit nedá, co?

Miabella
Právě že když je ten odhad o něco vyšší než skutečná hodnota bytu tak je to pro banku lepší...a tím pádem je větší šance dostat hypotéku
Samozřejmě když jsem v roli prodávajícího tak je pro mě zas nejvýhodnějšší co nejnižší možný odhad nemovitosti, protože daň se počítá z odhadu...

lucinkaf
Já právě nevím, to by chtělo poptat u té konkrétní banky nebo spořitelny, jestli ti dají tím pádem i lepší úrok...ale logicky bych řekla, že ano, protože nejhorší úroky bývají u 100% hypoték...takže řekla bych že možná nižší úrok dostaneš...a taky je větší pravděpodobnost že úvěr dostaneš, když už máš něco naspořeno než někdo kdo nemá nic...

Tija
Přesně tak, ale u nás to bylo tak, že ten developer tu stavbu taky financoval přes úvěr a to u té stejné banky jako mám já úvěr takže banka už věděla o co jde a ten projekt znala takže o to to bylo jednodušší a zřejmě i ten odhadce byl nějak spojený s tou bankou...