Hypotéka na byt

ivetulka
ale jo, to psalo hodně holek tady, našli si poradce a on jim poradil, pak tu psali ty, kterým poradce zaloboval jednou dvěma bankami a oni pak vlastním pátráním přišli na ještě něco lepšího, takže být vámi, zeptám se poradce plus zapátrám sama...A ať vám poradáí sebevíc, nedojedná vám, abyste spaltili tolik, koli si půjčíte, ale to asi víš

bohužel právě je problém, že nemáme žádný cash peníze ani čím ručit, to bysme ručili tím bytem takže 100% hypotéka je docela dost no..

tak to zrovna moc příznivé není a situaci vám to neulehčí, ale i tak to není nemožné...Ta kamarádka také neměla nic, a proto splácí tolik, koli splácí,..

Ahoj, my jsme v podobné situaci, nemáme nic jako akontaci a chceme taky hypotéku. Nic jinýho než 100% nás v naší situaci ani nenapadlo. No a našli jsme si finanční poradkyni, a ona nám navrhla vzít si 85% hypotéku a těch 15% vzít jako úvěr ze stavebního spoření, že těch 85% hypotéky je lepší u banky získat než 100% a krom toho to vyjde na splátkách trochu levněji. Takže platit bychom měli jak hypotéku tak i ten úvěr = místo jedněch peněz do jedné banky, budou dvoje peníze na dvě místa. Ale pořád to vychází líp, než těch 100% a to ani nevím, zda bychom to měli šanci získat. Takže u nás zatím vypadá situace tak : 2,5 milionu celkem - z toho 2,1 mega hypotéka, 400 000 úvěr ze stavebka, na 30 let. Splátky kolem 16ti tis. Tak se uvidí zda s tímhle u banky projdeme...
To že jim to přeplatíme skoro ve stejné výši jakou činí ta půjčka, radši ani neřeším..nic není zadarmo a banky vydělávat musí...no je to akorat k vzteku, ale bez toho bysme byli celý život v pronájmech a platili cizím....no co se dá dělat

erenza2
no je to ubohé, vždyť v dnešní době je tolik hypoték, že i kdyby banka chtěla minimální poplatek, pořád by byla za vodou podle mě je přehnanost zaplatit jednou tolik, ale co, je to tak, tak se nedá nic dělat, opravdu bych to splácela s klidným srdcem když vím, že to bude moje. Lepší než celý život plati nájem...

když to tak pročítám, nevím, jestli bych do toho šla, bydlím v podnájmu, jsem na placení sama, představa, že bych se zadlužila na nějakých 20-30 let na částku vyšší, než kolik je můj příjem mě taky děsí

ale zase vás chápu, když mi bylo 20-25 taky jsem chtěla svoje, čím jsem starší, tím mi na tom míň záleží, raději bydlení řeším operativně, vyhovujem mi to, byt měním dle potřeby, takže až mi dcera dostuduje, tak vím, že další byt bude zase o kousek menší a pak domov důchodců - nebo se vdám a pak už to budu řešit s manželem

To by ses nezadlužila, protože takový splátky by ti žádná banka nenastavila (nedovolila nastavit).

Hypotéku máme přes rok. Je pravda, že podmínky jsou teď drsnější, posuzuje se bonita klienta - příjmy, věk, kolik zůstává měsíčně na účtu, jiné splátky atd. Dle toho to banka vyhodnotí a navrhne, jestli Vám vůbec něco půjčí, nebo spíš kolik. Myslím, že 100% hypotéky dává jenom ta Spořka, jinde je to 80 - 85%. Při 100% hypotéce se přeplatí na 30 let jednou tolik, takže to je docela mazec. Finanční poradci jsou různí - Partners, OVB atd., mají za to velké provize a dokážou nabídnout o něco lepší procenta, třeba místo 5,2% nabídnou 4,9%.

Kamarádka si bude brát hypotéku s přítelem, mají dohromady příjem 57 čistého a navrhli jim, že jim můžou půjčit až 5,5mil., nejsou sezdaní, nemají děti.

No jo, ale kdo dneska takový příjem má?

Verci

jako matka samoživitelka se dostanu maximálně na splátku 3000 měsíčně, což vím, jenže se prostě ani těmi 3 tis nehodlám zadlužit

jinak jsem to psala obecně, bo dneska ten plat mám, zítra to už tak být nemusí a 30 let je dost dlouhá doba, jak tu popisují kolegyně

Tak já dělám hypotéky už 3 roky. Teď s kriz se to všechno stížilo. Dříve bylo celkem snadné dostat 100%ní hypotéku, teď už ti jí dají max. 2 banky ze všech, co tu máme. S tím odhadem je to různý. Někdy to odhadce odhadne naopak líp, než jaká je cena. Docela se s nima dá domlvit,když do nich hustíš, že potřebuješ 100% hypotéku a potřebuješ, aby to na ní odhadli, pokud ten byt neni nějak moc nadhodnocenej.

udělají ti odhad ceny budoucí, podle pozemku a projektu. Pak Vám uvolní banka část peněz, třeba půl mega, vy ho prostavíte, někdo z banky to přijde zkontrolovat a uvolní další půl mega a takhle to jde dokud nemáte barák hotovej píšu to hodně zjednodušeně

matadi
tak to chápu, jako matka samoživitelka si jistě nemůžeš příliš vyskakovat.
jenže my jsme dva a ten pronájem tedy chceme pro nás na žití a poté na pronájem někomu. a nevím zda bysme se sem případně nevrátili, takže by to chtělo nějakých 2+1, což se tedy minimálně kdy spadne pod 2mega
no my ted máme nějaké půjčky, takže by nám to nedali, ale uvidíme za pár let no
erenza2
tak 16tis. je na nás hodně, my takhle platíme nájem 10, chtěli bysme tak cca 13tis. maximálně.
ale to máš pravdu, to mne nenapadlo, vzít si půjčku přes stavebko. to tedy ještě nemáme, nemáme zatím tam co posílat no chjo, proč to musí být tak drahý

ivetulka

prostě sehnat vlastní bydlení je složité, sama píšeš, že peněz moc není, jste dva a oba zaměstnaní, co až přijdou děti, nebo jeden z vás ztratí práci?
to je to, proč se mi osobně do žádné hypotéky, potažmo půjčky nechce, ale chápu, že každý má jiný názor a každý má priority jinde

a pak, ta představa, že si půjčím a zaplatím minimálně půlkrát tolik navíc, s pocitem toho, že si pak nebudu moct vyskakovat, budu se muset omezit ve svých potřebách /jako zájmy, cestování, botičky . . . / a s pocitem toho, že ten byt už nikdy takovou hodnotu mít nebude, než kolik za něj i s úroky a hypotékou dám . . .