Hypotéka na dům i pozemek

Tak tyhle otázky si kladu taky . Tak jsem zvědavá jak to tedy je .

Ahoj,

1.) měla by to být pouze jedna hypotéka na dům i na pozemek
2.) tohle jistě nevím, my jsme kupovali již hrubou stavbu s pozemkem, takže jsme sami stavět nezačínali. V bance Ti to určitě zodpoví.
3.) Alespoň 3 měsíce a na dobu neurčitou

Snad Ti to aspoň trochu pomohlo

k bodu 2)
my jsme za hotové koupili pozemek, udelali desku a první šráf cihel a po kolaudaci nám na to v bance dali hypotéku, že už si ručíme svým (tzn. pozemek + deska + 1, řada cihel). No a na základě toho se navyšuje hypotéla.Musíš si něčím ručit, že jo.. a půjčku ti dají na základě vašich příjmů a pod. ale to doporučuju nezávislého fin. poradce, ten ti vše řekne.

Mockrát děkuju za odpovědi holky. Pomohly jste mi.

Přidala bych se do diskuze. Nemám zatím teda zkušenost, ale jsme v situaci: Já 23, studentka, se stálým příjmem, přítel 25 zaměstnání na neurčito. Rádi bychom malý domeček (pozemek max 500tis. a domeček za 1,5mil "na klíč"). Jsme ve fázi, že vybíráme firmu, která nám domek postaví (chceme dřevostavbu). Max. výše hypotéky, kterou chceme platit je 8 tis. měsíčně. Po pravdě oba počítáme s menší podporou rodičů, do doby, než já začnu pracovat na plný úvazek.
S poradcem od firmy jsme měli už schůzku, kde nám bylo řečeno, že se o nás postarají - i nám pomůžou s pozemkem, že spolupracují s realitkama i bankama.
Od firmy chceme: pozemek, základ, dům: hrubou stavbu (uzavřenou - zvenku hotovo, uvnitř nic) - sami si pak uděláme elektrika, voda, topení, dál od firmy vylít podlahy, dát sadroš, možná obklady. Zbytek opět sami. Jsme zatím dohodnutí na postupu, že nám sjednají schůzku s jejich fin. poradcem, který s námi probere naše možnosti. Když bychom dopsěli k názoru, že hypotéku budeme zvládat, vrhneme se do projektu + pozemku.
Co jsem pochopila, funguje to tak, že musíš mít uzavřenou hypo, od toho dostaneš papír, že máš peníze k dispozici - předáš firmě (každá firma čerpá jinak - my máme domluveno, že první peníze odejdou až po dodání stavby na klíč). Mezitím je samo nacenění nemovitosti.
Jo a taky jsem se dozvěděla, že velmi mnoho lidí nemá pozemek a chce stavět. takže v tomhle zádrhel vůbec není. - Možno vzít hypo na pozemek i dům dohromady.
S kým chcete stavět, jakej domeček...? Možná bude lepší do SZ - ať nekazíme diskuzi na hypotéku.

děvčátka, můžete mi napsat, která firma vám postaví dům na klíč (podotýkám dům, ne psí boudu a samozřejmě vč. všech vnitřků, ne jen hrubá stavba) za 1,5mega? Dost utopie teď, netož za 3 roky.

Chtít ve vašem věku domek je trošku na hranici snů a ne reality. Trošku si našetřete, kupte si klidně ten pozemek třeba ze stavebního spoření a pak za x let jděte do hypotéky. Ono je trošku rozdíl brát si 100% hypotéku a brát si třeba 50%.

Pomoc rodičů??-no comment

Přijde mi, že v dnešní době chce každý vše, chce toho MOC a chce to hned. Trošku skromnosti by neuškodilo.

Pokud chcete informace ohledně stavby domů, hypotéky a prostě rady ohledně bydlení, mrkněte třeba na www.modrastrecha.cz

A samozřejmě co se týká hypotéky je nejlepší oběhnout banky, zeptat se na vše ( ne jen kolik budete platit úroky) popř. se obrátit na nezávislého finančního poradce.
Bance je třeba něčím ručit, to, že si někdo chce koupit kousek nějakého políčka na domek je pro ně nic.
Co se týká práce a hypotéky-jak jsem již psala, je rozdíl, zda si člověk bere 100% nebo 50%. Samozřejmě při 100% hypo, studia, mateřský... vás budou posuzovat trošku jinak než někoho, kdo je pro ně bonitní a bere si 50%hypošku.

Tak tohle nevidím jako problém - třeba konkrétně v naší situaci. Rodiče se nám sami nabídli (nikdy bych je o toto nežádala!).

Nahoře jsem psala, že do té částky se chci vejít s tím, že nepočítám rozvody, elektriku, topení (od tchána toto všechno budeme mít s výraznou slevou). Dům k nastěhování to bude při částce cca 2mil. A nepočítám, že budou vybavený místnosti do detailů. Taky už máme spotřebiče ze současného bydlení, což je taky velká úleva.
Počítejme, že jsem našla kvalitní firmu na dřevostavby, kdy mi hrubou stavbu se základy postaví za cca 900tis. (v závislosti na pozemku a našich požadavcích)-je to uzavřená stavba, zvenku hotová, okna, dveře, střecha. Dalších 600 tis. počítám na vnitřek - sádroše, vnitřní zateplení, podlahy, obklady, výmalbu,.. Nechceme obr haciendu (jak hodně lidí), ale jen domeček 80-90m2, přízemní, obyč střecha, žádný extra vychytávky, 3+1 max 4+1. A bylo mi řečeno, že do 2mil. bydlet s nějakou dávkou svépomoci je možno...
Je pravda, že Reaguji na 92jaja: psala, že chce přímo od firmy dům na klíč za 1,5mil, což je dost málo... Ale taky nevíme rozměry domu, nic.. (Pokud chce 2+1 do 50m2 je to reálný) Jo a modrastrecha je supr... A její dodatek vejít se do 2,5mil se vším všudy je taky vše říkající...
U nás třeba konkrétně nejde o to, že by nám chyběla skromnost, jak píšeš... Ale není mi jedno, jestli dávám 10 tis. měsíčně za nájem cizímu člověku a ten na mě prosperuje, nebo budu dávat 10 tis. do hypo na vlastní bydlení. Druhá varianta je pro mě přijatelnější. Prostě jen přemýšlíme dopředu.

A proč ? To mám celý život dávat peníze do nájmu ? S přítelem po domku oba toužíme, na splácení hypotéky mít budeme, stejně jako bychom měli na nájem.
Tak na co čekat ? A kdyby jste se podívala na stránky firem, které domy nabízejí zjistíte, že nabídek za 1.5 milionu je opravdu hodně. Samozřejmě je možnost, že se bude muset přeplatit, ale s tím počítám. Proto chci vyšší hypotéku než je cena domu a pozemku.

To jsem psala hned v úvodním příspěvku.

O ručení se také zmiňuji.

Psala jsem, že chci hypotéku ve výši 2.5 milionu korun.Bohužel asi nejsem tak movitá jako vy, abych dokázala i kdyby za 10 let našetřit milion a čtvrt. Takže u nás je 100% jistá.

Tak zkus mrknout třeba na tenhle
http://www.awdomy.cz/produkty-a-sluzby/rodinne-dom y/euroline/aktual-20.htm

Je pro nás naprosto ideální a cena 1.630.000.- cena komplet. Hrubá stavba snad o 400.000,- ménně.

hlavně se nezapomeň před tím než si nasekáš dluhy vdát,protože to je nejpodstatnější na tom,když chcete mít společný majetek.
Jinak přeju hodně štěstí aby jste měli na splácení dluhů,protože už teď je situace v republice zoufalá,co bude za pár let víš asi akorát ty
Za tři roky ti už nemusí nikdo ani půjčit,tím pádem toto téma je tak trochu zbytečné.

Reaguji na 92jaja:
tak ono něco je být v nájmu a přijít třeba o práci, onemocnět a sebrat se a jít do menšího bytu a něco jiného je toto řešit s hypotékou a nejlépe pak ještě s dětmi

Nejsem movitá, ale taky jsem si nebrala hypotéku ani v 21 ani ve 25, ale nejdřív jsem se snažila co nejvíc ušetřit, abych si právě tu 100% hypotéku brát nemusela.
Nemusím mít vše hned, ale nejsem člověk, co riskuje v podstatě vše jen kvůli nějakému svému snu. Mám spoustu snů a některé se snažím plnit, některé vám, že si nikdy nesplním. To je holt život...

Jo, ve 20 to člověk vidí věci trošku jinak, myslí si, jak všechno bude úžasné, budu mít ten domeček, zahrádku, dětičky...budu pořád happy a spokojená a šťastná...a budu mít taky milionové dluhy, neustálý strach abych nepřišla o práci a aby se mi něco nestalo, budu ve stresu, žít od výplaty k výplatě, ale hlavně, že budu mít tu hypotéku .

Ono pokud začnete stavět ať sami nebo s firmou a budete o hypotéku žádat průběžně a navyšovat ji, tak pak zjistíte, že vám banka stejně těch 100% neposkytne a nějaké peníze (řádově statisíce stejně do té stavby budete muset vrazit ze svého), kde pak je vybavení domu-opět řádově statisíce. To si budete brát další půjčky?

Co děti? Ty tam nejsou zaplánované?

Ono na papíře nebo na netu 1,5 mega za domek možná vypadá dobře, realita je pak často jiná.
Něco pak taky stojí plot, úpravy zahrady, terasa, parkovací stání popř. garáž a peníze zase lítají...

Jinak domek o 80m2 nepovažuji za domek, to je tak na úrovni bytu 3+1. Teď máme menší domek o cca 120m2 a klidně bych brala i větší. Když dům, tak dům, ne psí boudu, kde se budou 4 lidi mačkat na 80m2, v domě je třeba počítat s řadou úložných prostor, technickou místností a pod. a to při 80m2 opravdu moc na pohodlný život není.

Nemyslím si. Možná si někdo pokládá stejné otázky a dům chce mít hned. Nerada řeším věci na poslední chvíle, tak zjištuji info dopředu.

Ano, nejdřív bude svatba, tak je to v plánu.

Když si představím, že dám se vším všudy za nájem 15.000 a za hypotéku se vším všudy taky, tak se nebojím. Když nedám bance peníze, budu na ulici. Když nedám majiteli bytu nájem, skončim na ulici.

Já vím, proto chci vyšší částku.

to by jsi bydlela kde?
Nájem jako takový zase až tak vysoký není drahé jsou energie a ty musíš v domě zaplatit taky.

Elektřina,plyn,voda + hypo na desítky let s nejistou budoucností a výhledem na nějaký ten rok života z jednoho platu když bude dítě,znamená celý život šetřit.

No to jsi statečná.