Zdědil jsem 1/9 starého domu - jak s podílem naložit?

Tak mám zajímavé novinky. Nabídl jsem stávajícím vlastníkům, že jim podíl prodám se slevou 20% oproti odhadní ceně s možností splacení do 10 let. A oni předběžně souhlasí! Haleluja!

Takže teď potřebuji vyřešit následovné:
1) Odhad 2/9 nemovitosti. Dělá se to? Nebo se odhaduje celá nemovitost a 2/9 jsou pak jen podílem z celku?
2) Nedá se to nějak podvrhnout? Ptám se proto, že u odhadu nebudu a nerad bych, aby byl nějak výrazně odlišný od reality.
3) Musím navrhnout, jak budeme částku úrokovat. Napadá vás něco? Nejsem banka, ale rád bych z toho něco měl, když už s těmi penězi nemůžu celou dobu operovat.
4) Bude stačit, když mi budou ručit podílem, který ode mě získají? Co když ten barák spadne?

Samozřejmě se dělá odhad na celou nemovitost, jinak by to ani nešlo. Při splácení bývá zvykem, že se sepíše smlouva, a vklad do katastru by mohl být až po zaplacení. Častějším způsobem je zástava nemovitosti ve tvůj prospěch do splacení.
Pokud nebude odhadce jejich velký kamarád, nebude riskovat nepravdivý odhad. Při dlouhodobějším investování se úroky pohybují mezi 3-4,5%.
Měl by sis do smlouvy dát např. podmínku, že pokud budou se splátkou ve skluzu -třeba měsíc, dva-to si rozhodni, že se smlouva ruší a jsou povinni ti nemovitost převést zpátky. Běžně se potom stanovuje pokuta-tj. určitá částka, která by ti zůstala nebo by museli jednorázově zaplatit

Reaguji na ilka1:
Díky moc za tipy, zejména to se skluzem v placení je velmi inspirativní! To by všem mohlo dát jistotu v tom, že pravidelné platby prostě musejí být realizovány.

3-4,5% je masakr. Počítal jsem, že v rodině jim dám tak 1,5% - tzn. méně než je nejlevnější hypotéka. Beztak mi více procent v rámci spoření dneska nikdo nedá. Co myslíš?

ps. Já nemůžu dát do smlouvy zástavu nemovitosti, protože celá nemovitost nebude vlastněna jednou osobou. Můžu ale zasmluvnit, že můj prodávaný podíl bude pro budoucího majitele zástavou. Tzn. na listu vlastnictví bude věcné břemeno (omezení dispozičních práv nebo jak se tomu říká), dokud dluh nebude splacen. Jen si stále nejsem jist, jestli je to pro mě dostatečná jistota ručení...

Psals, že by to koupilo více lidí. Takže každý bude mít část tvého podílu a tuto část by každý kupující zastavil. Smlouvu o koupi musíš sepsat s každým kupujícím, musí se tam uvést, jakou část tvého podílu kdo kupuje.
Samozřejmě jim můžeš navrhnout jakákoliv procenta. Prostě když koupíš dluhopisy na 3 roky, tak dostaneš 3,5% a ani už z toho nic neplatíš. Takže vycházím z toho, kdyby ti to zaplatili najednou a ty sis to uložil na delší dobu, co bys z toho mohl získat. Pokud bys bral hypotéční úroky, ty jsou teď na naprostém minimu, tak to by si hypotéku mohli vzít oni, proč bys to dělal jakoby ty? Mimo to lze očekávat, že úroky z hypoték porostou

Reaguji na ilka1: No já bych jim to nabízel proto, že by platili méně než na hypotéku a že by ten dluh byl v rodině, kde mohou očekávat více osobní přístup. Nedělal bych to primárně kvůli penězům.

Každopádně bylo by super, kdybych je přesvědčil na hypotéku. Já bych získal peníze hned a byl bych z toho venku. Je nějaký důvod, proč by se jim hypotéka vyplatila víc nežli splácení přímo mě?

Splácet tobě pro ně bude určitě výhodnější, asi nebudeš v případě nesplácení na ně tak tvrdý jako banka. Pro tebe by to ale bylo určitě výhodnější a větší jistota, že se ke svým penězům dostaneš. Je také otázka, jestli by hypotéku dostali.
V každém případě by měli platit vyšší úrok než je z hypotéky, když jim vycházíš vstříc. Už to, že jsi jim nabídl slevu. Ale je to všechno na tobě a hlavně, jak se dokážete domluvit. Nebo by bylo také řešení, dát si do smlouvy o koupi, že úrok bude kopírovat hypotéční. Prostě v té smlouvě je potřeba všechno ošetřit, ale to ti určitě vymyslí advokát, který vám smlouvu o koupi domu vyhotoví

Díky moc za zprávu. Nabídku už jsem dal, třebaže pro sebe nevýhodnou. Ale beru to tak, že pomáhám někomu jinému.

Každopádně situace se s každým tý-dnem mění. Zrovna dnes jsem se dozvěděl, že pro jednání z druhé strany byl povolán právník. Já naprosto netuším za jakým účelem, což ve mě jen vzbuzuje nedůvěru...

Tvoje názory jsou nanejvýš relevantní. Prosím zůstaň součástí této diskuze. Cítím, že mě tvé názory dovedou ukázat správný směr a já jsem za to rád.

Právník je v tom to případě nutný, kvůli sepsání smlouvy. Takže se tomu nebraň, jenom je potřeba, aby sis smlouvu dobře prostudoval, nejlépe za pomoci svého právníka. V dnešní době se bez právníka těžko obejdeš a určitě se ti porada s ním vyplatí

Máš 2 možnosti - buď prodat a nebo počkat až se uvolní a poté prodat. Nic jiného nevidím. To je takové špatné dědictví no :/ Nebo tetkám trochu vyhrožovat ať přistoupí na splátkový kalendář.

Tak po půl roce se to za pomoci právníka (spíše v roli mediátora) podařilo dokončit. 3 dny na to (naprosto nezávisle) jedna tetka umřela. Stát se to o pár dnů dříve, tak by se smlouva nepodepsala, protože by byly jiné starosti.

Díky všem za podporu. Tady končím

Reaguji na Def: Tak ti to moc přeji, žes to zvládl

Reaguji na Def:

ten podíl můžete nabídnout někde. Třeba Vám to někdo odkoupí. A nebo prostě to neřešit, držet si to a časem se to určitě nějak vykrystalizuje.