Stavba domu - rozpočet

podle mého názoru ti ARCHITEKT navrhne celý dům-od základů až po střechu, jak by měli vypadat pokoje,kuchyň atd. asi proto je to tak drahé od něj
a PROJEKTANT jen projekt,popř. ten stavební dozor

bohužel je to fakt pálka.... těch 30tis je úplně normálka i víc

Reaguji na Lisa:
hm...pročetla jsem to tu, a jsem poněkud v rozpacích. přemýšlíš nad cenou, a vlastně vůbec nevíš, nad cenou čeho...jakou tu stavbu chceš? přesně. nejlépe s obrázkem. ono je strašný rozdíl v roubence, baráku obloženém palubkama, nebo domu a la japonsko, které jsou cosi jako papír, a do našich podmínek, pokud nechceš mrznout, jsou podle mě nevhodné.
do domu "jen obloženého" bych nešla ani náhodou. a už vůbec bych si nedávala od nějakého českého "projektanta" vymýšlet "japonskou" stavbu. jak nemá člověk od fochu s něčím zkušenost, ruce pryč od něj, taky ti může zkazit celoživotní úspory. hlavně pokud budeš koukat po nějakém levném (ale ani drahý není žádná záruka). nejlepší se jít podívat na něco, co už vybudoval, a poptat se obyvatel, jak se jim v tom žije. dům je největší životní investice, a na zelené louce od zeleného architekta bych do toho asi nešla.

jinak kdybych se už rozhodla investovat tolika milionů do domu, tak bych chtěla šatnu, špajz...což nikde nevidím, a věř, že by ti to chybělo. nepočítáš s žádnými úložnými prostory. aspoň půda? je rozdíl ve financích, jestli uděláš střechu s vysokým sklonem pro půdu, nebo s nízkým bez ní.
kvalitně udělaná dřevostavba je odolná (byť vždycky náchylnější k hoření apod.) ale je třeba najít skutečně dobrou firmu. taky je třeba počítat s tím, že dřevo pracuje a bude se v tom bydlet vždycky jinak, než v cihle.
a jaká chceš okna? a dveře? a co chceš dovnitř za podlahy? parkety? kachle? plovoučku? to jsou hodně velké cenové rozdíly....

Reaguji na imoen:
Souhlasím se vším.

Jen dodám k některým příspěvkům, že nechápu názor, že dřevostavba není "pořádná". V Bavorsku se ze dřeva staví 70% rodinných domů. V Kanadě 80%. Záleží jen na kvalitě zpracování.

Pro Lisu:
A tady by jste si nevybrali?
http://www.srub.cz/srubove-domy-cenik.php
Nebo alespoň něco podobného... Jinak ono u dřevostaveb jsem se dost setkala s tím, že určitý projekt se dá lehce upravit dle potřeb, takže teoreticky by vám stačilo udělat nějaké změny. Rozhodně bych to zkusila takto, než platit za celý projekt domu.

Každá stavba má své plusy a mínusy. Dřevostavba se laicky řečeno rychle vytopí, ale nemá akumulační schopnosti (nemá si kam teplo uložit). Zděná stavba se musí napřed vytopit, stěny se ohřejí a pokud je správně zateplená, teplo vrací do prostoru. Dům si můžeš nechat navrhnut od architekta ale ten jej většinou nezpracuje i s detaily. To potom dělá projektant stavař. Samozřejmě zaplatíš za architekta a projektanta. Nebo si vezmeš rovnou stavaře(ti také měl přednášky i zkoušku z architektury) a ten ti zpracuje nějak návrhy a potom ti zpracuje i prováděcí projekt stavby. Podle složitosti by ses ale měla vejít do max. 100tis., architekt může být dražší. Tebou popisovaný dům byste mohli postavit klidně za 2 _ 3 mil.,záleží na zastavěné ploše, použitých materiálech. Syn je ing. stavař,já také stavař, takže vím jak to funguje. Cena za projekt je ale dohodou, každý projektant může za stejnou práci žádat jinou odměnu. Ta částka, kterou jsi ty uváděla je hodně přemrštěná, jak za projekt tak za stavbu

Typový dům volte pouze tehdy, když vám zcela vyhovuje. Každá malá změna projekt i samotnou stavbu prodražuje. K typovému projektu si musíte přidat ještě projekt osazení do terénu, což je cena navíc

Ilko, to mám radost, vypadá to, že tomu budete rozumět, když jste rodina z oboru.

No, včera jsme s přítelem narazili na klasické moderní domy s japonskou inspirací (ateliér Ruso) a musíme říct, že nás to nadchlo, takže bychom rádi něco podobného.

Jinak samozřejmě s něčím jako komorou, spíží počítáme, jen jsem to neuváděla. Záleží, jak bychom se vešli do rozpočtu. Chtěli bychom, aby barák stál 6 milionů VČETNĚ ale odměny architekta. Jinak vymyšlené to máme tak, že bude jedno WC, jedna větší koupelna. Malá ložnice, dětský pokoj, pracovna a velký obývák spojený s jídelnou. K tomu kuchyně třeba se spíší, komorou. U garáže by taky mohl být prosto pro sklad zahradního náčiní apod.

Jinak na podlahu v koupelně předpokládám nějaký kámen, do obýváku také, zbytek asi dřevo. Oknech a dveřích se tedy nevyznám )

Co se týče té ceny za architekta - http://80.83.66.232/doc/vypocet/vypocet_kom.htm

[reaguji] Nevím, jak jste na tom s návštěvami, rodiči? Potom je dobré uvažovat o nějakém pokoji pro hosty a já třeba téměř vždycky navrhuji samostatné WC s umývátkem, popř i sprchou, slouží potom i pro hosty. Potom navrhuji koupelnu s vanou a WC pro majitele. Nevím jak velký pozemek máte k dispozici, ale já pokud je to možné, i dětem dělám jejich koupelnu. I s tímto vším se určitě do té částky kterou uvádíš, vejdeš, časem ale oceníš, žes na sociálním zařízení nešetřila. Spíš se setkávám s tím, že tzv. pracovna bývá přeměněna na ložnici pro hosty. Většinou se nechce nikomu sedět s prací odděleně, raděj s udělá nějaký koutek, aby byl s rodinou. Hlavně nezapomeň na prostornou šatnu, ta by ti také hodně chyběla. Místnost na nářadí můžeš klidně řešit zahradním domkem, kam potom uklidíš na zimu sezení, gril ap. Pokud jezdíte na kolech, i na toto pamatuj, třeba větší garáží. Prostě si sedni nad výkres domku, který se ti líbí a zkoušej si virtuálně, jak by ses v něm pohybovala, kam bys co ukládala, jak by ses co nejméně nachodila, prostě jak bys v něm ty a tvoje rodina fungovala. Prostě kam dáš boty když bude bláto, aby sis zbytečně nenašlapala, kde se vysvlečeš, když třeba zmokneš, kam posadíš děti, když se budete vypravovat ven, kde budeš prát, sušit prádlo, žehlit. Ta částka je opravdu slušná na to, abys měla dům podle svých představ. Na tu tabulku o odměnách nehleď, je to opravdu jenom o domluvě. I méně známý nebo drahý projektant ti navrhne dům, který ti bude vyhovovat. Někdy architekt je příliš vyhraněný a jeho domy jsou atraktivní pouze pro něho.

No s těmi koupelnami nevím....docela jsem totiž zatoužila po nějaké super koupelně, prostorné i s vířivou vanou, zapuštěnou, což bych raději než třeba dvě, ale jednodušší koupelny. Děti zatím neplánujeme a pokud nějaké přijde, tak jedno.

Pracovnu bych chtěla řešit s rozkládací pohovkou právě pro hosty, tos trefila.

Ale abych to uzavřela, mluvila jsem s architektem a potvrdil mi, že do 5 milionů se vlezeme, takže ok

Reaguji na Lisa:
Tak to je super!
Jinak k té koupelně navíc, jak psala ilka1 - rozhodně o tom pouvažujte, stačí WC + umyvadlo + sprchový kout. Minimálně WC navíc (s umyvadlem samozřejmě).

s manželem plánujeme si postavit domek kde s námi už děti bydlet nebudou, aspoň v to doufáme a vůbec mě nenapadlo, že by domek měl mít jen jedno WC a jednu koupelnu, aspoň jedna maličká s WC v patře bude. Zkus to ještě jednou přehodnotit, aby ti to pak jednou nechybělo, těžko by se takové věci dodělávaly

Tak jestli to chcete do 5 milionů, tak se bát nemusíš, třeba tenhle pár se vlezl s dřevostavbou do milionu http://bydleni.idnes.cz/na-dum-mel-mlady-par-jen-m ilion-korun-architekti-si-s-nim-vystacili-102-/sta vba.asp?c=A100208_175340_stavba_rez

Jinak takové obecné rady, jestli se chcete o stavbu starat sami, sledujte slevy a akce na tom se dá hodně ušetřit, třeba teď platí podzimní akce na celý sortiment Ytong.

Jo a když budete vybírat, ještě jeden odkaz na typové domy.

Reaguji na CherryAnn: Tak to ať se na mě nikdo nezlobí, majitelé asi měli radost že budou mít domeček, ale v tomhle bych nebydlela ani kdyby mi to někdo dával zadarmo Bála bych se o děcko které se mi na těch schodech zapleští a o mé nohy na stáří jak bych lezla do ložnice, asi bych pak spávala v obyváku . Ale je to o tom že má samozřejmě každý jiné představy o bydlení Já myslím hlavně na budoucnost takže žádné schody