Rozdělení domu na dvě bytové jednotky

Reaguji na Venduela: no to přeci záleží na tobě jak to doma chcete, tak si to uděláte

My máme v domě 3 byty - 3 elektroměry a jinak vše společné. Ale bydlíme tam s mámou (tedy v jednom bytě syn, přítel a já, ve druhém mamka s přítelem) a jeden byt pronajímáme.

To záleží, jestli je to rozdělení v rámci rodiny, kde se dokážete dohodnout, nebo pro potřeby komerčního využití a pronajímání cizím osobám. Těžko někomu pronajmeš byt s tím, že se bude podílet polovinou částky na spotřebě energií.

Reaguji na farahh: díky za reakci.... je to starý dům , otec má idealní polovinu (spodní podlaží) a teta má vrch . já bych si chtěla vzít hypo na rekonstrukci, ale potřebuju zástavu, tudíš musíme rozdělit dům na bytové jednotky, abych mohla ručit jen spodkem
takže mě šlo spíš o to, jestli nám to rozdělí na dvě bytové jednotky, i když máme vodoměr atd společný... jestli to jde rozdělit... ? napadlo mě, jestli to není nutné mít rozdělené, nebo se dá rozdělit i takto?

Reaguji na LucieVip: ano v rámci rodiny, domluvíme se v pohodě, jen jde o to, aby nám to vůbec rozdělili, jestli to není nějaké pravidlo že to musí byt zvlášt, nebo to nevadí... ? nevím jestli to správně vysvětliji

vchod máme každý svůj, to je prý důležité aby bylo zvlášt. jinak nevím jestli je tam ještě nějaké pravidlo..

To bude nejlepší, když si zajdeš na Váš stavební úřad, kde by Ti měli poradit.

Reaguji na Venduela: protože to není bytový dům, ale rodinný dům, který může mít dle zákona až 4 byty - není v tomto problém a nemusíte mít vše 2x pokud to není konstrukčně možné, ti řeknou na stavebním úřadě. Jenže i když vám stavební úřad rozdělí dům na dva byty, furt budete mít každý ideální půlku z každého bytu.

Problém je v tom vlastnictví, a je to na návštěvu u právníka.
Společné vlastnictví znamená že každý máte ze všeho půlku, ne každý jedno patro. Prostě ideální polovina, půlka okna, půlka kliky....

U právníka můžete sepsat smlouvu, co konkrétně komu patří (včetně detailní specifikace) a takto to necháte vložit do listu vlastnictví na katastru. Pak budeš moct konkrétní část domu zastavit.

Reaguji na farahh: to už je jasně dané, že vrch je tety a spodek otce. mají to v listu vlastníků. Tuším že už toto vyřešili... moc děkuji za rady
řeším to ještě s finančním poradcem, tak ten určitě zjistí co a jak já jsem se jen lekla, jestli nemusí být všechny měřáky 2x. Ale to asi ne že?

Reaguji na Venduela: tak nemyslím si ze by musely byt dva ted je otázka co mate na katastru jestli jde primárně o to zda mate zapsané dvě bytové jednotky.

řešili jsem to úplně stejně. K hypotéce je potřeba výpis z listu vlastníků (na katastru), že je dům rozdělen na bytové jednotky (např.dvě) a jedna z nich je tvoje. Abys dostala hypotéku, je potřeba aby byl dům rozdělen na bytové jednotky a né podílově, jako např.půl domu otce a půl domu tety...tak nějak to je. Nám to dělalo dost problémy, protože k těm bytovým jednotkám jsou potřeba kolaudační rozhodnutí a v našem případě třeba, jelikož je to starý dům, tak u půlky baráku nebylo nic... tak jsme to vyřešili půjčkou přes stavebko, kde se nic takového neřeší a nemusí se ani nic zastavovat... Ručíš pouze pojištěním..v případě úmrtí nebo ztráty zaměstnání atd. Možná se pletu a je nějaká banka, která to rozdělení domu tak neřeší....

Reaguji na luccykaplic: taky jsem přemýšlela o tom, jestli místo hypotéky se zástavou vymyslet nějaký úvěr bez zástavy... jen jsou tam o dost výšší úroky než u hypoteky. Ty jsi měla stavebko založené už před tím? já ho totiž nemám, tak bych nebyla nijak zvýhodněná a asi by byl úrok šílenej... ale bylo by to jednodušší než čarovat s rozdělením jednotek a zástavou.. tak nevím

Reaguji na Venduela: stavebko jde založit, vložit nějakou částku a hned ti úvěr dají (pokud tedy splníš běžné náležitosti)

ne, to musí mít povinně jen bytový dům.
Vy musíte mít zápis z katastru a kolaudaci na 2 byty - pokud by jsi chtěla tu hypotéku...nebo příspěvek na bydlení

Reaguji na farahh: PROSÍM A NEVÍTE JAKÝ JE ÚROK ZE STAVEBKA, pokud si ho právě založím, nebudu mít nic naspořené a půjčím si 500.000? vyhnu se tím zástavě, jen nevím přibližný úrok?