Pronájem vs. podnájem

Reaguji na Lusinda:

myslím si, že základem jsou právě ty peníze - a pak, práce, škola, myslet na to, co a jak zaplatíš, skloubit práci a školu ( mám kamarádku a ta zvládá běžně 3 zaměstnání) - bude to náročné

Ahoj, jestli chceš samostatný byt jen pro sebe, tak počítej, že si budeš muset hodně moc vydělat na brigádě, ty nejlevnější stojí 9000 i s energií, takže spíš doporučuju spolubydlení, tam bys zaplatila za samostatný pokoj kolem 5000 nebo se spolubydlícím to bývá i kolem 2000. A počítej, že za samostatný byt budou po tobě chtít kauci a nájemný dopředu, u těch spolubydlení se to převážně neplatí. .
Já sem taky studentka, bydlím s přítelem který pracuje, Teď sem měla solidní brigádu a vydělala sem si kolem 9000 za měsíc, a to si myslim že byla hodně dobrá brigáda, zase tolik možností tu není, jestli teda nechceš dělat telemarketing a sama bych byt určitě neutáhla, takže jediná možnost asi spolubydlení, pokud nebudeš dělat někde striptérku nebo tak něco za velký peníze, to bys možná i utáhla sama

Mě bylo nedávno 21 a od rodičů ze severní Moravy jsem se odstěhovala hned po střední - rovnou do Anglie a minulý rok jsme s přítelem začli bydlet spolu v Brně. Mým hnacím motorem byla touha se osvobodit a být nezávislá - čímž opravdu nyní jsem a nikdy mi nebylo lépe - tak doufám že ten tvůj motor je taky dostatečně silný

Nedá se říct, jak jsem začla, prostě jsem věděla, že do toho půjdu, tak jsme společně hledali pokoj k pronajmutí, já práci atd. atd. No a jelikož nám už nevyhovuje nájem, i když je pokoj prostorný a v dobré lokalitě, tak jsme si řekli, že půjdeme do novýho vlastního bytečku v příštím roce (budeme shánět nájemníky, tak se kdyžtak hlaš ).

Ale pravda je, že je to dost o financích - bych nevěřila kolik peněz padne na jídlo a většinou mívám hlad ještě!

Reaguji na Camperses:
Do Anglie bych taky jela, ale mám už delší dobu přítele a ten je pro mě přednější no
Co se peněz na jídlo týče, to "znám"... stačí mi být 14 dní sama doma, když jsou naši pryč... kupuju, jím, jím...a najednou skoro prázdná peněženka. Ale je fakt, že pokud nemusím šetřit (a u mě "musím" znamená až když mám v peněžence fakt poslední dvacku), tak sem strašná rozhazovačka Ale umím se krotit a ušetřit...
(Ok, kdyžtak se přihlásím)

Pokud jde o spolubydlení jak radíte, tak sice nákladově je to nejlepší, ale když já jsem v tomhle taková, že: vadilo by mi, že například v koupelně je nepořádek, v umyvadle vlasy, věci nejsou na svým místě a vlastně všechno by nemohlo být podle mě, ve džezu se válí talíř a tak... Tohle mám právě teď tady doma a strašně mě rozčiluje, že segra po sobě neuklidí vanu a tak dál... takže kdybych měla bydlet sama, tak se vším, co chci... když ne, tak to si raděj počkám o něco víc... vím, chci moc, ale co mám dělat no

No já se tehdy se svým přítelem znala 8 měsíců, vlastně půlku čtvťáku a navíc jsme od sebe byli dost daleko a já nevěděla co jinýho, když jsem anglii plánovala celé dětství ...a přítele skvělého mám dodnes - jako ale pravda že teď už bych do toho na takovou dobu nešla možná tak měsíc by se hodil ale dýl ne

Nojo, tak to jsi holka náročná pokud si můžeš dovolit bydlet sama tak proč ne....ale myslím že i tebe samotnou by to brzy začlo deprimovat. Já jsem sice ráda, když můžu být doma sama - ale tak den max dva, pak už je to na palici

Tak záleží na tobě, jestli si samotnej byt můžeš dovolit nebo počkáš...-ale pak to taky můžeš odkládat donekonečna

Reaguji na Camperses:
Tak zatím si nemůžu dovolit ani to spolubydlení, teprve to musím rozjet, chápeš
Stejně o tom zatím jen uvažuju, jak jsem psala - pokud, tak zhruba za ten rok. Chci si něco našetřit, mít rezervu. Ne se odstěhovat a najednou nebudou peníze (nikdy nevíš) a já budu muset putovat domů, to nechci Když stěhovat, tak najisto a napořád
Zatím přemýšlím, zjišťuju, zajímám se...

No tak to jooo potom Z tvých příspěvků jsem totiž pochopila, že o peníze nemáš nouzi tak to si to určitě naplánuj pořádně, ať pak jak říkáš, neskončíš s holým zadkem

Já jsem téma bydlení řešila před měsícem. Nakonec jsem zvolila formu spolubydlení, limit jsem měla do pěti tisíc. Hledala jsem na internetu, asi nejlepší stránky mi přišly http://www.hledampodnajem.cz/spolubydleni-praha , kde jsem si podala inzerát, podání inzerátu bylo jednoduché, hledala jsem samozřejmě i dál, například na serveru Do podnájmu nebo ispolubydleni. Preferovala jsem hlavně s kým budu bydlet, tak jsem nakonec dala přednost horšímu bydlení a trochu dál od práce, ale spolubydlící je super a hned jsme se skamarádily. Na podnájmu nevidím nic špatného a je to přirozená forma před tím, než si člověk zařídí život.

Pronájem je od vlastníka bytu a podnájem od osoby, ktorá má byt v pronájme. Daj si pozor na podvodné jednanie majitelov. Lepšie je, keď ti zmluvu spíše realitka. Plať vždy cez účet, odkladaj doklady o zaplatení. Majitel bytu može požadovať nájom-vymáhať až 2 roky spetne dle zákoná. Veľa ludí dáva peniaze na ruku majitelom, aby ušetrili dane z príjmu majitelovi a ten sa im odvďačí tým, že pak po nich vymáha nájomné, lebo vie, že dotyčná osoba nemá doklady o zaplatení !! Je o tom aj diskusné forum-neviem stránky, ja som na ne narazila, keď som riešila problém s podvodníkom..
na zmluve maj spísané všetky nedostatky bytu ! Skor než podpíšeš zmluvu, skontruluj, jestli niesu uvolnené zásuvky, nekape voda, splachuje toaleta - v zimnom období može byt plesnivieť, niekedy sú poškodené okná-tie skontroluj a požaduj byt uklizený-to si taky daj zmluvy. Po skončení nájmu si daj podpísať, že byt je v dobrom stave a nedlžiš nič na nájme. Som v prenájme cca 9 rokov, vystriedané byty mám, len raz som sa stretla s podvodníkom a teraz to riešim s právničkou..

Volovina. Dnes je tolko prázdnych bytov, majitelia si diktuju blbosti, chcú peniaze za nájom a nechcu na nič pristúpiť? Je zákonom dané, že mám nárok na trvalí pobyt pokial mám riadnu zmluvu. Ale keď si dáš do zmluvy, že nedovolíš trvalý pobyt, tak to nieje možné. Ja som si vzala byt v Prahe len preto, lebo majitel to povolil-sám povedal, že to nemože zakázať a kedže vlastní 450 bytov tak asi vie čo tvrdí. Díky tomu sme získali štátnu školku. Bez trvalého by sme nemali šancu. Sú nájomné domy, ktoré vlastní s.r.o., do pronájmu dáva byt fyzická osoba a do podnájmu dáva byt osoba, ktorá má byt v prenájme a može ho ďalej využívať. Hlavne si daj pozor aj na toto: majiteľ niekedy skúša po ukončení zmluvy doplatiť preplatky ako fond oprav- na to nemá nárok. poplatky sú energie, úklid spoločných prostor, osvetlenie napr na chodbách a garáží. Ešte je dobre mať v zmluve uvedené, že cena nájmu sa nebude zvedať napr po dobu 3 rokov, lebo nájom sa stabdartne uzatvára na rok a pak to majitel opeť skuúša a chce zvednúť nájom. Ja mám cenu nájmu stanovenú až do roku 2015. Platila som provizy a nechcem ju platiť každý rok, plus napr sťahováci..to sú náklady a preto majiteľ verí, že radšej človek zaplatí viac na nájme, než by mal hľadať nové bývanie..

Na svojom byte máme dokonca aj adresu ppodnikania. Trvalí pobyt má len evidenční charakter. V prípade, že majiteľ s tým nesúhlasí, može napísať výpoveď od trvalého pobytu a do 3 mesiacov dle zákona ten trvalí pobyt musí nájomník ukončiť. V tom prípade ale majiteľ musí rátať s tým, že príde o nájomníka. V mojom prípade by sme sa odťahovali, pretože jak som písala, kvoli školke je to nutnosť. Majiteľ, ktorý si myslí, že príde exekutor a vezme byt, je len neinformovaný, dle mňa aj poriadne hlúpy, pretože trvalý pobyt nič neznamená, majitelom zostáva majitel, nikoli nájomca..
Berete si nájom? Chcete si overiť kto je skutočný vlastník? Požadujte LV- nemyslím kabelku, ale list vlastníka. Podívajte sa do katastru nemovitostí...Vlastní byt maminka inzeranta? Musí podpísať zmluvu vlastník! A nie jej rodina...V prípade družstevného bytu, musí dať súhlas družstvo..

Já jsem se osamostatnila asi před rokem. Zvolila jsem podnájem Brno. Malý byt, za který jsem ani tak moc neplatila. Vydělávám si docela slušné peníze... No, ale docela nuda. Bydlet sama Přemýšlím, že bych se přestěhovala do bytu s kamarádkou, co vy na to? Myslíte, že to nebude dělat neplechu?

Reaguji na stihlik: Volovina to rozhodne není. Já zas neznám normálního racionalne uvazujicího majitele, kterej ti povolí trvaly pobyt. A víš proč to normální člověk neudělá? Kvůl případným exekucím.

Ve finále nač je ti třeba trvalý pobyt v jiném bytě, který ti neříká paní, když i veškeré obj. formuláře již mají kolonku "přechodné bydliště" nebo "fakturační adresa".

Dělám v advokátní kanceláři a nestalo se jednou, že jsme řešili i to, že se povolil trvaly pobyt a majiteli pak vybrali byt - jen proto, že nájemním byl gauner a měl dluhů plnou pr-del.

Pronájem je, když vám přímo vlastník nemovitosti nemovitost pronajme.
Podnájem je pak to, když vlastník nemovitosti nemovitost pronajímá a ten, co ji má v pronájmu, ji pronajímá ještě dál, tedy podnajímá.
Dělám roky v realitách a v praxi to je důležitý tak akorát např. co se týká příspěvků na bydlení, protože ty se na základě podnájemních smluv nevyplácejí, vyplácejí se jen na základě pronájemních smluv.