Na co se ptát majitele bytu při zájmu o pronájem

Reaguji na aklly: Určitě se ptej na výpověď z bytu, zda jsou poplatky konečné a jak se bude řešit rční vyúčtování (vzhledem k tomu, že část doplatků nebude vaše, ale předchozích nájemníků), jak je to se zavedeným internetem - firmy, pokrytí, zda je problém mít časem zvíře, zda souhlasí s tím, že do bytu nebude chodit (ano, hodně pronajímatelů si myslí, že se každý měsíc přijde na byt podívat), při výpovědi - zda si to bude strhávat z kauce atedy nebudete platit poslední výpovědní měsíce (je to jedno, ale lepší to vědět rovnou), jak je to s opravami bytu (kdo je hradí - vy a strhnete si to z nájmu nebo vše bude zařizovat on na své náklady a pak se s vámi třeba nějak vyrovná), jak je na tom dům obecně (zda je po celkové rekonsturkci, či se něco plánuje - výtah, chodby, okna, fasáda, zateplení), pokud máte auto nebo plánujete - zda má parkovací místo či jde dokoupit za měsíční paušál atd.

Reaguji na aklly: A rozhodně si pak vždy domů vezměte nájemní smlouvu, pořádně pročtěte, nejasnosti konzultujte a to i s jinými lidmi, kteří tomu rozumí a VŠE si nechte napsat do nájemní smlouvy - nebojte se vašich návrhů na úpavu smlouvy - je to pro dobro všech a hlavně vás, pak vás to může ochránit.

1. vyúčtovatelnost poplatků - určitě si opsat stav měřičů + vyjasnit si s majitelem, že navýšení záloh se nerovná nedoplatek na službách (to jsem měla spor s majitelkou já, chtěla po mne spoustu peněz navíc a ve výsledku mi nakonec vracela deset tisíc z vyúčtování skutečné spotřeby) + zeptat se, kolik se tak obvykle platí (u vytápění plynem to mohou být docela dardy, když třeba táhne okny)
2. možnost přivrtat si poličku, vymalovat atd.
3. pronajímatel má právo chodit do bytu, ale musí to ohlásit, takže si na to domluvit dostatečně dlouhou lhůtu (mně se pokusila realitka do smlouvy dát dva dny dopředu) (do bytu ve vaší nepřítomnosti bez vašeho vědomí nesmí, je to porušení Listiny základních lidských práv a svobod)
4. zařízenost/nezařízenost bytu a s tím spojené věci jako poškození věcí vs běžné opotřebení
5. výměna zámků (já si zámek vyměňuju, jsou pronajímatelé, kteří s tím nesouhlasí)
6. není na škodu si zjistit, jestli v dané lokalitě provozují odstávky teplé vody, je-li dálková
7. podívat se na katastr nemovitostí (je veřejně přístupný), komu byt ve skutečnosti patří a zda na něj nejsou nějaké exekuce nebo zástavní práva
8. poskytovatel internetu nebo kabelovky, když by o ni někdo stál

podle nového občana nemá pronajímatel právo zakázat v bytě kouřit, mít zvíře, brát si do bytu další lidi, ale má právo za to chtít další peníze

Smlouvu určitě chtít dopředu a konzultovat ji s někým, kdo tomu rozumí, realitky dávají smlouvy plné nesmyslů a protizákonných ustanovení a ještě se diví, že to nechcete podepsat

moc děkuji za vaše tipy, na spoustu věcí by mě ani nenapadlo se ptát. A myslíte, že je dobrý nápad najít si byt bez realitky? Protože mi někdy přijde že ta realitní kancelář poskytne v podstatě jenom prohlídku bytu a potom shrábne peníze...(nájemní smlouvu bych před podepsání samozřejmě konzultovala s někým zkušeným)

ten dojem je docela dost správný

Nezakonností jsem viděla ve smlouvách spoustu, dokonce i rozhodčí doložku. Nicméně, jak uz tady bylo řečeno, prokonzulovat smlouvu s někým, kdo tomu rozumí. Smlouvy připravené realitou nebývají žádný zázrak, ale pořád stokrát lepší než smlouvy sepsané většinou pronajimatelů.

Též stav vybavení vždy pečlivě prohlédnout a vše zapsat do předávacího protokolu včetně případných vad.

Reaguji na aklly: pronajímám byt jedině sama, bez realitky...ale když vystavím inzerát, tak se můžou realitky posr...

Ale proč by mělo vadit zástavní právo nějak nechápu...vždyť téměř každý má byt na hypotéku, stavebko apod...

Jinak smlouvu hned nepodepisovat, v klidu doma projít řádek po řádku a nejlépe poradit se s právníkem.

To mám určitě v plánu rozhodně bych nepodepsala nic "na koleně"

Ahojky, tady je to dobře sepsané http://radce.ulovdomov.cz/tahak-najemnika/