Pronájem družstevního bytu

Ahoj já mám také družstevní byt a mám ho v pronájmu bez problému. Byt jsem si koupila před 6 lety a tehdy jsem ho hned pronajala,nájemníci mi tam bydleli 3 roky. Pak jsem byt zrekonstuovala a bydlela tam sama a teď bydlím s přítelem v jiném městě a byt zase pronajímám. Nikdy jsem s družstvem neměla problém,pokud jsem tedy neměla problémové nájemníky a to sec mi jednou stalo. Dělali v baráku nepořádek a byli moc hluční,tak jsem dostala domů dopis s upozozněním,že mám na žádost ostatních nájemníků v baráku lidi z mého bytu vystěhovat a pokud tak do konce měsíce neučiním,tak může dojít až k vyloučení z družstva. Tím bych samozřejmě přišla o byt a nedostala bych ani korunu. Ale to byli opravdu hrozní lidé,vyjížděla na ně v noci kolikrát i policie,jaký dělali rachot.

Byt v OV je tvůj, jsi jeho vlastníkem a máš ho zapsaný v katastru nemovitostí, platíš energie a vodu a přispíváš pouze do fondu oprav, které zřídilo společenství vlastníků (toho domu, kde se byt nachází) a z tohoto fondu se platí opravy ve společných prostorech.
Můžeš ho pronajímat komu chceš na libovolnou dobu.
.
DV-byt má ve vlastnictví družstvo, ty si ho od družstva pronajímáš a také platíš pronájem, u každého družstva je to asi jinak, každé má svoje stanovy, podle kterých se řídíš (i o tom, za jakých podmínek můžeš byt dál pronajímat). Je to opravdu různé, pokud je byt "vyplacený"můžou ti ho dát do OV, ale to je opravdu velmi individuální.

Co se týká pronájmu DB, je potřeba zjistit jaké má to konkrétní družstvo stanovy a za jakých podmínek lze s bytem nakládat.

družstevní vlastnictví=byt vlastní družstvo a my určitý podíl,na bytě je tzv. anuita (částka kterou lze doplatit) aby jsme mohli byt převést do osobního vlastnictví. U mě je teď anuita okolo 7000kč,kdybych jí na družstvu hotově zaplatila,byl by byt můj. Anuita se platí v nájmu a u mě činí Okolo 300kč měsíčně. Byt tedy budu mít doplacený v roce 2011.
osobní vlastnictví=byt byl města a město ho odprodalo lidem co v bytech bydleli,ty jsou zapsány na katastru jako vlastníci této nemovitosti. To by u družstevního bytu bylo po doplacení anuity.

tirafa
Tak jsem se s tím psaním nějak zasekla a koukám,že už to tu jednou zodpovězeno bylo.

Motyleklu
ale co se týká DB, jsi to vysvětlila líp...

Ahoj, moc děkuju za odpověď. Já nemám vůbec žádnou zkušenost s pronájmem bytu, jen jsme s přítelem usoudili, že jsou to dobře uložené úspory, tak to chceme zkusit. Vůbec nevím co a jak. Jak to třeba děláš s nájemníkama co se týče poplatků? Mám na mysli, když by byl nedoplatek, třeba na elektřině, je možné si zařidit na energetice měsíční vyúčtování? Protože, co když mi nájemník odejde dřív než přijde doúčtování a já pak budu muset hradit jeho prodranděnou elektriku? Omlouvám se, jestli píšu jako tatar, ale fakt tomu vůbec nerozumím

Ahaaa, ale my to máme tak, anuita je 0. My kupujeme byt za normální kupní cenu bytu od předchozího majitele, který ho zdědil, takže to není žádné zvýhodněné odkoupení. Družstvo nám, ale byt do OV zatím nedá, původně v inzerátu realitka psala, že OV bude do roka, dnes mi řekli do tří let a když jsem volala předsedkyni družstva, řekla mi, že neví kdy, protože si teď berou úvěr na zateplení domu a další opravy a tak byty do OV dávat nebudou, aby pak nemuseli z lidí páčit peníze na fond oprav. OV bude až se dodělají opravy domu... Znamená to tedy, že družstvo nám může upírat vlastnictví bytu, i když je anuita splacená? Nebo tu na nás někdo něco hraje? Realitka, majitel, družstvo....

Helena
No jo, vidíš, jsem fakt hloupá Budu muset sepsat nájemní smlouvu s právníkem, nebo na tom projedu kalhoty