Pronájem bytu v Brně přes realitku

iwwik
Můžu ti doporučit realitku, já bych to na černo nedělala.Než jsme si koupili vlastní tak jsme pronajímali a vždy raději přes RK.Máš jistotu a eventuální problém řeší RK.

Jo tak to mi si vyhlédli 1+kk (náš favorit), takže se zavřu maximálně do koupelny
Hledání v Brně není žádná sranda a to už jsem hledala byty dřív, ale v Hodoníně
Nakonec, ale asi ráda zaplatím realitce, protože je to větší jistota a taky ceny od realitky jsou u lepších bytů nižší než u individuálních pronajimatelů.

Někteří se šprajcují s vystěhováním, takže nejlepší je vzít přímo nezařízený Děkuji. Taky přeji pevné nervy a hodně štěstí. Jo jinak mě taky docela hoří za patami... mám jen 20 dní na vystěhování... a na byty se jdu podívat až 13., takže vše musí klapnout, jinak mě budou mít na svědomí

Hodně přátel a jejich známých si stěžovali na brněnskou realitní kancelář Královna realit tak si dej pozor.

Alex1
Děkuji za upozornění Prohlídky bytů mám domluvené od GAUTE a BRAVIS reality, tak doufám, že nemají žádnou špatnou pověst. Pokud ano, tak mě je klidně "vychvalte"

tak hlavně ať ti to hezky vyjde a všechno klapne

Já jsem si pronajala byt v Brně přes realitku před rokem. Přes realitku proto, že jsem měla vysoké požadavky na lokalitu a byt, který se nám na netu zalíbil, byl přes realitku.
Provizi jsme bohužel platili, služby za ni žádné, smlouva asi pětkrát předělávaná a pořád špatně, už jsme byli dost naštvaní a pronajímatelka taky. Ale výsledkem je krásný byt, kde jsme spokojení, takže jsme to zvládli.
Klidně ti poradím, na co všechno si dát pozor, je toho fakt hodně...

A mohla bys ty rady napsat prosím sem do diskuze? Taky zrovna sháním byt v Brně a přes realitku se mi moc nechce, ale asi mi nic jiného nezbyde

AdaZBrna
Budu moooc ráda, když mi poradíš, protože přes realitku jdu bydlet poprvé... v menším městě jako je Hodonín žádnou realitku nepotřebuješ. Teda já měla pronajatý byt bez realitky a v pohodě... v malých městech najdeš spíš byt bez realitky.

Ráda se rozepíšu sem

1. Ujasni si, co od bytu čekáš - jestli je nejdůležitější cena, lokalita, velikost, stav. Podle toho hledej každý den na bezrealitky.cz, sreality.cz, reality.idnes.cz a dalších webech, je toho hodně, ale většina nabídek jsou ležáky. Pak si telefonicky domluvte prohlídku a rovnou se zeptejte na ty důležité věci, ať tam pak nepřijedete a nezjistíte, že je to v suterénu nebo se tam topí wafkama.
2. Mějte sepsaný seznam dotazů a dělejte si poznámky, půlku věcí člověk zapomene.
Nejdůležitější je: cena nájmu, cena inkasa, další poplatky, jestli se vrací přeplatky, jestli je měřič jen váš nebo se rozpočítává spotřeba na dům, jestli jsou domě psi, miminka a cokoliv, co dělá hluk, jaké společné prostory můžete využívat, jaký bude typ smlouvy (doba určitá, neurčitá, výpovědní lhůta), jak se platí nájem (osobně, na účet, kdy), typ topení, vaření, co v bytě zůstane za věci, jestli je zaveden internet, televize.
3. Poděkujte a nechte si čas na rozmyšlenou - chovejte se jako ti, co budou platit, vy jste zákazníci. Můžete i zkusit smlouvat o ceně, je na to příznivá doba a lidé spěchají.
4. Pečlivě číst smlouvy, mít v nich všechno, realitky jsou lemplové a předloží vám nějakou univerzální. Trvat na předávacím protokolu, kde bude stav měřičů při nastěhování. Vždycky vás může někdo napálit nebo okrást!

Jinak konkrétně v Brně si musíte ujasnit, jestli chcete panelák nebo cihlu.
V případě panelového sídliště doporučuju Lesnou nebo Slatinu, v případě cihlové bytovky bych hledala v Žabovřeskách, Pisárkách, Králově Poli, Veveří.
Naopak automaticky vyřazuju nabídky v Bystrci, Husovicích, Starém Brně, Heršpicích, Černých polích, Vinohradech, Bohunicích - buď je to dost daleko nebo to tam není hezký nebo je to přímo nebezpečný. Neříkám, že to platí na 100%, výjimky se najdou, ale je časově náročné to třídit, takže jsem to neřešila.

AdaZBrna
MOOOOC děkuji fakt super rady. Něco jsem věděla, ale jsou věci na které jsem zapoměla. Vše jsem si pečlivě opsala neboť již v úterý se jdeme s mojí drahou polovičkou podívat na naše favority

Není zač, držím palce, ať dobře vyberete!

AdaZBrna
Taky děkuji. Mě by takové věci ani nenapadly, jsem studentka a samostatný byt hledám poprvé...
Já hledám hlavně na Lesné (tam teď taky bydlím a doporučuju ) a Černých polích, ale nemůžu si moc vymýšlet

Některé RK jsou fakt děsný. Nedoporučovala bych Century 21. Dala jsem inzerat ne ten hledaný RD. Oni se ozvali, poslali nabídku, kterou ani nemeli uvednou na svych stránkách. Nejdřív jsme komunikovali s nějakou slečnou, pak se ozval přímo makléř a řekl, že paní chce 30 tis. kauce + nájem 15 tis. Přítel, že se rozmyslíme.
Poté volal nazpět, dovolal se zase slečně, co volala prvně. Jí se ještě zeptal, co odměna RK. Ta prý u tohohle RD není.
Chtěli jsme tedy prohlídku, slečna upozornovala na to, že je tam vysoka kauce z důvodu špatných zkušenosti.

Dojeli jsme na obhlidku, makléř ani nedojel. Jen nás navedl po telefonu.
S paní jsme se dohodli na jiné kauci. A že ji doneseme penize. Ty se bohužel spozdili. Paní, že počká a sama neustále nabízela, že ji můžeme dát nájem a kauci později.
V pátek se ozvala sms, to přítel říkal, že ona určitě nepsala - byla napsana prý tak jinak a hlavně paní je 83 let a že na sms moc nevidi.
Každopádně, jak na makléře předtím nadávala, tak najednou pan inženýr. A že cena je tedy zase jako, když nám RK říkala po telefonu prvně. Jen 30 tis, neni kauce a že není žádná odměna pro RK byla lež. 30 tis. Kč = 15 tis. kauce a 15 tis. odměna RK.

Nám by ani nešlo o ty peníze,ale o to, že RK chce odměnu a přitom řikali, že tam neni žádná napsaná a taky, že tam ani makler nedojel, vlasně nic neudelal a chtěl by peníze.

Tak jsme je poslali do háje a našli si něco zase napřímo.

tyweee
Není realitka, jak realitka... už při vystupování při prohlídkách bytu jde vidět, že mezi makléři a i realitkami je rozdíl.

Jedna realitka chtěla provizi ve výši jednoho nájmu včetně služeb (po telefonu mi sdělila, že je to jen cena jednoho nájmu bez služeb) + DPH. Dále makléřka špatně spočítala podlaží a místo 5. se jednalo o 4. - v důsledku tohoto omylu, to byl podkrovák Celkově informace co měla makléřka byly velmi špatné a o vystupování ani nemluvit

Na druhou stranu jednáme nakonec s realitkou GAUTE a tam je paní, která má příjemné vystupování a byla dosti informovaná. Máme zájem o novostavbu a trvali jsme na tom, že by jsme považovali za vhodné, aby tam byli i žaluzie, jelikož se jedná o atypický byt, kde jen těžko dám klasické závěsy Makléřka volala pronajimateli a vše domluvila, takže na makléřku si zatím nemůžeme stěžovat. A taky provize je podstatně jiná - cena jednoho nájmu bez služeb a bez DPH, což je rozdíl oproti první realitce cca 3500 Kč na byt 1+kk (Brno, Královo pole). Doufám, že s touto realitkou budeme spokojení i nadále a v klidu se nastěhujeme do nového bytečku