Nástrahy v zmluve pri prenájme bytu

Asi si dej pozor na to jestli jsou ve smlouvě nějaké sankce, pokuty za to, že by jste z bytu chtěli odejít dříve. I když je tam určitá výpovědní lhůta, která je vždy 2 - 3 měsíce tak já měla napsáno v smlouvě, že pokud odejdu z podnájmu Dřív jak po dvou letech musím zaplatit pokutu za 30.000Kč, když po 1 roce tak 20.000 a tak to bylo než mi vypršela smlouva. Já ji měla na 3 roky a tohoto jsem si nevšimla. Naštěstí už jsem to pak v žádné jiné smlouvě neměla

najdi si vzorovou nájemní smlouvu a na té trvej, nájemní smlouva je jednoduchý útvar, výpověď ze strany pronajímatele je možná jen v případech taxifikovaných v občanském zákoníku, výpovědní lhůta ze strany nájemce je 3 měsíce,
pokuta z prodlení v zaplacení je jen do výše dané zákonem, to se dá najít, okamžité vystěhování při nezaplacení je neplatné atd. atd.
i ta pokuta při dřívějším ukončení smlouvy je zřejmě neplatná, neboť omezuje zákonem daná práva nájemníkovi
kauce nesmí být větší než tři holé nájmy bez poplatků a smí se použít jen v zákonem určených případech
většina realitek dodá děsný paskvil a vědí to, protože myslí, že lidi vyděsí

Já to řeším teď, většinou problémy bývají hlavně s kaucí.. často ve smlouvě najdeš, že i když je kauce vratná, tak ti majitel vrátí pouze 1/2 třeba když odejdeš dříve než za rok. Stejně tak pozor na úpravy bytu, z jedné smlouvy vyplynulo, že bych nesměla na zeď ani přivrtat poličku nebo hřebík. Dále jsem řešila výměnu vložky zámku na dveřích, opět dle smlouvy nešlo.

hmmm no bude to boj mám pocit. my rozmýšľame že ideme na podnájom bez realitných kancelárií, pretože tam sú provízie...možno je to bezpečnejšie v rámci zmluvy ale drahšie. ale ide mi o to že aby sme nenatrafili na nejakého majiteľa bytu, ktorý si bude diktovať extrémne podmienky a bude sa nás snažiť.....

My jsme s přítelem zrovna v pronájmu, ale budeme se stěhovat, protože máme možnost bydlet jinde u rodiny za mnohem míň peněz. Takže já jen doufám že s tou kaucí to nebude problém, ve smlouvě máme napsáno že kauce je vratná a její výše. Tak snad majitelka nebude dělat problémy, je to hodná paní tak snad se nepromění v nějakou mrchu. Nastěhovali jsme se tady v únoru a teď jsme dali vedět že se budeme stěhovat, je tam 2 měsíční výpovědní lhůta, kterou jsme tím pádem dodrželi. Ikdyž se možná budem stěhovat i dřív jelikož se tu byl podívat i zájemce, ktery by to chtěl už od května takže uvidím no. Hlavně si pořádně tu smlouvu pročtěte i několikrát a taky se ptejte, když se vám něco nebude zdát. Já třeba dávala smlouvu číst i rodíčům pro jistotu.

tiež to tak plánujem, a mám kamaráta právnika (aj keď neviem čo v tomto do tohto sa rozumie) ale určite nepodpisujem nič pokiaľ nerozumiem jedno slovo...

My jsme trvali na výpovědní lhůtě i ze strany majitele bytu. Ve vzorových smlouvách často bývá, že majitel vás může kdykoli vystěhovat, aniž byste porušili nějaké podmínky. My trvali na 2 měsíční lhůtě, abychom případně měli čas najít si jiný podnájem a nemuseli se vystěhovat běhěm týdne. Také jsme trvali na výměně zámku (nemůžete vědět, kdo všechno má klíče od vašeho bytu). Trvali jsme na vyúčtování služeb. Bohužel někteří majitelé to zkouší a nechtějí provádět vyúčtování, aby vám nemuseli peníze vracet.

výpověď ze strany pronajímatele je možná jen v zákonem stanovených případech, jakékoli ustanovení o výpovědi z jiných důvodů ze strany pronajímatele je ze zákona neplatné a nevymahatelné

ženský, přečtěte si sakra těch pár paragrafů občana, hodí se to, já si nájemní smlouvu takhle sepsala sama a použila jsem ji už 3x

musí se ovšem jednat o nájemní, nikoli podnájemní smlouvu, tj. s někým, kdo není majitelem bytu

Reaguji na Kikulina:
Divila by ses, kolik lidí se ale snaží ti tam vecpat, že jim byt musíš uvolnit hned, jak budou potřebovat. Především realitky tam tohle rády cpou...

ne, opravdu bych se nedivila, sama jsem se takhle hádala tři dny s realitkou s tím, že jsem divná, když chci platit a nechci to v daném (napůl neplatném) stavu podepsat, a že "právníka si na nájemní smlouvu přece nikdo nebere"

jak píšu, najděte si na internetu vzorovou smlouvu, ověřte si to se zněním příslušných paragrafů občanského zákoníku a nenechávejte se ojebávat, oni to prostě zkouší a ještě za ty napůl neplatné smlouvy chtějí peníze za právní servis

Reaguji na Erinka: díky moc! toto je veľmi dobrá poznámka!

aký je tam rozdiel? a ja budem mať aký typ zmluvy keď idem do bytu, ktorý patrí niekomu inému? je to nájom alebo podnájom? myslela som že to je rovnaké

přímo od majitele je smlouva nájemní, družstevní byt se bude zřejmě pronajímat na smlouvu podnájemní, protože ho nepronajímá přímo družstvo, ale družstevník, ale tam je to sporné, podnájemní smlouvu uzavřeš třeba s nájemcem bytu, který pronajímá byt dál

Reaguji na Kikulina: ďakujem krásne za vysvetlenie, myslela som, že ide o synonymá