Nástrahy při koupi bytu

Reaguji na Evulous:
Taky teď řeším stejnou situaci.
Přeji pevné nervy!

Mě zajímalo, jestli je dům po rekonstrukci, sumy za zálohy, fond oprav, dostupnost - MHD, škola, školka popřípadě. Výtah, sklep, společné prostory...
A na netu jsem si našla ceny podobných bytů v podobné lokaci.
Šla jsem se k domu podívat i bez prodejce - vidět situaci, kterou mi nepřikreslí alespoň trochu.

My máme jeden byt, kde nám všechno hnije v garáži, doslova hnije, kvůli vlhkosti a v bytě je věčně vlhká postel, peřiny jakoby mokré. Na to pozor...

A ještě jedna zkušenost, v novostavbě, pozor aby bylo vše dostavěné - nám čučeli do oken denně dělníci a když ne, tak jsme celý den poslouchali, jak někdo nad námi nebo pod námi něco vrtá atp.

v Hrabůvce, záleží kde přesně, ale celkově to moc atraktivní část města není...dle mého názoru, většinou bydlíš poblíž hlavní cesty a moderní domy taky nečekej

Krom výše napsaného si zajisti výpis z katastru, jestli je majitel opravdu majitel, jestli jsou tam věcná břemena nebo zástavní právo. Rozhodně se zkus domluvit na slevě (teď je realitní trh ve výhodném postavení pro kupující, takže sleva je pravděpodobná). Můžeš zkusit i pronájem na zkoušku, tedy chceš to, ale třeba na měsíc se dohodneš jen na pronájmu a za tu dobu zjistíš, všechny na první pohled neviditelné nedostatky atd.

z mé zkušenosti - čeho jsme si nevšimli: křivá podlaha - stůl i skříně jsme museli podložit

opravdu cena odpovídá stavu bytu? i když je byt po rekonstrukci, doléhají okna? jsou tam žaluzie, bude byt potřebovat ještě nějaké výrazné úpravy?

sousedi - hluční, mají smradlavé psi/ kočky..

nejsou pod okny bytu kontejnery? pak bych se obávala myší v domě, houmlesáci se po nocích v koších hrabou apod.

Tady najdeš nějaké názory na bydlení v různých částech Ostravy, určitě něco i o Hrabůvce

Za prvé se nesmí přistoupit na první nabízenou cenu.Ceny na internetu a ceny opravdové kupní se velmi liší.Já jsem teď byt koupila a cenu jsem stlačila skoro o sto tisíc,chce to jen pevné nervy.Bytů je všude dost,kupců málo.Dále je hlavní stav domu,okna,balkony,společné prostory.Pokud opraven není,bude se to pravděpodobně v budoucnu dělat a vzniknou další náklady.Dále zjistit celkové měsíční náklady na byt,energie.Pokud možno nebrat první ani poslední patro.Dále tu někdo psal o "smradlavých" psech,no dle mé zkušenosti smrdí daleko častěji lidé než psi...určitě obejít sousedy,poptat se jak se jim tam žije.Každý s vámi mluvit nebude,někdo ale ochotný bude,má zkušenost.Dále si proklepnout prodávajícího,zda nemá exekuce a zda je byt čistý bez zástavních práv atd.Dále kápnout na dobrou realitku,to je také umění.Je toho hodně a chce to pevné nervy!