Koupě domu, na kterém je exekuce

Cituji Its.so.fluffy: Lidé i makléři bývají podvodníci. Je spousta velkých a známých realitek, co podvádějí lidi a dávají jim podepisovat šílené smlouvy aj. Na to pozor. Řeči o kamarádech a známých také brat s rezervou.
Dům nikdo nechtěl s exekucí koupit - to za prvé pochopitelné a jak už jsem psala na začátku - ani to nejde. I kdyby člověk chtěl - katastr změnu vlastnictví nepřepíše.
Pokud někdo dluhy vyplatí, dům koupí a následně bude prodávat - je to v pořádku, ale chce to požadovat aktuální list vlastnictví.
Že makléř provizi nechce - to je hodně divné. Určitě provizi má, ale je zahrnuta v kupní ceně (tj. dá mu ji potom prodejce).

Nicméně hlavně opatrně na podepisování jakýchkoliv smluv. V tomto oboru pracuji a je neuvěřitelné, kolik lidí realitkám (nebo i FO) naletí..

Cituji ilka1: Pokud budeš kupovat nezatížený dům od nového majitele (pokud je ženatý a byl by jediným majitelem, měl by být souhlas manželky) zapsaný v KN na jeho jméno bez zápisu, minulý majitel se tě netýká (ani v KN nebude už figurovat)

Cituji farahh: nedá může se to vyklubat klidně za několik let, až se věřitel probudí, udělá inventury pohledávek...nešla bych do toho, i kdyby byl dům sebekrásnější a cena sebevýhodnější

Cituji Amalka13: Tak pokud se věřitel probudí až po několika letech, ale ta nemovitost už bude patřit někomu jinému, tak už si ji nárokovat nemůže ne? samozřejmě může si nárokovat splacení dluhu u dlužníka, ale snad mu nemůže dát exekuci nebo pod. na majetek, který už není jeho?

Cituji ilka1: Ano, jakýkoliv zápis, také žádný nájemník, prostě nic, co by byla komplikace. Pak už by byl všechno podvod, takže by vás to mělo ochránit. A v žádném případě nevyplácet z úschovy. A samozřejmě dát i sankce. A také nezapomenout vyplacení uvolnění peněz až po zaplacení daní (platí prodávající (snad se to od loňska nezměnilo). Také je potřeba pamatovat na přepisy energií, také to ošetřit, většinou to bývá v předávacím protokolu.

Cituji Amalka13: Kromě inkasa je ještě něco jiného, co by mohlo po koupi přejít na mě?

Cituji Amalka13: A ještě jedna otázka, máte nějaké zkušenosti, jak se to dělá, pokud má současný majitel v domě trvalé bydliště? Měl by se sám odhlásit nebo ho má odhlásit budoucí majitel či je to automatické?

Cituji ilka1: Toto všechno je potřeba upravit v kupní smlouvě . Samozřejmě to souvisí s uvolněním peněz, dokud nejsou podmínky splněny, peníze se z úschovy nevyplatí. Vy budete mít úschovou splněno a druhá strana by měla plnit také, měly by být na všechno domluveny termíny a případné sankce za neplnění. Myslím si, že se tento makléř nabídl nemovitost koupit nemovitost za cenu dluhů (nebo něco navíc) a vám ji prodá obratem za cenu vyšší. Nevím, jestli už byl stanovený termín dražby, pokud ne, lze se s exekutorem domluvit na zaplacení dluhů a dražba už se nekoná

Cituji Its.so.fluffy: Bydliště tam mít může pouze v případě, že to vy dovolíte. Což v žádném případě (díky trvalému bydlišti by mohl být opět problém s exekutory aj.). Trvejte na odhlášení, automatické to není. Stačí do smlouvy napsat, že podmínkou předání bytu (uvolnění peněz z advokátní úschovy) je zrušení trvalého bydliště na této adrese