Koupě domu, na kterém je exekuce

Upřímně se změnou občanského zákoníku bych si na toto dávala velký pozor a raději si najala právníka.

Ahoj, veškeré zástavy apod.(obvykle) mizí pokud se nemovitost prodá ve veřejné dražbě, ale to co popisuješ je poměrně divné a velice nestandartní a řekla bych, že dražba neproběhne? ......já bych se do žádného takového pochybného obchodu rozhodně nepouštěla...

a proč by měla být tahle práva vymazána, když peníze nemá majitel teď a nebude je mít pokud mu je za barák nedáte?
Kontaktovali jste ty věřitele, jestli souhlasí s prodejem?

A spoustu dalších otázek...to je na opravdu dobrého právníka!

nemáš - např. neuhrazená elektřina nebo daň z nemovitostí - jde i za novým vlastníkem.

Reaguji na loveshoes: právě proto, aby nemovitost nešla do dražby, tak jí koupí ten jeho kamarád -> takhle dostane původní vlastník víc než v dražbě

Reaguji na farahh: peníze mu "dá" ten budoucí majitel (jeho kamarád), na kterého bude následně ta nemovitost převedena..
Věřitel je komerčka a dopravní podnik hl. m. Prahy -> zatím ne, čekáme, že by během týdne měly být exekuce splaceny a vymazány.

Pokud budete sepisovat smlouvu s novým vlastníkem (předpokládám napřed smlouvu o smlouvě budoucí) až poté, co bude nemovitost v KN zapsána na jeho jméno a čistá, neměl by být problém. Ale měli byste mít ve smlouvě ošetřeno, že pokud by se od sepsání smlouvy o sml. budoucí, máte právo od smlouvy odstoupit a popř. by měl zaplatit pokutu. Váš právník by to měl dobře ošetřit (já byla prodávající a ve smlouvě to bylo ošetřeno, co všechno nesmím pod pokutou-dost vysokou)udělat. Hlavně nesmí být žádný pronájem ap, prostě tam opravdu všechno pořádně ošetřit. Aby byl dům v době předání úplně volný. Peníze neuvolnit dřív, dokud nebude na KN proveden zápis

Reaguji na farahh: Aha, to je právě to, co jsem myslela. Dá se toto nějak souhrně zjistit? Nějaký rejstřík nebo registr....? Nevím, dá se třeba nějak zjistit toto v Solusu? Mám si od současněho i budoucího majitele vyžádat potvrzení o bezdlužnosti (např. FÚ, pojišťovna, sociální)...?

Zřídila jsem si přístup do Centrální evidence exekucí, ale tam se dostanu asi až v pondělí (je to placené)...a předpokládám, že tam uvidím už nařízené exekuce, ale ostatní věci ne...

Právničku mám, smlouvy aspol. mi určitě sepíše výborné, ale jestli někde něco je, to mi asi neporadí...

V prvé řadě nemovitost s exekucí NELZE prodat, resp. člověk nemůže přijít za majitelem a koupit ji. Jsou dvě možnosti:
- koupit nemovitost v dražbě
- vyplatit exekuce (tedy dluh, co má majitel) a poté nemovitost koupit
Jakmile je změněno vlastnické právo, tj. v katastru bys byla psaná ty jako vlastník, už ti dům nikdo zastavit na základě cizích dluhů nemůže. Tím teda nemyslím např. nedoplatky co se týče inkasa - to bys musela zaplatit už potom ty. Ze zkušenosti ale vím, že řešení těchto věcí s dlužníkem není jednoduché. Vyplatí se jedna exekuce a v tu ránu mu naskočí druhá. Určitě má ještě plno různých dluhů jinde, o kterých třeba ani nevíte.

Lidé i makléři bývají podvodníci. Je spousta velkých a známých realitek, co podvádějí lidi a dávají jim podepisovat šílené smlouvy aj. Na to pozor. Řeči o kamarádech a známých také brat s rezervou.
Dům nikdo nechtěl s exekucí koupit - to za prvé pochopitelné a jak už jsem psala na začátku - ani to nejde. I kdyby člověk chtěl - katastr změnu vlastnictví nepřepíše.
Pokud někdo dluhy vyplatí, dům koupí a následně bude prodávat - je to v pořádku, ale chce to požadovat aktuální list vlastnictví.
Že makléř provizi nechce - to je hodně divné. Určitě provizi má, ale je zahrnuta v kupní ceně (tj. dá mu ji potom prodejce).

Nicméně hlavně opatrně na podepisování jakýchkoliv smluv. V tomto oboru pracuji a je neuvěřitelné, kolik lidí realitkám (nebo i FO) naletí..

Pokud budeš kupovat nezatížený dům od nového majitele (pokud je ženatý a byl by jediným majitelem, měl by být souhlas manželky) zapsaný v KN na jeho jméno bez zápisu, minulý majitel se tě netýká (ani v KN nebude už figurovat)

nedá může se to vyklubat klidně za několik let, až se věřitel probudí, udělá inventury pohledávek...nešla bych do toho, i kdyby byl dům sebekrásnější a cena sebevýhodnější

Reaguji na ilka1: Děkuji moc za rady! Určitě smlouvu o smlouvě budoucí i ostrou smlouvu budeme dělat až s novým vlastníkem. Ten nájem mě vůbec nenapadl...

"Ale měli byste mít ve smlouvě ošetřeno, že pokud by se od sepsání smlouvy o sml. budoucí, máte právo od smlouvy odstoupit a popř. by měl zaplatit pokutu" -> máme právo odstoupit, v jakém případě?pokud se objeví během převodu na katastru ještě nějaké exekuce/zástavní práva apod.?

Ano, jakýkoliv zápis, také žádný nájemník, prostě nic, co by byla komplikace. Pak už by byl všechno podvod, takže by vás to mělo ochránit. A v žádném případě nevyplácet z úschovy. A samozřejmě dát i sankce. A také nezapomenout vyplacení uvolnění peněz až po zaplacení daní (platí prodávající (snad se to od loňska nezměnilo). Také je potřeba pamatovat na přepisy energií, také to ošetřit, většinou to bývá v předávacím protokolu.

Ta druhá možnost je případ současného a budoucího majitele, se kterým nyní jednáme.. myslela jsem to tak, že to nikdo nechtěl koupit, protože by nejdřív musel vyplatit ty dluhy..

Pokud dům koupíme čistý, tzn. že na katastru povolí převod, protože už žádné exekuce nebudou, tak se nás toto doufám netýká (toto musí pořešit ten "budoucí" majitel, od kterého budeme následně kupovat my)

Kromě inkasa je ještě něco jiného, co by mohlo po koupi přejít na mě?