Jak pronajímat byt?

eva2008
jj smlouvu chystám propracovanou, to jo....a nejlépy bych chtěla kauci předem alespoň 1 nebo 2 nájmy, aby když něco budou dlužit, tak jim to ztrhnout z toho a o to míň vrátit...vy ste neměli vratnou kauci?

Ahoj,
já ti to napíšu z té druhé strany. Bydlím v pronájmech a vždy jsem platila kauci, někdy dokonce i na víc měsíců dopředu. Dále v jednom pronájmu jsem tedy neplatila zálohy, ale vyúčtování na konci roku, ale to mi zas tak moc nevyhovuje, podle mého je lepší platit zálohově jak pro pronajímatele tak pro nájemce. Zjisti si, jestli třeba ten nájemce je doma pořád (jako třeba já na MD a ještě pracuji doma přes internet) a pak je většinou vyšší spotřeba všeho. Jinak když se podíváš třeba na sreality.cz, tak tam zjistíš, kolik se dávají běžné zálohy na elektřinu, plyn, vodu. Většinou to tak vychází.
Dále na tvém místě bych to dělala třeba přes dražší realitku, jelikož ty ti zaručí, že když ti nájemník nebude platit, nebo s ním budou problémy, tak ti seženou (zadarmo) nového a navíc toho starého vystěhují. Kamarád třeba říkal, že jeho známý pronajímal byt a nemohl vystěhovat podnájemníky, kteří mu dlužili skoro celý rok, bylo vidět, že prostě se ani nesnaží zaplatit. To jsou rizika, které dobrá realitka dokáže ošetřit.
A další známý pronajímá byty tady po Praze a říkal, že mu bohatě stačí platit daně paušálem, takže to většinou vychází. Tím nemusíš vést účetnictví.

daty: ano jednu kauci jsme měli, ale na ten dluh byla málo.

a ošetřit ten odchod při neplacení je také důležité- jinak by byla potíž je dostat ven.

eva2008
to určitě...

Ještě mi nikdo neodpověděl, jestli musím mít ŽL, pokud bych chtěla mít normálně náklady a výdaje, protože tuším, že výdaje budou víc jak 30% tak proč platit víc...

Ne, k pronájmu bytu ŽL nepotřebuješ. Zaměstnavatel Ti vyjede potvrzení o příjmech a Ty si provedeš sama zdanění. Jen musíš vést účetní knihu (buď v počítači nebo si ji kup v tištěné podobě). Tam zanášej výdaje a příjmy a pak rozdíl zdaň.

hašlerka
A o když studuju? To nevadí?Tak to jen zdaním, že?

Chtěla bych začít taky pronajímat byt. Chtěla bych se zeptat jestli jste si nechávali smlouvu dělat u právníka a nebo jestli jste si něco sami stáhli na netu. Když u právníka, tak na kolik vás to vyšlo? Případně nevíte o nějakém dobrém v Brně, který se na toto specializuje?

Reaguji na pehamek: Ahoj, já do toho šla bez právníka. Ale žiju na malém městě. S pronájmem jsem teprve začala, od ledna do června tohoto roku jsme měli nájemníka, byl to stavbyvedoucí na stavbě u nás v městě, platila to jeho firma. Asi po dvou měsících sice chtěli měnit uživatele toho bytu, původně to měl být ten chlap s rodinou, a pak to chtěli změnit na dělníky, ale to jsme se ohradili a v pohodě. Pronajímám totiž byt v patře RD. Smlouvu jsem udělala podle smlouvy od známého.

Reaguji na LaArdilla: No já se právě bojí, že když tomu vlastně nějak nerozumím, tak abych ve smlouvě na něco nezapomněla a pak toho člověka nebyla schopná vystěhovat nebo tak. Co mě napadá, tak dát do smouvy zákaz pronajímat byt třetím osobám, ale jinak nevím. Jinak ten náš byt je v Brně, je zařízený, včetně spotřebičů jako je lednička, pračka, myčka, trouba, ale ty spotřebiče jsou už starší, tak by mě třeba zajímalo, jestli jde dát do smouvy, že v případě, že spotřebič doslouží, tak ať si nájemce koupí svůj. Jak to máš ty? Pronajímáte zařízený byt, jak je to se spotřebiči?