Jak pronajímat byt?

Ahoj
nene, já mám kde bydlet a taky volnej byt, kterej chci někomu pronajmout.....to je opačnej případ....

hele kdo mi to přejmenoval, já nemám byt v ostravě....

děkuju...tak šup sem, nějaký rady, kdopak ví...nebo to všechno necháváte na mužských?

Promiň, mě nějak zmátlo to OV. Jinak to patří do tohoto fóra, proto ten přesun.

No, záleží na tom, jestli chceš být legální. To by znamenalo buď vést účetnictví (příjmy a výdaje) a čistý zisk zdanit, a nebo uplatnit paušální 30% náklady a zbytek zdanit. Musela bys sis tak jako tak sama dělat daňové přiznání.

hašlerka
aha...no to mě právě jako mate....tohle všechno....ale raději bych to všechno dělala legálně, ale vůbec se v tom nevyznám...zas sousedi jsou ukecaný, tak na černo nechci a ani si netroufnu...

hašlerka
aha...no já právě měla představu, jelikož ten byt je v původním stavu (panelák, sídliště...jsou tam akorát nový stoupačky, teďkon), že bych tam sehnala někoho kdo by si to tam chtěl zvelebit...třeba by udělali podlahu, tak bychom si podepsali dodatek, že kvůli podlaze jím třeba zlevním nájem na pár měsíců....pak bych měla vlastně docela malej příjem a daň nebyla tak velká, oni by bydleli v hezkým a já měla časem alespoň drobet zrekonstruovanej byt...všichni by byli spokojený....jen nevím jak to přesně provést, jestli by to šlo

hašlerka
a kdybych si chtěla psát náklady a výdaje, tudíž vyloženě účetnictví, tak na to musím mít ŽL nebo to můžu dělat jako soukromá osoba, když je to jenom 1 byt?

Spočti si, kolik Tě ten byt stojí na provoze. Pak si urči, kolik chceš nájemného. A pak si vypočítej rozdíl, pokud ten provoz bude levnější než 30% nákladů, tak jdi do paušálu. Nemusíš vést účetnictví a budeš jen jednou do roka podávat daňové přiznání. Uvedeš příjem, kolik jsi celkem dostala, odečteš 30%, a ten zbytek zdaníš podle tabulek. Pokud jsou náklady vyšší, tak je paušál nevýhodný, musíš si zavést účetnictví, kam zaneseš každý měsíc výdaje (topení, voda, plyn, popelnice, vyúčtování plynu, pokud ti vraceli, a nebo jsi naopak doplácla atd.) a příjmy (nájemné). Na konci zdaňovacího období to sečteš, odečteš náklady od příjmů a zdaníš. Doporučuju nenechávat stálé platby na nájemnících, kdyby přestali platit, tak se zadlužíš na to šup.

hašlerka
aha, to mě nenapadlo...mě spíš zase napadlo nechat to na nich, protože kdyby třeba odcházeli v půlce zúčtovacího období, tak tam můžou nechat strašnou spotřebu a až mi dorazí ten nedoplatek, tak už to nebudu mít komu z´dát zaplatit...nebo se to dá nějak ošetřit...třeba si zažádat o mimořádný vyúčtování, elektriky nebo plynu? hlavně plynu, teda...co vím, tak elektrárna dává možnost si založit kancelář na netu, zadat stav hodiny a zjistit, jestli jsou aktuálně v přeplatku nebo nedoplatku...ale zase podle výpisu na netu jim to asi nemůžu dát zaplatit...

Zapiš si stav všech měřičů před pronájmem a zanes ho do smlouvy. Jinak musíš zvážit, do jakých rizik ještě jít, a do jakých už ne...

hašlerka
aha a když budou odcházet tak si zase napíšu stavy a nechám to nějak vyúčtovat nebo tak....

já pronajímám také byt, ale mám na vše člověka, který kolem toho dělá. Jo stavy napsat i potom když odchází. Ale třeba nám jedni za stavy dluží- dostali vyúčtovaní a nezaplatili- takže zbývá soud. Pochybuji, že třeba studenti ti vyúčtovaní stavů když budou odcházet zaplatí. Jinak s lidmi je to hrůza- na to se připrav- polovina slušných, polovina vyděračů... takže vše dělej legálně. Jo studenti nebo rodina vydírali různě- mysleli si, že asi nepodáváme daňové přiznání tak se snažili vydírat a pak se snažili vydírat ještě při vyúčtováním, které nezaplatili, ale to dáme brzy na soud. Mě osobně je z takových lidí zle, takže se s něma ani nestýkám- aby studenti vysokých škol vydírali to je hrozné. Jedni se snažili zas bydlet zadarmo a tak hledali vše možné hlavně aby něco našli a mohli to použít proti nám...Když kápneš na slušné lidi, kteří to chcou na dýl tak máš vyhráno... ale né vždy tak tomu je..

a smlouva je základ všeho- nejlépe sepsat s právnikem, je tam hodně důležitých věcí- které tam třeba realitky nemají...