Zamítnutí hypotéky po podepsání kupní smlouvy

přesně tak Minulý týden jsme byli podepisovat kupní smlouvu u právníka a přesně nám říkal, jaký jsou někteří lidí borci, že podepíší nejdřív kupní smlouvu a pak jim banka nedá hypotéku.

z jakého důvodu si to rozmyslela?

Ty jsi teda podepsala s kým co za smlouvu?

Jinak na finančního poradce bych moc nedala a na realitku už vůbec. Fin. poradce ty hypotéky nevyřizuje-posílá se to někam na centrálu a tam o tom rozhoduje někdo úplně jiný, takže od stolu ti na bance můžou slíbit cokoliv, ale o tom, zda opravdu tu hypotéku dostaneš poradci na bance nerozhodují.

Reaguji na helusiky: slíbená odpověď: Záleží jaký je důvod zamítnutí hypotéky bankou, pokud banka předběžně úvěr schválila a fin. poradce sdělil, že úvěr dostanete, tak se asi objevil někde problém, o kterém banka v době podpisu rezervační smlouvy nebyla informována (např. záznam v registru dlužníků, pracovní poměr na dobu určitou, výpověď v zaměstnání apod.) Nejlepší je zjistit důvod a hledat řešení nebo zkusit jinou banku a rezervační smlouvu prodloužit, pokud už byla podepsaná předkupní nebo kupní smlouva tak udělat dodatek ke smlouvě a prodloužit termín splatnosti kupní ceny z úvěru (s tím ale musí souhlasit prodávající nemovitosti, realitka to většinou může vyjednat pokud chce). To že nedostanete úvěr není problém realitní kanceláře (pokud ovšem nevyřizujete úvěr např. přes fin. poradce nebo vlastní hypoteční centrum této realitky), pokud je v rezervační smlouvě uvedený bod 7, tak asi vám realitka zálohu nevrátí, ale některé slušné realitky vrací aspoň část zálohy pokud najdou jiného kupce (během vyřizování vašeho úvěru se mohli objevit další případní zájemci, kteří už třeba sehnali něco jiného, a pro realitku i pro prodávajícího vzniká tak ztráta tím, že prodej nebyl uskutečněn a nemovtitost byla zbytečně blokována).
Zkuste zjisit důvod neschválení úvěru, zajděte do jiné banky a pokuste se jednat s realitkou a s prodávajícím.

Velmi nepříjemná situace.
Zdá se, že jsi neprošla vnitřním schvalováním banky. Odhad nemovitosti byl v dostatečné výši? Mimochodem 200 000 jako rezervační poplatek je docela hodně. Rozhodně by ti banka měla sdělit důvod, proč nebyla hypotéka schválená. Pokud je důvodem záznam v externím registru dlužníků (třeba nezaplacený účet za telefon) pak ti hypotéku nedá žádná jiná banka.
Mimochodem, co je myšleno tím, že byl úvěr bankou schválen? Nebylo tím spíš myšleno, že vám spočítali, že vám dají tolik a tolik?

Jenom nerozumím tomu, že někdo podepíše smlouvu, kde stojí, že když mu banka nedá úvěr, tak poplatek propadá realitce. No nic, snad to bude poučení pro ostatní.
Držím palce, ať se to vyřeší a nepřijdeš o peníze.

Reaguji na helusiky:
panebože, to je strašný.. obrať se na právníka, my si s vyřizováním bydlení užili taky svý a právnička nám s tím dost pomohla. Držím palce.