Výpověď z bytu

Ano, pokud se nějak rozumně domluvíte, může nájem skončit dohodou za vámi stahovených podmínek.
Každopádně je dle Občasnkého zákoníku výpovědní lhůta 3 měsíční. Samozřejmě nemusíš ty 3 měsíce v bytě zůstávat, ale prostě ty 3 nájmy zaplatit. Kauce (pokud nic nedluzíš a nic jsi neponičila) Ti náleží zpět.
Já jsem potřebovala také okamžitě odejít, protože jsem našla lepší bydlení, ale nový majitel nechtěl čekat a byt by pustil někomu jinému. Kauci jsem měla ve výši jednoho nájmu, takže jsem ještě 2 nájmy musela doplatit = 3 nájmy.
Penále či něco podobného by jsi platila jedině tehdy, kdy by jste to měli předem písemně dohodnuto.

Ještě doplnění: koukni od Občanského zákoníku nejlépe s komentářem. Já jsem sice zaplatila ty nájmy najednou, protože jsem chtěla mít klid a dohodli jsme se tak. Ale myslím si, že za normálních okolností by to mělo jít tak, že to vlastně budeš platit měsíčně klasicky stějně jako by jsi posílala nájemné. Ale nevím to určitě, tak na to mrkni

Cassidy01
tak to si mě teda nepotěšila...platit starý nájem a ještě ten nový,tak to bych musela brát 30 tisíc...mám stejnou situaci,jako si měla ty,že mám lepší byt,za mnohem nižší nájem...

takže jsem se rozhodla napsat do té realitky,která nám byt zprostředkovala...a odepsali mi,že pokud ve smlouvě není nic o ukončení smlouvy,tak se musí pronajímatel a nájemce domluvit...sem z toho fakt jelen

beliveme
V našem případě je to nepříjemné ale nedá se nic dělat.
Tak zřejmě musíš konkatovat majitele bytu a říct mu, v jaké jsi situaci. Záleží, jestli sepíšete nějakou dohodu nebo ty mu pošleš písemnou výpověď. Spíše si myslím, že bude trvat na té výpovědi, protože je pro něj výhodnější... Držím palce, ať všechno dobře dopadne a v novém bytě se vám líbí Ještě si dej pozor na energii, jestli máš přihlášený elektroměr u dodavetele energií na sebe nebo ne. Aby pak další nájemník nečerpal energii na Tvoje jméno.

Ze zákona je výpovědní lhůta nájmu bytu 3 měsíce, pokud není uvedeno ve smlouvě jinak.
Chtěla bych vidět, co je to za profi realitku, která nedá do smlouvy body o ukončení pronájmu a výpovědní lhůtu. To byste mohli také ze dne na den skončit na ulici..
Výpověď musí být podána písemně a musí být prokazatelný způsob (vrácení podepsané výpovědi pronajímatelem) o doručení a obeznámení s výpovědí druhou stranu.
Můžeš si pročíst třeba:
http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma /ruzne/zneni-vynatky-definice/384-vypoved-z-bytu-u konceni-najmu-bytu-podminky-vypovedni-lhuta.html

Nárok na vrácení kauce máte, pokud byt opustíte v rámci stanovené výpovědní lhůty, pokud ne, nic Vám nevrátí.
Nárok na vrácení za přeplatky máte, ale na to se čeká déle, vždy po vyúčtování.
Případně pronajímatel má nárok po Vás vymáhat nedoplatky.

Nebo by třeba ještě šlo, kdybyste vy sami za sebe našli náhradu. To ti pak vrátí kauci a nemuší platit ty 3 nájmy. Ale to je taky jenom o domluvě.

....volali jsem s přítelem té makléřce a ta to nám poradila určitou věc,takže parááááda vyřešno....nemusíme platit nic atd.atd. takže děkuji všem za rady...

tak se pochlub, až někdo bude v podobné situaci, tak mu to pomůže

beliveme
Toto téma je tu nejen proto, aby ti někdo poradil, ale aby bylo užitečné někomu jinému v budoucnu - to je podstata omlazení. Nechápu proto, proč se ohrazuješ proti poznámce, že je tyto informace nutné uvést do smlouvy a nakonec zatajíš, jakým způsobem jsi problém vyřešila...

AdaZBrna
Buď v klidu.. "volali jsem s přítelem té makléřce a ta to nám poradila určitou věc,takže parááááda vyřešno....nemusíme platit nic atd.atd. takže děkuji všem za rady... "
Poradit může, ovšem zákon neobejde..
Dá se udělat úprava smlouvy, ale chytrý majitel s takhle chytře vychytanou smlouvou vyběhne, nebo se dá najít náhrada, samozřejmě se dá domluvit s majitelem (pouze někdy), dá se trapně vymluvit na některé "nevyhovující věci apod." v bytě a jeho okolí apod..
V každém případě bych chtěla vidět tu šejdířskou realitku, která jim uzavřela smlouvu bez podmínek o ukončení nájmu (může nastat několik variant) a bez výpovědní lhůty a poradila jim "jakýsi způsob, jak obejít" smlouvu a zákon o pronájmu nemovistosti. Těm bych tak chtěla platit tu provizi. Právní služby na bodě 0, majitel asi úplně blbý a o zakladatelce tohoto téma se asi raději nebudeme bavit
Pak se tu snažte někomu pomoci
Šejdíři vítězí

meridian
...tak pardoooooooooon,že sem dvě minuty neodpověděla...jako,co si myslíš,že tady sedím celý dny v kuse nebo co?....je to úplně jednoduchý tento nájem sme jí zaplatitli a ten další ji nedáme ať to zaplatí z té vratné kauce,která je vlastně k tomu určená,že když někdo nemůže zaplatit nájem nebo když se něco rozbije atd. a tím vyprší dvouměsíční lhůta a je ne....a víš proč se šejdíři maj protože vítězí....

beliveme
Asi by ses měla opravdu naučit počítat... Pokud už jdeme do detailů, Tvůj poslední příspěvek byl ve 14.52h, holky Ti psaly ve 20.06h a ve 20.18h, a pak jsem až psala já, což bylo za nějakých 22h po Tvém posledním příspěvku, tak se tu prosím, neoháněj nějakými dvěma minutami "tak pardoooooooooon,že sem dvě minuty neodpověděla".
Jinak nápad je to moc málo fikaný, protože zákon je zákon. Takže výpovědní lhůta je ze zákona, cituji:
§ 12
Výpovědní lhůta je tři měsíce, nebylo-li dohodnuto jinak; počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Předpokládám, že Vás šejdíři neinformovali o možné právní napadnutelnosti tohoto způsobu "výpovědi" tím, že nezaplatíte nájem, pronajímatel si nechá kauci a Vy zmizíte. Neboť ze zákona je výpovědní lhůta 3 měsíce, kdybyste měli ve smlouvě body o možnostech ukončení nájmu, věděla bys, že nájem může skončit z důvodu neplacení nájemného. Po třech měsících, kdy by nebyl placen nájem, má pronajímatel nárok požádat soud o okamžité vystěhování, pokud by se rozhodnul už po prvním měsíci neplacení, může Vám podat výpověď z důvodu neplacení nájmu, ale výpověď začíná běžet až od prvního dne následujícího měsíce a dle zákona jsou to 3 měsíce. Občanský zákoník umožňuje pronajímateli podat žalobu na Vás a to do 60 dnů od podání písemné výpovědi nebo od data, kdy jste neuhradili nájem. Má nárok na vymáhání vzniklé škody, což jsou nájmy za 3 měsíce po dobu výpovědi. Zákon tak kryje obě dvě strany. Takže ono to není zase tak jednoduché, jak Vám v té realitce povídají a tomu věř, protože mám právní vzdělání a pronajímám jeden byt. A pokud bych neviděla černé na bílém, že jste např.v nějaké sociálně špatné situaci, pěkně bych Vás za to popotahovala a ve finále bych na tom ještě vydělala (úroky z prodlení nejsou v malých částkách)...
Takže Ti doporučuji nespoléhat se na neschopnou realitku, ale dohodnout se s majitelem a hlavně si nechat napsat výpověď z bytu od právníka, včetně předávacího protokolu, protože byste se také jednoho dne nemuseli doplatit....

meridian
...tak to sem nečekala,že se chytneš i těch dvou minut...to bylo řečeno ze srandy,ale tak každej máme jinej humor...ano s paní majitelkou bych se ráda domluvila,ale nejde to,včera jsem s ní provolala hodinu a nic-parádně se totiž vybarvila...jediné,na čem jsme se domluvili,že výpovědní dobu dáme 2 měsíce,tak jsem řekla,že necháme tedy ty 3 měsíce,ale chceme vrátit tu kauci a ten levnější byt pustíme,abychom pak měli na zaplacení kauce na nový byt,prý nám ale vrátnou kauci nedá,takže se bráníme takto...a nemluvím o tom,jak naslibovala,co všechno do bytu dodá...kachličky do kuchyně-namontovala tam dřevo,které začlo plesnivět(Tak ste si to měli zasilikonovat,to je vaše chyba-to jsou její slova),tak jsem si kachličky pořídili sami,věstavěné skříně-nakonec jsme si museli sehnat skříň a nechat ji zrenovovat...místo trouby byl v bytě gril zavázala se tím,že je to jen dočasné...samozřejmě jsme si troubu museli koupit sami...ve smlouvě je uvedeno,že je zařízena kabelová televize a internet,ještě,že máme drahou televizi,na kterou chytnem nějaký program,internet jsem si taky zařídili sami-jakmile jsem podepsali smlouvu,tak hned vše obrátila proti nám,i když ve smlouvě vybavení jako trouba a ostatní věci jsou psané,ale přitom to tak není,tak jsme se rozhodli hledat nový byt a to za podstatně nižší cenu a dát jí výpověď,tak jak jsme ji dali....ne každý je třeba poctiví pronajímatel,jako ty,jak se tedy bránit proti tomu,když je ve smlouvě napsáno,že to vybavení v co nejkratší době dodá?....tak jak jinak to řešit,pokud nám kauci nevrátí a to nemluvím o zálohách na plyn a vodu?....mluvit se s ní nedá pořád si mele tu svou...nájem vždy platíme včas,o byt se parádně staráme...ona je typ člověka,co přemýšlí nad tím,jak dát dohromady skříňku z Ikei,která má předvrtaný díry....omlouvám se,že jsem se tako rozepsala,ale musela jsem to uvést na pravou míru,abych já nebyla ta nejhorší....

beliveme
Pošlu Ti soukromou zprávu...