Výpověď nebytových prostor

méně než
10 příspěvků

Ahoj holky, prosím Vás o radu ve věci výpovědi nebytových prostor.
Ze stávajícího podnájmu jsem vypověděla smlouvu. V té stojí, že :
Pronajímatel může písemně vypovědět podnájemní smlouvu s jednoměsíční výpovědní lhůtou, zejména jestliže podnájemce přenechá nebytové prostory nebo jejich část do užívání třetí osobě.
Vše pěkně vyšlo, že jsem měla známou, která tento prostor moc chtěla a domluvily jsme se, že sem teda půjde místo mě. Tato osoba se nachází ve stejné budově, akorát teda v patře, které je pro ni nepříznivé. Sama však dala výpověď z podnájmu s tím, že půjde do lepších prostor. Varianta, že by šla místo mě do přízemí pro ni byla ale přijatelná, takže jsme se domluvily. Když jsme to řekly pronajímateli, tak nám oznámil, že to první nebude problém. Pak se šel ale poradit s obchodem sousedícím vedle mého prostoru. Oznámil nám, že můj "soused" má ve smlouvě, že v přízemním patře už nebude jeho přímá konkurence, ačkoliv jsou tu obchody se stejným zboží ještě další dva. Čímž mi zmařil můj odchod s měsíční výpovědní lhůtou. Můžu se podle smlouvy odkázat na to, že tam je napsané, že mohu mít tu měsíční výpovědní lhůtu s tím, že budu mít náhradníka? S tím, že už není blíže specifikováno jaký by ten náhradník měl být? Nehledě na to, že náhradník, kterého jsem mu přivedla plně odpovídá konceptu tohoto obchodu. Přijde mi sprosté, že jsem dodržela tu domluvu, že mám mít náhradníka, ale jsem limitována smlouvu sousedícího podnájemníka.

farahh

No vzhledem k tomu, že ten druhý nájemce už smlouvu má (a ty bys chtěla jinou, novou) tak má logicky jeho zájem přednost před tvým.

méně než
10 příspěvků

Nicolletta

Reaguji na farahh:

To ano. Toto já chápu a je mi upřímně jedno, co tam bude. Spíš mi jde o to, zda je možné argumentovat tím, že není nijak specifikováno, jaké by měl náhradník splňovat podmínky pro to, aby byl považován za adekvátní náhradu. Přede mnou tam taky bylo stejné zboží, které by tam mělo být teď. ale to je mi jedno. Mně jde spíš o to, že mám náhradu a splnila jsem podmínku proto, abych mohla mít jednoměsíční tu výpověď. Jejich žabomyší války mi můžou být jedno a mohli by si to rozhodnout už beze mě.

Falcon

Cituji Nicolletta: adekvátní náhradu.

tak adekvátní náhrada to asi nebude když s dotyčnou/dotyčným nelze uzavřít nájemní smlouvu, protože by to bylo v rozporu s tím, že tam nesmí být přímá konkurence…

mate

Reaguji na Falcon:
Falcon má pravdu.

méně než
10 příspěvků

Nicolletta

Díky za názor holky.

34829

Ahoj, pokud má obchod vedle ve smlouvě, že vedle něj nemá být přímá konkurence, tak ten tvůj náhradník tam podle mě být nemůžu a není tedy adekvátní náhrada. Zkusila bych se poradit s tím tvým pronajímatelem a říct mu, že ta tvoje náhrada už smlouvu má vypovězenou (jak jsi psala). Možná, že by to s ním trošku hnulo, když by si uvědomil, že tak příjde o 2 lidi.

méně než
10 příspěvků

Nicolletta

Reaguji na ciaraaa:

Děkuji za příspěvek. Ono právě ona ta "dohoda" s tím pronajímatelem není dost možná. Je to takový ten typ, co na ulici dělá, že vás nevidí. Prostě blb....ale i tak je pravda, že když to v té smlouvě je, tak to tam je.
Já to myslela hlavně tak, že ono není v té smlouvě nijak upřesněné, jakého by ta náhrada měla být zaměření apod., tak že bych to mohla uhrát na to, že prostě náhradu mám, je to adekvátní náhrada ve smyslu, že to není žádný pobuda, ke všemu je to někdo, kdo v tom prostoru už je a tu konkurenci už vytváří (není to přibývající konkurence). Ale je to taková přetahovaná. Já chápu význam smlouvy a nesnažím se z toho jen tak vyvléct. Občas hold ale člověk dojde do situace, kterou musí řešit rychle a nemá čas tři měsíce....

34829

Cituji Nicolletta: Já to myslela hlavně tak, že ono není v té smlouvě nijak upřesněné, jakého by ta náhrada měla být zaměření apod., tak že bych to mohla uhrát na to, že prostě náhradu mám, je to adekvátní náhrada ve smyslu, že to není žádný pobuda, ke všemu je to někdo, kdo v tom prostoru už je a tu konkurenci už vytváří (není to přibývající konkurence). Ale je to taková přetahovaná. Já chápu význam smlouvy a nesnažím se z toho jen tak vyvléct. Občas hold ale člověk dojde do situace, kterou musí řešit rychle a nemá čas tři měsíce....

To chápu. Nemáš nějakého známého právníka? Zkusila bych se na radu zeptat jeho. Ono máš pravdu, že když máš za sebe náhradu, kterou nemáš spesifikovanou ve smlouvě, tak by to mělo být ok. Na druhou stranu nevíš, co má ten obchod vedle - jak jsi psala, může tam mít tu přímou konkurenci, ale také nemusí. Může to být jen takový tah, jestli mi rozumíš.

Zašla bych za právníkem popř.bych se poradila s někým, kdo je v tomto oboru "kovaný". Myslím, že to už nic nestratíš a navíc budeš vědět, zda je to právnicky v pořádku nebo jestli mají pravdu.