Věcné břemeno na příjezdové cestě

Reaguji na Def: Pokud je součástí kupní smlouvy zápis v Katastru nemovitostí, kde je uvedeno věcné břemeno chůze a jízdy, tak není komplikace. Vlastník příjezdové cesty musí průchod/průjezd v nezbytně nutné míře strpět.

..........a pokud mu rupne v bedně, tak ti cestu zatarasí a ty se budeš hádat, soudit, a zase hádat......

Zrovna nedávno jsem viděla v jednom dokumentu případ z Ameriky, kdy dva sousedi měli hrozné spory, dost často tam hrála roli právě příjezdovka na pozemku druhého souseda, který jim s ní dělal naschvály, dával tam zátarasy apod... no šílené (spory se vyhrotily tak, že sousedy zastřelil ale to je Amerika, no...)
Každopádně bych do toho asi nešla, jak už psala ilka1, sousedovi rupne v bedně a bude ti znepříjemňovat život

Já to vyřešila odkoupením cesty. Sice chtěl soused o něco víc než je běžná výkupní cena, ale i tak jsem za to ráda. On je sice v pohodě, ale jeho dcera ne A nechtěla jsem mít v budoucnu žádné potíže.

Při koupi trvejte na zápisu věcného břemene. Odkoupit je sice ideální varianta, ale ten soused na to nemusí přistoupit. Ještě spolu můžeme mít nájemní smlouvu na tu cestu.
Je možné zřídit tzv. "nezbytnou cestu" - dá se to zřídit jako obligační právo, tj. bude to pouze dohoda mezi vámi a vlastníkem pozemku, nebo jako věcné právo, tj. věcné břemeno - to pak bude zavazovat i pozdější vlastníky, čili pokud plánujete chatu využívat neomezeně do budoucna, je věcné břemeno určitě lepší varianta. I toto věcné břemeno ale bude za náhradu - buď si můžete domluvit, že budete platit pravidelně (jakási obdoba nájmu), nebo to zaplatíte jednorázovou částkou. Soud by zřízení nutné cesty nevyhověl pouze v některých případech, např. pokud přístup z veřejné cesty fakticky je, ale chtěli byste nutnou cestou zřídit přístup pohodlnější, nebo pokud jste se přístupu dobrovolně vzdali (že byste pozemek sami prodali), pokud by to mělo jít přes oplocený pozemek, přes nějakou chráněnou oblast, nebo pokud by škoda na pozemku převyšovala vaši výhodu.
Ještě bylo takové nějaké pravidlo, že pokud se víc jak deset chodilo nějakou cestou, tak se bralo za to, že to cesta je, i když nebyla zakreslená. Ale to si kdyžtak zjistěte.

V nejlepším případě se jedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci. Ta může být v soukromém vlastnictví a nemusí být zapsána v katastru nemovitostí. Zjistíš na obecním úřadě - pasport komunikací. Pokud tam bude zapsána, je to v klidu.

V nejhorším případě na tu cestu nesmíš.

Ale rozhodně by to chtělo v první řadě znát skutečný stav věci.

Kupovali jsme pozemek s tím, že k cestě nebude vlastnické právo, ale jen věcné břemeno. A vše je ok.

Nejlepší je podle mě se takovým pozemkům vyvarovat, popř. to zjistit na obecním úřadě, tam ti určitě poradí