Ukončení podnájmu na dobu určitou = veliká sankce

kopíruji radu právníka

dotaz:
Dobry den,

prosim o pomoc a radu. Mame uzavrenou smlouvu o podnajmu na dobu urcitou, a to do konce roku 2009. Chceme z bytu odejit drive, je v nevyhovujicim stavu, 16.6 jsme podali pisemou vypoved, ktera byla majitelem bytu prevzata. Ve vypovedi jsme uvedli, ze v souladu se zakonem ukocujeme najemny vztah s 3-mes.vyp.lhutou, a to ke dni 30.9. Pred nekolika dny se majitel ozval mailem s tim, ze vypoved povazuje za neplatnou, ze nase jednani je nepripustne, ze musime jednat slusne, a proto ho musime kontaktovat. Take sdelil, ze na predcasnou vypoved nemame pravo, a jsme povinni hradit najemne do konce roku 2009. Podle mne ale zakon tuto vypoved umoznuje, i kdyz je smlouva na dobu urcitou. Kdo z nas ma pravdu? Dale - pokud pravda je na nasi strane, co mame delat, kdyz majitel bude branit nam v odchodu, treba uzamkne vchodove dvere apod.? Predem dekuji.

odpověď - odpovídá advokátka
Dobrý den,
pravdu máte Vy. Jestliže jste předali výpověď písemně a dodrželi jste výpovědní lhůtu, je taková výpověď samozřejmě platná. Navíc, výpověď můžete dát i v případě, pokud máte nájemní smlouvu na dobu určitou.

Reaguji na Bajina888:

Teoreticky se nedá bez náhrady škody vypovědět ani jednou ze stran, ale myslím, že všechno je hlavně o domluvě.... Zkuste se s pronajímatelem domluvit, že za sebe teta např. sežene náhradu. Nebo pokud by se nedalo nijak domluvit tak zajít k právníkovi, na hodně smlouvách se dají najít chybičky nebo nějaký způsob jak je trošku obejít

Reaguji na Missy21:
Zánik nájmu bytu
§ 710
(1) Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí.
(2) V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi.
(3) V případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, skončí také[u][/u] uplynutím této doby.

zdůrazňuji slovíčko také

Reaguji na Lucrezia:

No oni takové ty online poradny a praxe se občas trošku liší Nevím, možná taky záleží jak je smlouva napsaná, ale z vlastní zkušenosti vím, že pouze napsat výpověď a odejít opravdu nestačí. Několikrát se mi stalo, že jsme se s nájmeci nedohodli a opravdu mi museli doplatit třeba půlroční nájemné

Reaguji na Lucrezia:
Jéé,teď jsi mi udělala vážně radost, ani se tady nic nepíše o sankci, za ušlý zisk apod., jelikož toto sjednané ve smlouvě nemáme. Děkuji moc !! - jinak radši si zajdu ve středu ještě ke známému právníkovi, abych se ujistila, ale vážně DĚKUJI !

Reaguji na Missy21:

ale zákon u výpovědi neřeší zda se jedná o smlouvu na dobu určitou či neurčitou, takže vycházím z toho.

Reaguji na Missy21:
pokud to máš ve smlouvě ošetřené tak ano, ale v případě Bajiny to tak zřejmě není

Náhradu bohužel neseženeme, byt je dost drahý a nikoho neznáme, kdo by ho chtěl pronajmout ! Domluva je taková, že máme zaplatit pět nájmů a můžeme odejít..

Reaguji na Bajina888:
vem smlouvu a jdi za tím právníkem. ten ti poradí

Reaguji na Lucrezia:
Ano ano, to půjdu,akorát mě zajímalo, jestli tady s tím někdo nemá zkušenosti, btw ty máš ve smlouvách ten ušlý zisk uvedený ? Nebo jak ty to máš ošetřené ?

Reaguji na Lucrezia:

Upřimně, já se v zákonech moc nevyznám, na tom mám toho právníka z tvého příspěvku bych taky pochopila, že je v podstatě jedno jestli je smlouva na dobu určitou nebo neurčitou Ale zkušenosti z praxe mám jiné...

Reaguji na Missy21:
no já reagovala na to, že se psalo, že smlouva může být ukončena dohodou a není stanovena žádná sankce.

pak podle mě není co řešit, uplynou tři měsíce a nazdar

Reaguji na Bajina888:

Jj, máš pravdu, mám tam, že předčasně může být smlouva ukončena pouze na základě písemné dohody obou stran, pak podmínky ukončení z mé strany. A pak vzadu skoro na konci smlouvy (má asi 15 stránek ) že při předčasném ukončení smlouvy ze strany nájemce je nájemce povinen mi vykompenzovat vzniklé ztráty a náklady s tím spojené

Reaguji na Bajina888:

Teď koukám, že ty máš vlastně ve smlouvě taky že může být ukončena pouze dohodou nebo skočením doby platnosti... Ale když ty podáš vypoveď z bytu tak to není oboustraná dohoda
Takže teoreticky máš smlouvu hodně podobnou té, co dávám nájemníkům i já, a s tou mám nárok na všechny ušlé nájmy... Ale jestli máte smlouvu do konce roku, tak po vás nemůže chtít 5 nájmů, ale jenom ty 3-4 co by zbývalo doplatit po dobu smlouvy.

Reaguji na Missy21:

Podnájemní smlouva může být vždy ukončena dohodou stran, dále podnájemní vztah skončí zejména[u][/u] uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

zejména zase neurčité slůvko