Problémový nájomník

Ahoj máte smlouvu o pronájmu? Pokud ano, tak by tam mělo být napsáno, co v případě neplacení nájemného....ale pokud nezaplatil nájem za 2 měsíce a skončila mu doba nájmu, vystěhovat jej samozřejmě můžete....ovšem jen za předpokladu, že opravdu máte tu smlouvu

Áno,v zmluve je napísané,že po nezaplatení 2 nájmov,ho možeme vysťahovať. Len sa obávam prípadných problémov s vysťahovaním. Ďakujem

Nemáš zač, no samozřejmě problémy být můžou....ale pokud je neplatič, vystěhovat jej můžete....a vyměníte jen zámek.Mám taky nájemníka, ale naštěstí nikdy problémy nebyly....doufám, že ani nebudou.Tak držím palce, at to dobře dopadne.

Ještě jednou bych mu zavolala/navštívila ho a sdělila mu, že nájem vypršel, dvakrát nezaplatil a dle smlouvy ho tedy máš právo vystěhovat a rozhodně to taky uděláš, zmínila bych i soudní vymáhání nezaplaceného nájmu. Pravděpodobně to nezabere, ale vyzkoušela jsi poslední možnost, která tě stojí nejméně peněz i nervů. Pak se jen oháněj spíš nedovoleným užíváním cizího majetku, než nedovoleným vniknutím.

Zažíváme na vlastní kůži, také neplatič, ovšem standartni smlouvu máme pouze s přítelem na sebe, jemu jsme nechali podepsat skoro to samé, ale v té smlouvě s podnájemníkem byli vedomé chyby ve slovíčkařen, čili byla neplatná, ale zároveň byl připsán v dodatku nasí smlouvy u majitelky, také dva nezaplacené nájmy prosinec, leden, uzavřeli jsme mu přistup do bytu (naštěstí máme dva zámky na dveřích a využívali jsme pouze jeden, od druhého neměl klíče) po prvnim nezaplaceném nájmu asi po cca dvou týdnech, kdy se před námi ještě schovával, chodil přespávat někam jinam, lhal a vymýšlel si, po dohodě s majitelkou bytu jsme mu napsali sms s upozorněním, že jsme mu uzavřeli přístup do bytu, po jeho chováni a jednání, neskutečná dramata, že se do bytu dostane s právnikem, hasiči atd, v jedenáct v noci obtěžoval celý dům, sousedy, ke kterym se vetřel a vyprávěl jim jak plati a vše je v pořádku jen my sme k němu zlý ( ten večer jsme totiž odjeli domů na Vánoce, na upozornění nereagoval a pak přišlo velké drama, navíc si kvůli změnil i tel. číslo, abychom ho neměli jak stíhat, za nezaplacený nájem) , proběhl ostrý a sprostý telefon z jeho strany, hned se toho ujal přítel, nabízel mu možnosti, jak situaci řešit, přestal komunikovat a najednou asi po dvou týdnech se ozval s dalšími pohádkami...ale dohodli jsme se, aby si vzal si za naši asistence a po výhružkách právníka nejdůležitější věci....sbalil si takřka vše, ten den co si přišel sbalit, měl ještě takovou drzost, že po těch všech dohadech si lehl na svoji postel a usnul, když usnul, odešel, druhý den ráno vnikl do bytu bez našeho souhlasu, když jsme ještě spali, odstěhoval si vše do auta, nechal nábytek, tv, mikrovl. troubu a nějaké drobnosti..,přítel ho odchytil na poslední chvíli,rozloučil se" s tim, že zaplatí za týden 10.1., už se neobjevil, nekomunikuje, nereaguje...nyní mu narůstá stále nájem, na bytě máme jeho věci, které blokují pokoj pro dalšího spolubydliciho za něj...nájem platíme samozřejmě, za něj, abychom neměli problemy...ale...také si nevíme rady, co dál...někde jsem se dočetla, že trvá tři měsíce než lze dotyčnéhoho opravdu vystěhovat..doporučuji přečíst konkrétni zákony, už jsem se to také hledala, ale uz si to presne nepamatuji, tak radím spíše googlit v zákonech o podnajemních smlouvách, či se poradit s právnikem...

Lidičky, jednoduše si nájem pojistěte. Vyhledejte si pojištění nájmu - v Anglii to mají přes 20 let a u nás to někdo uvedl před pár měsíci. Stojí to jenom cca 10-20 Kč denně a vyplácejí snad až 6 nezaplacených nájmů.

To mi přijde dost drahé

Reaguji na monca114:

Co znamená "drahé"? To, že Vám nájemce nezaplatí třeba 3-6 měsíců Vám nepřipadá drahé? Tak se budete soudit a třeba, ze pár let, něco uvidíte. Co v mezi fázi? Čím nahradíte ten výpadek příjmů, který používáte na hypotéku, spotřební úvěr, dovolenou či suplování rodinného rozpočtu? Takto, když nájemce nezaplatí, Vy okamžitě (to znamená do 10 dnů a nikoliv do 3 měsíců...) se ozvete pojišťovně a ta se spojí s nájemcem a vysvětli co vše se stane, když okamžitě s Vámi nenarovnají vztah.

Reaguji na Hasic: cca 600kč za měsíc mi přijde dost. A zakladatelka má ve smlouvě, že ho může vyhodit po 2 měsících neplacení, nikoliv půl roku, jak tu uvádíte Vy V tomto případě je tudíž tahle rada k ničemu a ona navíc tuhle pojistku nemá, takže je zbytečné to řešit. Já bych si ji taky nevyřizovala. U nás je nájem levný, tudíž by se mi Vámi zmíněná pojistka nikdy nemohla vyplatit Jo, u někoho, kdo má nájem vysoký se to vyplatí, to nepopírám, ale stejně mi to přijde moc

Reaguji na monca114: Zakladatelka má neplatnou smlouvu podle občanského zákoníka. Minimální výpovědní lhůta je 3 měsíce. Žádná "vyjímky" v tomto případě jednoduše neexistuji - tak prostě káže zákon a basta. Ten dále jasně stanovuje případy, kdy lze dát nájemci výpověď - důvodů je celkově 9. Neplacení nájemného se bere jako hrubé porušení a tudíž lze, bez přivolení soudu, dát takovému neplatiči výpověď. Ovšem, pouze až po 3 neplacených nájmů s tím, že výpovědní lhůta činí další 3 měsíce. Ve výpovědi je třebamít následující: musí být napsán důvod výpovědi (neplacení 3 měsíců), musí byt napsáno, že má dotyčný 60 dnů na odvolání a dále, že zařídí přístřeší.

V jejím případě bych zavolal policii - dotyčná osoba tam nemá co dělat.

Ve věci pojištění - to byla obecná informace pro všechny - i zakladatelka bude mít (snad) jednou opět prázdný byt a může se tentokrát ochránit a na příštího lumpa už nebude sama. A k té ceně - jedná se o 5% z ročního nájmu. Takže samotná výše není podstatná.

Reaguji na Hasic: Ale její nájemník měl smlouvu do určité doby a ta už uplynula, takže neřeš výpovědní lhůtu Je to mimo

Tohle ale předtím nebylo napsané

Reaguji na monca114: Obecně popisuji fakt, že takto sepsaná nájemní smlouva je n e p l a t n á ! Takže s nadsázkou jako by vůbec žádná nájemní smlouva nebyla! Každopádně, jak jsem psal, měla by jednoduše jít na policii a jednoduše nechat byt otevřít a na náklady nájemce ho vystěhovat. Sice při ústním jednání nájemce se zdá, že jevil ochotu prodloužit smlouvu, ale neučinil tak. Stačilo písemně vyzvat k vyklizení a předání bytu ke dni konci smlouvy s tím, že pokud tak neučiní, bude nucena byt vyklidit a věci nájemce nechat uskladnit - vše na jeho náklady.

Chápu, jak to myslíš. Nemusíš mi to vysvětlovat. Ale jak to můžeš vědět, jak byla smlouva sepsaná? Ty jsi tu smlouvu četl?

Já to tedy pochopila tak, že měla smlouvu na určitou dobu s někým. Ta smlouva už vypršela a nebyla prodloužena, ale nájemce dále byt využívá, navíc 2x nezaplatil nájem. Pokud jsem to pochopila špatně, tak se omlouvám. V úvodu totiž píše, že smlouva vypršela. A navíc jim dluží 2 nájmy.

Reaguji na monca114: Určitě se nemusíte omlouvat . Právě protože ani já neznám detaily, mohu mluvit jenom obecně. To co jsem pochopil z příspěvku zakladatelky, tak výpovědní lhůtu měla jen 2 měsíce, takže jenom reaguji na to, ze to je neplatné smluvní ustanovení. Jinak to, že tam nájemce oxiduje ex-post je třeba řešit razantně .