Možnost vrácení části peněz za byt

Reaguji na Merrisska: Ze všeho nejdůležitější je, co máte napsáno v kupní smlouvě. Pokud se tam něco o izolaci, hluku ap. píše, máte šanci slevu získat. Pokud máte smlouvu jenom obecně sepsanou, není co reklamovat, na co žádat slevu. Prostě jste koupili byt tak jak jste si ho prohlédly. Pouze pokud by znalec potvrdil, že je něco opravdu špatně, jednalo by se o skrytou vadu a v tom případě byste mohli uspět

to buď ráda,že pláče jen přes den,děti běžně pláčou i v noci!I ty jsi kdysi plakala
jednou to třeba sousedce vrátíš vlastím potomkem Miminko ti bude urputně a hrozně naříkavě plakat minimálně 3 měsíce,než ho přejdou prdíky!A pak až povyroste to bude daleko horší (to bude jiný hukot než "jen" pláč)
K dotazu...,toto si myslím nejsou věci k reklamaci...v paneláku jde slyšet opravdu snad všechno....Takto "citliví" lidé na hluk by si měli opravdu pořizovat spíše dům,i když i tam jde slyšet kde co-tentokrát z venku,např. sekaní trávy,uštěkaní psy nebo jiné zvířectvo,či cirkulárka atd....

Zdravím všechny přispěvatelky. Tak musím konstatovat, že soudy se mi moc absolvovat nechtějí, tak uvažuji, že to nechám být. Hlavně mi myslím máme ve smlouvě cosi, že by byt převzat ve stavu běžného užívání nebo tak něco , bohužel právnička mi při zhodnocení smlouvy neporadila tam dát doložku o hluku nebo pachu (ten pach by mě ani ve snu nenapadl, že to tady tak bude). Většinou říkáte, že máte v bytech taky vše slyšet (mimochodem u nás dneska V NEDĚLI po sedmý ráno někdo klepal asi dvě hodiny maso a bylo to slyšet po celém bytě nejspíš i domě, tak nás to probudilo, nechápu toho blázna, co dělá ****** takto brzy) a že je to tedy asi normální. Ale co byste řekli na ten zápach? Nám se min. jednou za den line chodbou smrad ze záchoda od sousedů. Když jsem to zjistila poprvé po nastěhování, tak jsem se vyděsila, co to je, bylo to jako kdyby se nám do chodby někdo po... . Pak jsem zjistila, že to jde tou ventilací. Někdy přijedem z dovči a musí se hned větrat a je to fakt nepříjemné... To si myslím taky není normální stav nebo se může jednat o skrytou vadu?
Jinak špunty do uší mít nemůžu, zkoušela jsem.

Já nějak nechápu proč sem taháš diskuzi o dětech, když téma se týká hluku obecně a možnosti vrácení části peněz vložených do bytu. To o tom děcku jsem říkala jen tak pro představu, viz. mé předešlé příspěvky. Jinak co opravdu nemusím je tohle zobecňování, aneb ne každá ženská chce mít dítě a ne každá ho taky vůbec mít může, že... (a věřím taky, že ne každý brečí skoro "ve dne v noci"). Moje kamarádky maj třeba opravdu zlatý potomky a to hned několik.
Přesto díky za příspěvek jak Tobě, tak ostatním. A jak píšeš, když jedem k našim, tak ti zas mají v baráku jiné problémy. Teď třeba rok vedle domu měli stavbu, takže to bylo vrtání od brzkého rána atd. A sousedi zemědělci jim tam zas dělají jiné věci - jezdí traktory, když čistí kravín tak se tam ráno a večer line pach, topí plastama, což taky pěkně smrdí, že se musí někdy sundat prádlo atd. Je fakt, že člověk nesmí být tak citlivej, je mi to jasný

Reaguji na Merrisska: ten zápach bych nějak řešila.. horší je ale jak...sousedi jsou třeba jen prasata, tak možná se jich jít zeptat jestli to taky necítí nebo tak.. pod náma občas asi někdo kouří na záchodě a pak to jde u nás cítit, jak kdyby někdo kouřil přímo u nás a to jsme nekuřáci...
a taky mě třeba hrozně štve když sousedka nad náma se promenáduje po dlažbě na podpatkách v 5 hodin ráno třeba 20 minut...
ten hluk by se dal jedině řešit nějakou rekonstrukcí, když si dáš do vyhledávače "jak odhlučnit byt" tak určitě najdeš nějaké rady jak na to, nebo jak se to dělá
jaký máte podlahy?

Reaguji na Cherry_:
Tak on je trochu problém, že náš dům je netradičně poskládaný, jsme v takovém "rameni", máme tu sousedy vpravo i vlevo, zrovna tak to může jít od někoho zespod nebo zvrchu. Takže nevím jestli by se to dalo zjistit. Protože ten člověk ani sám nemusí tušit, že to právě od něj jde k nám a naopak já opravdu netuším, zda se obrátit na ty nejbližší sousedy anebo na lidi pod náma - podle logiky, že odvětrávání vede nahoru. Těžko říct, nevyznám se v tom.
Někde jsem četla, že se to dá úplně zadělat, tím pádem já sice tu místnost neodvětrám, ale ani ke mě nepůjdou pachy od cizích. Jinak cigaretový kouř taky nezávidím, to je hnus...
K tomu druhému - odhlučnění mě taky napadlo, ale kdosi mě od toho odrazoval, že je to šíleně nákladné a zbytečné.
A k celkovému soužití: U nás to jsou mimo výše uvedené - stěhování nábytku - většinou sousedi nad náma každý den večer, hraní na kytaru a nezvedné děti (to se dá pochopit). A taky je slyšet každou hodinu odbití hodin, co má sousedka. Zřejmě nějaké starožitné, jak se dřív vyráběly a každou hodinu odbíjí, v noci je to fakt zajímavé, když člověk usne v obýváku
Na podlaze máme lino, plovoučku jsem nakonec zavrhla, slyšela jsem, že by k sousedům pod náma bylo vše hrozně slyšet a to jsem nechtěla (aby chudáci netrpěli ).
Tak si stejně začínám myslet, že chtít žádat vrátit část ze zaplacené částky za byt, bude asi utopie.

Nevím, jestli máte byt v O.V. Pokud ne, řešte s vlastníkem. Pokud je váš, můžete zkusit řešit jako skrytou vadu od bývalého majitele. Tam by to na nějakou slevu mohlo být, ale asi byste skončili u soudu. Ale šance by byla

Reaguji na ilka1:
Byt je v OV. Jinak bych tyhle věci neřešila a třeba se přestěhovala, pokud by mě to extra štvalo A nevíš lhůtu, do kdy bych to měla řešit. Obávám se, že v září uplynulo půl roku od koupi a někde jsem tuším četla, že půl rok je právě možnost to reklamovat jako skrytou vadu. Máme ve smlouvě tuším cosi, že jsme to převzali, jak to stojí a leží (musím ji dohledat a hlavně ji schvalovala právnička, takže by tam přece neměla být chyba?), což podle wiki znamená, že se bránit nemůžem proti skryté vadě. Jiný odkaz zase píše, že je to přesně naopak, že i přes to odpovědnost prodávajícímu zůstává. Plánuju se poradit s kámoškou právničkou, ale obě jsme zaneprázdněné... Kdybyste věděli nebo řešili něco podobného, pište pls.

Ta půlroční lhůta by platit neměla. Skrytá vada právě ve smlouvě není zmiňována-tedy nic konkrétního (dobrý právník to tam píše), ale když se něco projeví, musí se to řešit. Problém spíš bývá s tím, zda se to dá za skrytou vadu považovat. Já bych to tak brala, prodejce samozřejmě bude tvrdit, že to žádná vada není. Potom nezbývá než znalec a soud. Pokud někoho z oboru stavař máš, pozvi si ho a poraď se. Bez osobní návštěvy a posouzení ti nikdo neporadí. Ten hluk bys asi neobhájila, ale zápach normální není. Když jste si byt prohlíželi, nic jste necítili?

Reaguji na ilka1:
Právě, že jsme necítili nic. Ale na záchod jsme jen tak jukli a ono je taky možný, že to mohli vyvětrat nebo to prostě během té krátké prohlídky nebylo bohužel možné odhalit. Kamarádka právnička mi taky poradila stavaře, ale říkala, že to dokazování by bylo hodně složité. Že neví jestli by se do toho pouštěla. Tak přemýšlím jestli vůbec stavaře zvát, navíc žádného neznám, ale tak to bych si našla na netu a holt by si to člověk zaplatil, ale když ani ta kamarádka si není jistá jestli se do těch soudních tahanic pouštět.. Tak právě jsem v tomhle ohledu nakonec ještě nic nedělala. Navíc nevím jestli není problém ustanovení, že byt přebíráme tak jak "stojí a leží" a že je nám jeho stav znám? Najde se tu někdo znalý anebo kdo podobnou věc řešil?

No my to asi nedali extra dobré právničce ty smlouvy, když nám tam nechala to ustanovení jak stojí a leží... To se tam asi mělo vypustit, abychom mohli teda tu skrytou vadu uplatnit ne? Já už nevím, co mi k tomu ta kámoška řekla. Jestli to není podle nového zákoníku problém při uplatňovaní?

Tato formulace se obvykle píše, prodávající se tím chrání. Ale nezahrnuje to skryté vady. Jde jenom o to, co skrytá vada je. V krajním případě by to posuzoval soud na základě znaleckého posudku. A to ti opravdu nikdo neřekne, jak soud rozhodne. Je to opravdu nejisté. A prodávajícího jste kontaktovali? Co vám na to řekl? Měl by se k tomu vyjádřit. Nejlépe poslat doporučený dopis, kde upozorníte na skrytou vadu. Pokud nebude reagovat, je to jenom na vás, jak budete dál reagovat, zda to risknete s tím, že můžete být neúspěšní

Reaguji na ilka1:
Děkuji za info. A ty právu rozumíš? Já to konzultovala s tou kamarádkou, tak že bych Ti písla SZ s dotazem? Jinak dopis mne nenapadl, to je taky dobrý nápad, pokud tedy ona bydlí stále na stejné adrese, protože mi přišlo, že se měla někam stěhovat.. Ale ten bych asi psala po návštěvě stavbaře. Mi přijde, že jak člověk má plno práce, do toho něj.zdr.problémy, tak tohle pořád trochu odkládám, i když mě to denně obtěžuje ty pachy v bytě. Dokonce jsem zjistila, že špatně těsní i dveře, tudíž, když se line pach z chodby, tak to jde i do bytu.

Právo jsem nestudovala, naopak jsem technik, stavař, ale manžel je advokát, takže jsem tím tak trochu políbená

Reaguji na ilka1:
Máš SZ