Máme pozemek - a co dál?

Nejprve jse třeba vymyslet, jaký domek byste chtěli. Je spousta katalogů. Třeba nám se žádný z těch typových domů ale nelíbil, tak jsme oslovili mladého architekta, který nám zpracoval návrh a s tím jsme pak šli za projektantem, který udělal podrobný projekt pro stavební povolení. Ceny za projekt se pohybují od 30 tisíc výš. Pak je potřeba, aby byl projekt schválen např. od hasičů, vodohospodářů, plynařů atd. Kam jít poradí na stavebním (obecním) úřadě. Jakmile je to vyřízené vydá stavební úřad stavebí povolení. Toto vše trvá minimálně několik měsíců, ale může i rok, takže trpělivost. Taky je možnost stavět na základě veřejnoprávní smlouvy, kdy je třeba "oběhnout" všechny sousedy a zajistit si jejich souhlas s projektem, tento postup může a nemusí být rychlejší, záleží na těch sousedech. Jo a taky je potřeba si zjistit, jaké má obec celkově podmínky pro vzhled baráku. Někde je to velmi volné a stavební komisí projde v podstatě cokoliv, jinde požadují určitý typ střechy, světlou fasádu, nějakou max. výšku atd, jinak stavbu nepovolí.

Andrusinka
To zavidim, muj je projektant a rikal, ze projekty domu mezi50-80ti tis., ale je mozne, ze i min(ale v tom uz je asi vse i voda,topeni-jako zakresleno).
Jinak kydz mate pozemek, tak mate dle meho uz z pulky vyhrano.
Já bych si vybrala nějaký uz predem navržený-ušetříte jak za navrh, tak za provedení (firma už ví, jak na to..nedělá to prvně). Na netu je hrozně moc domů, už předem vypracovaných, chces dřevostavbu nebo cihlu?

Je fakt, že projekt na vytápění jsme si nechali dělat zvlášť, to bylo dalších 10 tis. To jsem úplně zapomněla napsat. Topení bude zajišťovat systém rekuperace v kombinaci s tepelným čerpadlem a solárem. Doporučuju se snažit maximálně informovat o všech možnostech, protože dneska je hodně z čeho vybírat a každý může najít spoustu věcí, které mu pak usnadní a zpříjemní život. Taky co se týká materiálů je toho strašně moc. My jsme se třeba rozhodli pro medmax, což jsou polystyrenové tvarovky, které se zpevní kovovými pruty a vylije se to betonem. Izolace je tak zevnitř i zvenčí. Omlouvám se za ty laické výrazy, spíš než já tomu rozumí přítel a já to chápu tak nějak zjednodušeně, páč nejsem zrovna technický typ. Prostě je potřeba si vybrat, co vám vyhovuje, je toho dost, ale celkově jsou to podle mě fajn starosti.

Andrusinka
Nejdřív zajdi místně příslušný stavební úřad zjistit jestli je váš plán na výstavbu v souladu s územním plánem obce či města a zjisti jestli nemají nějaká nemají stanovená nějaká kritéria (např. výška objektu, tvar střechy, atd.....). Potom je nutno (pokud ještě nemáte) zajistit projekty přípojek inženýrských sítím (voda, kanalizace, plyn, elektro). No a dál pokračovat zhruba tím způsobem jak popsala Hellusha. Také je dobré vědět jestli váš pozemek není náhodou v nějakém ochranném pásmu nebo do něj nějaké ochranné pásmo nezasahuje.
Podle nového stavebního zákona pokud bude mít objekt zastavěnou plochu max. 140 m2 (nebo 150 teď nevím musela bych se mrknout) tak bude stačit ohlášení. Před tím je nutný územní souhlas nebo územní rozhodnutí, ale to stanoví stavební úřad co přesně chce. Od té doby co platí nový stavební zákon chce každý úřad něco jiného.
Jestli budeš mít ještě nějaké dotazy tak klidně napiš jsem z oboru.
Měj se, Ify

se stavbou domu nemám zkušenost (ještě), ale souhlasím s tebou, protože ty typové domy jsou hrůza a pokud v něm mám žít já a pak potomci celý život, tak raději připlatím za pořádného architekta, není to zas tolik peněz navíc oproti tomu, kolik to bude stát potom.... Na většinu novostaveb dnes je i těžké pohlédnout.

jestli nám to dobře dopadne, tak tohle vlákno bude pro mě hodně důležité. Akorát budu muset začít trošku něčím jiným. Máme zaplacenou zálohu na zahradu kde je možné stavět na 50 m2 a tam chceme nejdříve zažádat o vyjmutí z půdního fondu tak ještě 30 m2. Taky nevím kam se obrátit a co je k tomu všchno potřeba. Jestli nám to dopadne, tak začínám všechno zařizovat, mám na to všechno 3 roky

Hellusha: mockrát děkuju, dobře napsané.
Ify: tak to si piš, že se na tebe jěště obrátím

Tak pozemek máme na velice dobrém místě, jsme spokojený. Celkem se nám líbí bungalov, ale raději bysme vlastní než z katalogu. Ale třeba nějaký typový najdeme. Musím vše ještě pročíst tak pětkrát, v tomhle fakt nemám zkušenost ten pozemek byla fakt náhoda, šlo to rychle. Našel nám pozemek můj táta, takže v klídku. Celkem nám pak prý i pomůže s tím zařizováním, ale chci být v obraze a můj přítel taky nemá v tom zkušenost, takže každý bereme všude možně info co se dá. Jinak dřevostavbu jsme dřív chtěli, ale asi spíš cihlu. V tom materiálu se taky nevyznám budu studovat teď na netu asi stavební materiály kdyby to vše dobře vyšlo, chtěli bysme začít stavět na jaře. Nějak od půlky října začneme vše sjednávat, musíme bohužel i hypotéku tak snad to vše vyjde......... Ještě určo napíšu, nějak doma nestíháááááááám

tak to jsem zvědavá, jestli stihnete všechno oběhat, není to zrovna sranda

Atanera: já sice o tom nic nevím, ale můj otec ano. Už postavil dva baráky. Vyzná se, ale chci o tom taky něco vědět, nejsem ten typ, který by si nechal vše zařídit od otce a hlavně nechci být před rodinou jak hlupák, který se jen veze.

to v každém případě, jenom vím o případech, kterým nestačil ani rok na zařízení stavebního povolení. Je to mnoho razítek a povolení

Pokud pujdeš cestou projektanta dej si pozor na firmu Bittners architects! Budou se ti snažit namluvit jak ti pomohou vše zařídit a vše vymyslí. Stejně jako mě. Nakonec vše vymýšleli dva roky a všechno bylo špatně. Technické znalosti na úrovni střední školy, absolutní nedodržování termínů a neuvěřitelné ceny. Jsou z Dobrušky, ale narazit by jsi na ně možná mohla i jinde. Takže těmto předraženým nedoukům se radši obloukem vyhnout. Co jsem slyšel, nejsem jedinný s touto zkušeností.