Jak správně probíhá předání bytu zpět majiteli?

Ahoj,
tak jsem opět zpět s dalším problém s naším pronajímatelem. Dnes 31.1.2011 nám měl skončit pronájem bytu a mělo proběhnout předání zpět do rukou majitele,ale co se opět nestalo. Majitelka nám včera volala,že se již do bytu nastěhovala (klíče máme stále my) a nic nám neřekla. První věc je ta,že jsme měli nájem zaplacen do 31.1.2011 (ale bydlíme od 20.1. už v jiném bytě),druhá věc je ta,že jsem vůbec nevěděli,že od bytu má třetí klíč,když jsme ji argumentovali tím,že by měl být zapečetěn a použit jen v nejnutnějších případech,tak na to moc nereagovala. A poslední věc,je ta,že po nás nárokuje škody,co v bytě našla,ale my u toho ani nebyly a žádné škody po nás nezůstaly,mohla si je způsobit při stěhování a svést to na nás a teď nám chce nesmyslně strhávat peníze z kauce a energií,kde nám dluží necelých 20 tis. Je opravdu možné,aby nárokovala zaplacení škod,když se sama nastěhovala,aniž by proběhlo řádné předání? Vždy jsem si myslela,že byt se předává tak,že pronajímatel a nájemce jdou do bytu-byt se prohlédne,zda je vše v pořádku a předá se kauce popř.zálohy na energie....

Luiza

Tak toto je opravdu velmi nestandartní předání - nebo lépe řečeno, předání neproběhlo. Rozhodně bych si nenechala z kauce nic strhnout, pokud je to, jak píšeš. Při předání bytu se také zapisují stavy měřičů! atp. - ještě vám může přijít velký nedoplatek za leden, kdy už jste v bytě zřejmě nebydleli a byt užíval někdo jiný. Asi bych se snažila zdokumentovat, že se do bytu nastěhovala majitelka dříve.

beliveme

Reaguji na Luiza:
naštěstí ty energie byly zapsány v den,kdy jsme se stěhovali pryč a byly nahlášeny na PRE atd. jen čekám,až nám ty peníze konečně vrátí....ale jde mi o to,že ona se do bytu nastěhuje svým tajným klíčem a večer nám volala,jaké našla závady,to přece nejde-my se zatím můžeme bránit tím,že máme ty její klíče (jsou bezpečnostní a docela drahé)a nevrátíme je,dokud nebude vrácena kauce a přeplatky...vlastně ona si sama udělala předání bytu,ale bez nás

erenza2

Pokud jste měli zaplaceno do konce měsíce a odešli dřív je jenom Vaše věc a na ukončení pronájmu to nic nemění. V poslední den, nebo den, kdy se obě strany dohodnou, jste se tam měli všichni sejít a byt projít a sepsat, že nájem byl ukončen a byt je v pořádku - popř. vypsat co v pořádku není. Ona tam neměla co dělat dřív, takže nemá nárok bez předání bytu po Vás cokoli nárokovat. Určitě se nenechte odbýt a braňte si svoji kauci. Můžete ji postrašit, že to budete řešit s právníkem, do čehož se jí nebude asi chtít. To, že máte klíče je asi jedno, ona si zámky vymění a tak Vám budou k ničemu.
Já už předávala byt dvakrát a nikdy se mi tahle situace nestala, pokud tam šla ona dřív s myšlenkou, že to na Vás nahraje, aby z Vás vytáhla peníze, tak to udělala blbě a Vy si to nenechte líbit. Hodně štěstí

beliveme

Cituji erenza2: Pokud jste měli zaplaceno do konce měsíce a odešli dřív je jenom Vaše věc a na ukončení pronájmu to nic nemění.

ano,ano to byla naše věc,že jsme odešli dříve,to je jasné,ale nemůže se do bytu nastěhovat svým třetím tajným klíčem a večer nám do telefonu zavolat závady,jsem byla vzteky bez sebejen mě zajímalo,zda je právo na naší straně,ale myslím si,že určitě..bránit se budeme určitě dluží nám 10.500 kauci a kolem 7-8 tis za přeplatky...dnes se to bude řešit,tak jsem zvědavá

LaArdilla

Reaguji na beliveme: Co se týče toho klíče, já sama mám ve smlouvě uvedeno, že můžu jako majitelka do bytu vstupovat. Samozřejmě tam nelezu, ale jistota je jistota.

erenza2

Reaguji na LaArdilla:

No ono většinou ve smlouvách bývá uvedeno, že klíče mají obě strany a nájemci musí byt zpřístupnit ke kontrole apod., ovšem pouze po předchozí domluvě s majitelem. On se musí ale předem ohlásit, že návštěvu plánuje. Není možné, aby tam vstupoval, aniž by o tom nájemce věděl. Což udělala přesně ona, když tam přišla dřív než se byt předal. Nemáte náhodou tohle ve smlouvě uvedeno?
Pokud ano, tak ona tu smlouvu porušila.....