Hypotéka/spoludlužení odloučených manželů

Je a obrovské. Cena, za kolik by případně byt prodal dnes může být úplně jiná, než za rok, za pět let. A to, co by on dlužil (rozdíl mezi dlužnou hypotéku a příjmem z prodeje bytu) by jste platili oba dva.
Nehledě na to, pokud nebude platit splátky, dostaneš se na registr dlužníků i ty.

Že mu to poradila hypoteční poradkyně je jasné, chce mít provizi

Majetek nabytý za trvání manželství jedním nebo oběma manželi je automaticky součástí SJM (pojem odluka naše platné právo nezná, to se užívá jen v církevním právu a to nemá na majetkové vztahy žádný vliv). Jedině, že by si manžel koupil byt ze svého výlučného majetku, tj. pokud by peníze na byt např. dostal darem, zdědil, měl je už před vstupem do manželství, nebo to byly výnosy z nějakého jeho výlučného majetku. Pokud si na byt ale manžel bere hypotéku, tak zřejmě žádné takové finance nemá a byt bude součástí SJM, stejně tak i ona hypotéka.
Jedině, že byste měli zúžené SJM, tam byl záleželo jak to máte fomulované v notářském zápisu. Je třeba si uvědomit, že příjmy vás obou jsou součástí SJM, z čeho by manžel tu hypotéku platil? Z mateřské? Ta je přece součástí SJM.
SJM za trvání manželství zrušit nelze, jen v ojedinělý případech. Ve vašem případě by šlo SJM zúžit, a to jak jsi psala výše právě u notáře ve formě notářského zápisu.

Pokud bude Étoile uvedená jako spoludlužník (a o to evidentně manželovi, resp. poradkyni jde), tak to zúžené SJM nevyřeší, nebo ano?

Reaguji na Silvie OK: Pokud by měli zúžené SJM, tak tam třeba můžou mít uvedeno, že příjmy každého z nich patří do výlučného vlastnictví každého z nich, majtetek nabytý jedním z nich je jen toho jednoho, stejně tak závazek uzavřený jedním z nich je jen toho jednoho. Ale pokud by Étolie souhlasila s tím, že bude spoludlužníkem, tak bude samozřejmě za hypotéku odpovídat stejně jako její manžel.
Finanční poradkyni jde asi zřejmě o provizi, záleží, co je to za finanční poradkyni, zda nezávislá, nebo nějaká paní z banky, co má na vizitce natištěno finanční poradce, ale umí leda tak nabízet produkty její banky.

Reaguji na Kaczka:
Rozumím, děkuji

Holky dík moc. Upřímně nevím, jak z toho ven. Na manžela bych se možná i vykvajzla, ale jde mi o to, aby syn bydlel při střídavce blízko, teď je manžel v podnájmu na druhým konci Prahy. Nechci dělat naschvály, ale zase se chci krýt.

Reaguji na Étoile:
Upřímně - to riziko (vy oba spoludlužníci) je příliš vysoké. Hypotéka není na rok, na dva - a kdo ví, co bude za deset let. A pokud budeš ty spoludlužníkem, přímo uvedená, přebíráš závazky z hypotéky. Tj. v případě, že manžel přestane splátky za 5 let platit, budeš je muset platit ty. A to ti může do budoucna zkomplikovat život. Chápu, že myslíš na syna, ale paradoxně tímto můžeš uškodit právě mu (a sobě). A to by měl být pádný argument i pro tvého manžela, proč na to nepřistoupit. Já osobně bych do toho nešla s nikým.

Plyne!! Holky Ti už docela dobře popsaly co a jak. Ale tohle mi nedá... paní finanční poradkyně navykládala tvému manželovi neskutečné bláboly!
Pro tebe by ručení mohlo znamenat, že bys třeba za 10 let měla už svůj vlastní život, možná nového partnera, třeba i další dítě, a najednou ti zablokují prachy na bankovním účtu, hodí plombu na tvé nebo vaše nemovitosti, případně ti soudní vykonavatel oblepí všechno v bytě svými polepkami, které ti zakazují s věcma nakládat.
Souhlasím se SilviíOK - já bych do toho taky nešla s nikým.

On počítal s tím, že mu pomůžu s tím, aby hypotéku vůbec dostal, a až se příští rok rozvedeme, připadne byt i celá hypotéka jen jemu a já z ní budu vyvázaná. Ale myslím, že takhle jednoduše to nejde...

Reaguji na Étoile:
To opravdu tak nejde
Aby jsi mu pomohla, musíš být spoludlužník:

Spoludlužník : osoba vystupující v úvěrovém vztahu na straně dlužníka. Pokud o úvěr žádají manželé a nemají zúžené společné jmění manželů, stávají se spoludlužíky automaticky a úvěrovou smlouvu musí podepsat oba. Spoludlužníky mohou být i další osoby, které s dlužníkem žijí ve společné domácnosti. Podle některých bank může být spoludlužníkem kdokoli bez ohledu na vztah k dlužníkovi. Počet spoludlužníků, je ale ve většině případů omezen. Spoludlužník má v úvěru stejná práva i povinnosti jako dlužník. To znamená, že vůči věřiteli (hypoteční bance) je jeho povinnost splatit dluh společná a nerozdílná - banka je oprávněna požadovat plnění po kterémkoli ze spoludlužníků. Každý ze spoludlužníků ručí za celou částku, nikoli jen za poměrnou část dluhu (např. za 1/3 jsou-li v závazku 3 osoby).

Reaguji na Silvie OK:
Děkuju. Je to pro mě opravdu moc velký riziko. Akorát nevím, jak to manželovi vysvětlím

Reaguji na Étoile:
Jsi zodpovědná za svého syna a o jeho dobro jde především. Tímto by byl ohrožen i on - a jeho otec pochopit musí.
Je neobvyklé, že po odloučení jsi ochotná vyjít muži vstříc, to se moc nevidí. Ale tady je v sázce i existence vašeho společného dítěte.