Daň z pronájmu bytu

Je výhodnější ve smlouvě o podnájmu rozčlenit nájemné, které se započítává do příjmů a zálohy na služby, do kterých jdou přímo hrazené náklady na energie - plyn a elekřina a další, což jsou voda, poplatky za odpad, uklid spol. prostor, výtah atd, které potom jen vyúčtuješ. Fond oprav bych tam nedávala, slouží k zhodnocování tvé nemovitosti, finančák by to nemusel uznat.

Z ročního příjmu z pronájmu si odečteš paušální náklady 30% a zbytek zdaníš. Stačí podat daňové přiznání, není nutné se přihlašovat na FÚ.

Reaguji na Delilah: moc díky Takže by to stačilo až když budu dělat daňové přiznání v únoru? A ty paušální náklady 30% jsou nějak ze zákona daný, že si je můžu odečíst?

ano, je to v zákoně o dani z příjmu a pak i přímo v tom formuláři.

Právě s přítelem řešíme podobný problém. Dám příklad: Pronajímáme byt za např. 10. 000Kč - z toho plyn a elektřina jsou za 2.000Kč, kabelová televize 500 Kč. Nájem včetně fondu oprav je 4. 500Kč a příteli jde do kapsy zbytek (3.000Kč). Ceny jsou smyšlené, ale aby to šlo lépe vidět.
Nevíme jakou částku máme dát do nájmu - zda celých 10.000 Kč a nebo nájem i s fondem oprav (4.500Kč) + čistý zisk (3.000)??
Z jaké částky se vypočítává daň? Z celého nájmu včetně energií, které jsou přepsané na nájemníka? Moc díky za odpověď.

Musí to být rozděleno v nájemní/podnájemní smlouvě - zálohy na služby a energie a čistý nájem. Daň se platí jen z nájmu. Energie jsou plyn, elektřina, služby jsou kabelovka, a většina těch věcí z 4.500 Kč - kromě fondu oprav a třeba pojištění.

Ahoj, taky začínám s pronájmem a tak bych potřebovala vysvětlenění "jak pro blbce". Takže když rozdělím celou částku: čistý nájem 4 tisíce, energie a další náklady 2,5 tisíce. Dejme tomu, že nájem je na půl roku, takže zisk 24 000, náklady 15 000. A teď jak to teda zdaním? Mám od 24 000 odečíst těch 30 %? To mám potom 16 800 a ty daním? Díky.

Správně - daní se příjmy, to je těch 24.000 mínus náklady - ty paušálně 30%, tj. 7.200, daňový základ je tedy 16.800 Kč.

Reaguji na Delilah: Uff, tak děkuji, už se mi snad rozjasnilo A ještě bych měla dotaz, kolik si teda si potom vezme stát? Díky.

za současných podmínek 15% z 16.800 Kc, tj. 2520 Kč. Jinak záleží i na ostatních příjmech, všechny se sčítají, pak se z toho vypočítá dań a od té odečte sleva na osobu. Vychází to zhruba tak, že pokud je daňový základ cca 160000, neplatíš žádnou daň.

Reaguji na Delilah: Díky. Takže stejně budu potřebovat přehled od zaměstnavatele, že. Co si ten stát nevymyslí