Co všechno zařídit před stavbou rodinného domu?

také by mě to zajímalo

stavební úřad, zjistit co všechno potřebují pro to, aby vám schálili staveb. povolení. Pak si zařídit projektovou dokumentaci a oběhat příslušné instituce (telefonica O2, ČEZ, ministerstvo živ. prostředí...)

Reaguji na Sluncere: ahoj, nejdříve si zajdi na obecní úřad v místě kde budete stavět, ten ti musí říct jaké jsou podmínky pro výstavbu, např. max. zastavěná plocha, sklon střechy, typ domu (ne každá obec dovolí např. moderní dům "kostku"). Jakmile budeš tohleto vědět tak si ještě zjistit jestli máš pozemek vyjmutý z půdního fondu, zkolaudované sítě (pakliže zkolaudované sítě nebudou nedostaneš povolení od stavebního úřadu- většinou). Pro stavební úřad toho budeš potřebovat spoustu, pakliže nejsi "papírový" typ tak doporučuji si někoho najmout co to za tebe celé vyřídí. Pokud ještě nemáš projekt tak je nejvyšší čas dát se do toho Také budeš potřebovat geodeta který ti dům vytyčí,osazení domu atd. Jo, a nevím jestli to víš ale jestli budeš mít dům do 150m2 užitené plochy tak můžeš stavět na ohlášku, tzn. cca do 3 měsíců možná i dříve, jakmile je to nad 150m2 je to už na stavební povolení které zpravidla trvá déle..

Reaguji na Aishenka:
Děkuji za výstižnou odpověď.

No právě ten pozemek je prý v průmyslové zóně a ten druhý pozemek je orná půda, takže ještě někde zjistit, zda to půjde přepsat na to, aby se tam dalo stavět. Sítě tam nejsou, ale vedle obou pozemků jsou domečky, takže si myslím, že se to tam "natáhne" Ale kdo dělá ty sítě, obec? Dům do 150 m2 by měl být a veliká zahrada. Projekt ještě nemáme, právě to potřebuji vše předtím co a jak zjistit, abych se pak mohla rozběhnout na ty úřady, nebudeme si nikoho najímat, doufáme, že to zvládneme sami!

Reaguji na Sluncere: No my oficiálně měli také v katastru nemovitostí orná půda ale měli jsme to vyjmuté z půdního fondu, povolení jsme dostali až na pár problémů celkem rychle. S těmi sítěmi nechci tě strašit to nebude jen tak, sítě musíte mít a hlavně zkolaudované. Zajdi si na obec a domluv se s nimi jak to bude ze sítěmi, jestli vám je natáhne obec a nebo se napojíte na souseda (napojení bych asi neriskovala), jen se obávám že ty sítě budete muset zaplatit, pokud jste tedy ve smlouvě když jste pozemek kupovali neměli uvedeno že sítě budou vybudovány,a také jak je to s kanalizací, to by ti také měli říct na obci.
Projekt si nech tedy až na konec, to budete vědět jaký typ domu si tam můžete postavit, jen co vím tak i když obec v územním plánu nemá moderní kostky můžeš si zažádat přes stavební úřad o změnu, jen to opět trvá déle. Zvládnete to určitě jen jsou to nervy, ale těch ještě bude

S tím přepsáním ještě ohledně orné půdy, nejsem si jistá ale mám pocit že záleží jestli obec má tyto pozemky v územním plánu jako stavební.

V zákoně to tak vypadá, ale realita je jiná.. dům by musel být bez sítí a bez plotu JInak musí být stavebko...

Z orné půdy ti nemusí vyjmout ! To záleží na UR... A sítě si musíte nechat natáhnout na vlastní náklady a rozhodně to není nic levného

Reaguji na Bruce78: nevím jakou máš zkušenost ty ale my máme dům 147m2 užitné plochy, garáž je zvlášť, plot máme okolo celého pozemku, cca 20m2 je zděný,pozemek byl
zasíťovaný, stavěli jsme na ohlášku (stavební úřad než nám ohlášku schválil věděl že tam bude stát garáž, plot a bazén) a to před rokem a něco, jedině že by se něco teď změnilo...

Toto bohužel nelze říct od stolu - stavební zákon je velice složitý a je důležité zda je pozemek zasíťovaný - či nikoliv...Na každou síť musí být stavební povolení, zda je zasíťovaný pod základovou desku,či nikoliv atd.atd...Záleží zda jde o novostavbu, či rekonstrukci atd. atd.

Nejsem odborník, ale manžel se tímto zabývá - dále také vím, že se BOHUŽEL značně ! liší chování a povolení, vůbec řízení stavební úřad od stavebního úřadu - byť zákony jsou pro nás všechny stejné...

Moje kamarádka dostala s manželem pokutu za zahájení stavby bazénu ( měla zažádáno a zákonná lhůta měsíc na vydání - stavebního povolení uběhla ), které pracovnice nestihla pouze vydat - dovolené, nemoc...Oba po 20 tis. - pokud do bazénu přišel beton, musela mít stavebko...

Tohle skutečně není problematika, která se dá takhle seknout a říct, takhle to je...

Každopádně pokud Vám to všechno takhle prošlo - buďte rádi a přeju Vám to...

Pro představu :
Manžel nedávno běhal po 35 !! odborech, firmách, a ,,účastnících řízení ,, jako je např.( pro představu ) PRE v Ostravě atd..kvůli příjezdové cestě, kterou vlastník vlastnil a byla jeho, ale co kdyby v Praze mohlo mít zrovna na jeho cestě položený kabel PRE s pobočkou v Ostravě ? Nevím zda to byla zrovna Ostrava každopádně to bylo velice vzdálené město a ještě, že je manžel klidná povaha a oběhal to, doložil a pobavili jsme se ...

Stavební zákon se neustále snaží v rovině teorie usnadňovat, ale praxe je bohužel jiná...

páni, to snad ani nejde vypsat, co je všechno potřeba...nejlepší je prostě někde začít, zeptat se, a pak už tě posílají od jednoho k druhému...
my jsme ještě nezačali s projektem, a už máme šanon papírů na všechno možný...sítě, vodovod, elektriku, plyn, povolení na plot, protože jsme to chtěli nejdříve oplotit, zjištěný limity pro výstavbu, jaký barák povolují a tak (ale stejně pak tu prvotní dokumentaci ještě musí schvalovat městský architekt - i když jsme na vesnici a může tě taky poslat domů, ať celý projekt předěláš), potom můžeš udělat hotový projekt a k povolení ještě milion dalších různých papírů - třeba i povolení od policajtů za sjezd z komunikace, vyjádření hasičů - na to pozor, je potřeba dodržovat odstupové vzdálenosti a i když máme pozemek velký, kvůli povaze staveb v sousedství se na něj skoro nevejdem....

ono každý potřebuje něco jinýho, záleží na konkrétním pozemku, atd....začala bych u těch sítí, na to taky musíš mít projekt (třeba na vodu, plyn), a potom se to už tak samo rozjede, je to průzkum bojem....a na každém úřadě tvrdí něco jiného, takže se obrň trpělivostí..

Reaguji na fuzzy:

Tak zítra začínám na stavebním úřadě, uvidíme co mi řeknou.

Reaguji na Sluncere: to je nejlepší, já taky nevěděla, do čeho jdu, a ještě zdaleka není vyhráno, ale prostě jsem zašla za starostou, pak na stavební úřad, taky pomůže hodně projektant, když je místní - zná, co projde na úřadě, co ne, poradí, má kontakty na lidi, kteří zase dělají přípojky, na geodety atd., nebo to zařídí celé on, i to běhání...